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Immobilier en Savoie et Haute Savoie: les changements 2020

14/07/2020
Immobilier en Savoie : achat d'une maison ou vente d’un appartement en 2020

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en Savoie ou Haute Savoie en 2020? Avant de sélectionner un bien,  il est important d’appréhender les nouvelles mesures permettant de bénéficier d’avantages pour un investissement immobilier en 2020.

Quels sont ces nouveautés? Est-il encore possible de bénéficier de réduction d’impôt? De frais de notaire réduits? Est-il plus intéressant d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien avec travaux en Savoie?

Corneille Patrimoine, cabinet en gestion de patrimoine indépendant en Savoie,  répond à toutes vos questions.

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Loi Pinel en Savoie et Haute Savoie : Qu’est-ce qui change pour 2020?

La Loi de Finances 2020 apporte d’abord des modifications sur la Loi Pinel.

Cette mesure a été prise pour répondre  à la forte demande locative dans les départements de Savoie et Haute Savoie. En effet, ces 2 départements sont particulièrement dynamiques économiquement et donc très prisés. La demande immobilière est ainsi nettement supérieure à l’offre.

Le gouvernement, parfaitement conscient de cette pénurie, a donc décidé que de nombreuses villes de Savoie et Haute Savoie seraient éligibles à la loi Pinel. Vous pouvez ainsi investir en Loi Pinel à Chambéry, St Julien en Genevois, Annemasse, Aix les Bains et dans de nombreuses villes des 2 Savoies afin de réduire votre impôt.

La Loi Pinel, si elle s’avère très intéressante en matière de réduction d’impôts, oblige à respecter un plafond de loyer et de revenus du locataire, ces plafonds varient selon la zone.

Pour rappel, les personnes souhaitant investir dans un logement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) dans une ville éligible à la Loi Pinel pourront donc obtenir une réduction d’impôt de 12% à 21% du prix du bien en fonction de la durée de location.

 

 

Un conseil sur un investissement locatif Loi Pinel en Savoie ?
Le cabinet en gestion de patrimoine immobilier Corneille Patrimoine vous répond !

 

2020: la Loi Denormandie en Savoie

Introduit en 2018, la loi Denormandie, a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2022.

Cette loi a subit plusieurs modifications qui la rendent encore plus intéressante.

Tout d’abord, alors qu’il concernait uniquement les appartements situés en centre-ville, ce dispositif a été étendu à l’ensemble des  villes éligibles, et non uniquement aux centres villes.

Pour rappel, le Denormandie est un dispositif permettant aux propriétaires d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du prix du bien. Pour prétendre à cette réduction d’impôt, les travaux doivent représenter au moins 25% du prix d’achat.

Autre modification qui s’avère très intéressante, avant 2020, seuls les aménagements en vue d’améliorer la consommation énergétique étaient autorisés, à partir de janvier 2020 ce sont tous les travaux qui sont autorisés.

Le dispositif Denormandie a donc été particulièrement assoupli et s’avère beaucoup plus intéressant en 2020. Vous pourrez ainsi investir en Loi Denormandie à Chambéry et à Rumilly en 2020.

 

Vous souhaitez investir grâce à la Loi Denormandie en Savoie ?
Contactez votre conseiller en immobilier en Savoie et Haute-Savoie, Corneille Patrimoine.

 

Loueur meublé professionnel : les changements 2020

Pour avoir accès à la défiscalisation immobilière et aux nombreux avantages fiscaux de la Loi LMP, l’investisseur doit remplir 2 conditions:

  • Percevoir plus de 23 000€/an de loyers d’appartements meublés
  • Que ces loyers représentent plus de 50% du revenu global de l’investisseur.

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) permet de nombreux avantages:

  • Amortissement comptable du bien permettant une fiscalité faible, voire nulle
  • Exonération d’impôt sur la fortune immobilière, du fait d’une activité commerciale.

Pour rappel, le dispositif LMP est une activité commerciale touchant directement la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

L’activité LMP peut être exercée par des sociétés de personne comme une EURL ou une SARL de famille.

De plus, jusqu’en 2018 il était obligatoire de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que Loueur Professionnel. Depuis le 1er janvier, cette inscription a disparu.

L’investissement locatif en Savoie et Haute-Savoie vous intéresse ?
Contactez Corneille Patrimoine

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Corneille Patrimoine, c’est aussi un cabinet de gestion de patrimoine en immobilier à Lyon, à Nantes et partout en France pour des biens immobiliers de prestige.

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