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Le régime réel en LMNP

03/02/2021

L’investissement dans l’immobilier permet d’obtenir de nombreux avantages fiscaux. Selon votre situation, certains dispositifs peuvent permettre de bénéficier de réductions d’impôt ( loi Pinel).

D’autres permettent de bénéficier de loyers défiscalisés, c’est le cas du régime LMNP (loueur meublé non professionnel).

Si ces dispositifs se révèlent très intéressants, leur mise en place peut s’avérer difficile. Nous allons nous intéresser ici à ce qu’il faut mettre en place pour bénéficier du régime LMNP.

 

Le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP

Dans un premier temps, il faut noter que les loyers perçus dans le cadre d’un LMNP entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.

La catégorie des BIC en LMNP peut être imposée selon deux façons différentes :
• Micro-BIC
• Régime réel

Le régime du micro BIC s’applique lorsque le loyer annuel perçu est inférieur à 70 000€.

Ce régime bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50%.

 

Quel régime est le plus avantageux ?

Avant de choisir quel régime convient le mieux à votre profil, vous devez déterminer le montant de vos charges déductibles.

  • Si les charges  sont supérieures à 50%des loyers, il faut opter pour le régime réel
  • Si elles sont inférieures alors le régime du micro BIC est plus intéressant

Il est important de savoir que toutes les charges de l’opération sont déductibles :

  •  Les charges réelles : taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance du crédit, assurance du bien, frais de copropriété, frais de comptabilité…
  • Les charges virtuelles : amortissement comptable  du mobilier et de l’immobilier

 

Découvrez comment bénéficier d’un amortissement comptable.

 

 

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