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Location meublée : courte ou longue durée ?

02/10/2020
Location courte ou longue durée: quel est le plus rentable?

Location meublée, une niche fiscale à exploiter

 

Depuis quelques années, de plus en plus de gens ont recours à la location meublée, pour quelles raisons?

Petit budget, souplesse, avantages fiscaux, rentabilité. Les avantages de la location meublée sont nombreux.

D’abord, la location meublée non professionnelle  bénéficie d’une forte rentabilité. Surtout, elle permet de bénéficier d’ avantages fiscaux conséquents. Ainsi,  louer un appartement meublé permet de bénéficier de loyers défiscalisés.

Nous vous proposons une    éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) que vous pourrez exploiter via 2 mécanismes locatifs:

  • Location meublée courte durée
  • Location meublée longue durée

 

Selon la solution choisie, nous vous mettons en relation avec notre société de gestion locative spécialisée, vous permettant de bénéficier d’une offre clé en main.

 

 

 

 

La location meublée et ses avantages

 

Si la location meublée permet de disposer de nombreux avantages, elle oblige néanmoins à respecter un cahier des charges strict.

En effet, pour être considéré comme meublé, votre appartement doit contenir tous les éléments mobiliers suivants:

  •  Literie
  • Un réfrigérateur ou un congélateur
  • Des étagères de rangement
  • La vaisselle
  • Des ustensiles de cuisine
  • Une table et des chaises
  • Des plaques de cuissons
  • Un four ou un four à micro-ondes
  • Des luminaires
  • Du matériel d’entretien ménager

 

Si votre bien respecte tous ces critères, vous pourrez réaliser une location meublée et ainsi maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

En effet, en plus de la déduction de tous les frais liés à votre investissement, la location meublée non professionnelle vous permet de bénéficier d’un amortissement comptable du bien. Ce dernier s’imputera sur les loyers et donc réduira fortement l’impôt sur les loyers perçus pendant 20 à 30 ans.

 

Location meublée : courte ou longue durée ?

Depuis quelques années, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers la location meublée.

Au-delà d’une fiscalité avantageuse, la location meublée peut offrir aux investisseurs une rentabilité supérieure à d’autres dispositifs. On entend beaucoup de choses sur ces possibilités, alors  comment choisir entre courte et longue durée ?

Tout d’abord,  il est primordial de réfléchir à la stratégie de location: quel type de clientèle sera intéressée par votre appartement meublé?

Pour une location courte durée, on visera en premier lieu des touristes, les familles mais également des hommes d’affaires en déplacement.  Ces personnes chercheront des appartements de 20 à 60m² en hyper centre-ville pour se déplacer rapidement, facilement et avoir accès aux restaurants et activités.

L’appartement idéal, pour une location meublée courte durée, est donc un appartement en centre-ville d’une grande ville, touristiques, entre 20 et 60m².

 

Pour de la location longue durée, on s’adressera davantage à une clientèle étudiante.  En effet les étudiants n’ont pas toujours les moyens d’investir dans du mobilier et leur mobilité les amène à changer régulièrement d’appartement.  Les étudiants sont ainsi très friands d’appartements meublés clés en main.

En termes d’emplacement, le critère principal sera la présence des transports en commun et la proximité des écoles supérieures. A ce titre, les villes de Chambéry et le Bourget du lac sont très prisées des étudiants.

Selon votre budget, vos envies et les opportunités, nous pourrons vous proposer un large panel d’appartements meublés clés en main, éligibles au dispositif LMNP.

 


N’hésitez pas à contacter nos experts qui sauront vous conseiller efficacement et objectivement. En effet, Corneille et Patrimoine est un cabinet de gestion patrimoine indépendant, vous assurant ainsi des conseils objectifs et adaptés à votre situation.

Corneille Patrimoine vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement.

 

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