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La retraite par l’immobilier

15/10/2020
Comment préparer sa retraite par l'immobilier?

A l’heure de la réforme des retraites et des doutes qui plane sur sa futur mise en demeure, se construire un patrimoine immobilier pour sa retraite est un placement très judicieux.

Pour préparer sa retraite, l’immobilier reste un investissement particulièrement intéressant. En effet, l’immobilier est le seul secteur qui vous permettra de vous assurer un revenu complémentaire à la retraite. 

 


A travers cet article, Corneille Patrimoine vous aide à mieux préparer votre retraite en investissement dans l’immobilier.


 

La retraite par l’immobilier, toujours aussi sûr et rentable

 

 

Tandis que les marchés financiers sont régulièrement confrontés à de graves crises, exposant l’investisseur a une perte de capital, l’immobilier reste  très stable, les prix augmentent même très régulièrement. Avec une augmentation respective de 11,4% et 10% dans les villes de Villeurbanne et Nantes en 2019, ces chiffres sont preuve de l’intérêt d’investir dans ces grandes métropoles.

Alors comment réussir son investissement immobilier? De nombreux critères sont à prendre en considération.

Tout d’abord, il faut prendre en compte le dynamisme économique de la ville. Ainsi, le 1er critère lors de la recherche d’un logement est la proximité du lieu de travail. Dès lors, plus une ville sera dynamique sur le plan de l’emploi, plus la demande locative sera élevée. C’est la raison pour laquelle un investissement immobilier en haute Savoie, à proximité de Genève est particulièrement intéressant.

La présence d’étudiants constitue également un point fort pour un investissement immobilier. En effet, toutes les grandes agglomérations, que ce soit Lyon, Paris ou Nantes affichent un manque structurel de logements étudiants. Dès lors, ce déséquilibre entre l’offre et la demande vous assure une forte demande locative.

Tous ces critères permettent de se lancer dans un investissement dans de bonnes conditions.

Comparons maintenant l’immobilier à l’assurance vie:

  • En plaçant 300€/mois pendant 20 ans sur une assurance vie, le capital constitué dans 20 ans sera de 88 000€
  • En plaçant ces 300€/mois sur un appartement loi Pinel,  le capital sera de plus de 250 000€

Les chiffres sont donc parlants, sans aucune-plus value à la revente, l’immobilier s’avère 3 fois plus rentable que l’assurance vie,  grâce notamment à certains dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier ou la loi Pinel.

L’immobilier constitue donc le meilleur outil pour préparer sereinement votre retraite, à condition de bien respecter les critères d’un bon investissement immobilier.

 

 

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Investir dans l’immobilier pour des revenus complémentaires ou un capital

 

 

La retraite par investissement d’immobilier vous permet de bénéficier de plusieurs avantages.

D’abord, c’est le meilleur moyen pour bénéficier d’un revenu complémentaire à la retraite. D’autant que la réforme des retraites ne prévoit pas d’augmentation des pensions…Préparer et anticiper sa retraite est donc primordial.

Outre des dispositifs fiscaux très intéressants, les taux de crédit actuels sont particulièrement bas. Ainsi, alors qu’ils étaient de l’ordre de 4% en 2010, ils sont aujourd’hui d’environ 1%. Tandis que l’on pouvait emprunter 165 000€ pour une mensualité de 1 000€ en 2010, on peut aujourd’hui emprunter 217 000€ pour une mensualité de 1 000€.

Cet avantage permet de se constituer un patrimoine immobilier plus facilement avec un effort d’épargne moindre.

Il existe en France plusieurs dispositifs qui vous permettent de réduire vos impôts.

  • Le dispositif LMNP, vous permet d’obtenir des loyers nets d’impôts. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’un complément de salaire non imposable. Ce dispositif est très intéressant pour de l’investissement locatif.

 

  • Le dispositif Pinel lui permet une réduction d’impôt. Ce dispositif de défiscalisation vous donne accès à une réduction pouvant aller de 12% à 21%. Grâce à cette loi mise en application en 2014, vous pouvez acquérir un bien à moindre coût grâce à une forte réduction d’impôt tout en préparant votre retraite.

 

 Quelques avantages supplémentaires de la retraite par l’immobilier

    • Un placement sûr
    • Une rentabilité très intéressante
    • Percevoir des revenus complémentaires
    • Constituer un capital conséquent

 


 

Pour vous aider à réaliser un investissement immobilier de qualité, Corneille Patrimoine réalise une étude patrimoniale complète et adaptée à votre situation. Complètement indépendant, notre cabinet de gestion de patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches afin de vous proposer le bien le plus intéressant pour vous.

Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter !

 

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