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Les avantages du déficit foncier

01/09/2020
Quels sont les avantages du déficit foncier?

Une double réduction fiscale

Tout d’abord, il faut bien comprendre que le déficit foncier s’adresse aux investisseurs ayant des revenus fonciers.

 

Ce dispositif d’investissement va permettre de déduire 100% des travaux de vos revenus fonciers. Vous bénéficierez ainsi d’une double réduction fiscale:

  • au titre de l’impôt sur le revenu
  • au titre des prélèvements sociaux

 

Afin de mieux comprendre ce dispositif, nous allons donc vous présenter les avantages du Déficit Foncier.

 

Le déficit foncier est avantageux lors de l’acquisition d’un appartement à rénover. En effet le but de ce dispositif est de déduire 100% des travaux de ses revenus fonciers et cela sans plafond. Dès lors, plus un appartement nécessite des travaux, plus il est intéressant fiscalement.

 

Ainsi, un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d’imposition de 41% bénéficiera d’une réduction d’impôts de 58.2% (41+17,2) sur une durée maximale de 10 ans.

Le déficit foncier permet une défiscalisation est immédiate, contrairement à l’immobilier neuf (Loi Pinel) où vous devez attendre l’année de livraison.

Outre une très forte optimisation fiscale, ce mécanisme permet d’investir sur des biens qui peuvent se trouver en hyper centre-ville, contrairement à l’immobilier neuf qui se trouve souvent en périphérie.

Ce type d’investissement permet d’offrir un investissement fiscal mais aussi une opération patrimoniale. Effectivement, l’investisseur acquiert un appartement ancien qui va profiter d’une rénovation entière et sera livré clé en main.

 

Ainsi, l’investisseur profite de la rénovation entière du bâtiment, parties communes et parties privatives.

 

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Des appartements de standing en hyper-centre

 

On dit souvent que l’immobilier répond à 3 règles: l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

Le déficit foncier concernant des appartements existants, il peut permettre d’investir sur des appartements très bien placés, dans l’hyper centre ville. C’est un avantage de taille, aussi bien pour la location que pour la revente.

 

Autre point important qui ravira les amateurs de belle pierre: le charme d’un appartement d’époque. En effet, beaucoup considèrent qu’un appartement ancien rénové possède plus de charme qu’un appartement neuf. En effet, on peut y retrouver des parquets massifs, poutres apparentes, cheminées, des moulures… Avec une rénovation complète, l’immeuble entier dispose des nouvelles normes. L’investisseur est donc à l’abri de tous travaux de copropriété pendant 15 ans.

 

Surtout, ce dispositif permet d’investir sur des appartements dans des quartier privilégiés avec du cachet, chose que nous ne retrouvons pas dans l’immobilier neuf. En effet, la loi Pinel s’applique généralement dans l’agglomération ou la seconde couronne des villes.

 

Ainsi, cela facilite la location dans la mesure où la demande locative est plus importante dans ces quartiers, surtout pour un bien rénové avec des prestations neuves. Le charme de l’ancien est donc un des premiers avantages du Déficit Foncier.

 

 

Forte Rentabilité locative

 

En France, les lois de défiscalisation sont nombreuses. Cependant presque toutes obligent l’investisseur à respecter un plafond de loyer qui limitent la rentabilité de l’investissement. Ce n’est pas le cas du déficit foncier qui s’avère beaucoup plus souple et plus rentable que les lois Pinel ou Malraux.

En effet, le dispositif du déficit foncier présente 2 avantages majeurs en matière de mise en location. D’abord il n’impose aucun plafond de loyer à l’investisseur, vous pouvez donc louer l’appartement au prix que vous souhaitez. Autre avantage non négligeable, le déficit foncer n’impose aucune durée d’engagement de détention du bien, vous pouvez le revendre quand vous le souhaitez sans attendre 9 ans comme la loi Malraux ou 6 ans comme la loi Pinel.

 

Si vous souhaitez établir un projet immobilier de ce type, n’hésitez pas à nous contacter.
Corneille Patrimoine est un cabinet indépendant spécialisé dans le secteur de l’immobilier, vous assurant un suivi patrimonial complet, adapté à votre situation.

 

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