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Location meublée en SARL de famille

23/02/2021

Outre la qualité intrinsèque du bien immobilier, la fiscalité et la stratégie patrimoniale globale est essentielle lors d’un investissement immobilier.

A ce titre, plusieurs outils patrimoniaux existent et permettent d’optimiser votre ‘investissement. Nous allons voir ici la SARL de famille qui comportent de nombreux atouts, notamment en matière de succession et de location meublée.

 


Corneille Patrimoine vous fait découvrir la SARL de famille.  Bon moyen de gérer des locations d’appartements meublés.


 

Qu’est-ce qu’une SARL de famille ?

De nature commerciale, la SARL est la forme de société la plus répandue en France. On constate cependant qu’un certain nombre d’entre elles s’organisent entre membres d’une même famille. Il s’agit des SARL de famille.

Cette forme de société présente l’avantage d’exercer une activité commerciale sans prendre nécessairement la qualité de commerçant.

 

La location meublée via une SARL de famille

L’outil patrimonial le plus développé est la SCI. Toutefois, comme son nom l’indique, la Société Civile Immobilière doit avant tout avoir une caractéristique civile, et surtout ne peut pas exercer d’activité commerciale. Par conséquent, il est impossible de pratiquer la location meublée au travers d’une SCI.

C’est dans ce cadre que la SARL de famille prend tout son sens. De nature commerciale, elle est parfaitement adaptée à l’activité de Location Meublée Non Professionnelle.

A l’inverse,  vous ne pouvez en aucun cas louer un ou plusieurs logements nus (non meublés) par l’intermédiaire d’une SARL de famille . En effet, le fait de louer son logement meublé change la nature des revenus perçus. Ainsi, tout revenu généré par la location meublée est comptabilisé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme un revenu foncier.

En résumé, la location meublée est considérée comme une activité commerciale. Elle peut donc s’exercer par l’intermédiaire d’une SARL de famille. Ce type de société est un avantage pour les investissements en dispositif LMNP.

Pour rappel, le dispositif LMNP vous permet de déduire de vos loyers l’ensemble des charges réelles se rapportant à l’investissement. De plus, vous pouvez amortir chaque année votre bien et les meubles. De fait le statut LMNP vous permet d’encaisser des loyers nets d’impôt vous assurant une forte rentabilité.

La SARL de famille imposée à l’impôt sur le revenu peut permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt si les charges et les amortissements sont supérieurs aux loyers perçus. Le déficit sera alors imputé directement sur le revenu imposable de chaque associé proportionnellement aux droits détenus.

 

 

COMMENT REDUIRE SON IMPOT EN LMNP

 

L’avantage fiscal d’une SARL de famille

Prenons une SARL de famille composée d’un couple et leur enfant. Si elle dégage un déficit de 20 000 € , alors les parents  pourront imputer un déficit de 10 000€ sur leur revenu global, leur enfant pourra faire de même. Ils bénéficieront alors d’une réduction d’impôt proportionnelle à leur Tranche Marginale d’Imposition.

L’avantage d’une SARL de famille, à l’inverse d’une SARL classique est l’absence d’impôts sur les sociétés.

 

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La SARL de famille: un avantage successoral

A l’image d’une SCI, la SARL de famille est particulièrement efficace en matière de succession. En effet, plutôt que de détenir des biens immobiliers en nom propre, des parents pourront intégrer ces biens dans une SARL puis donner des parts de société à leurs enfants.

Cela permet d’abord d’éviter tout conflit familial lors de la succession, et cela permet de limiter voir d’annihiler les droits de succession sur ces biens.

 

 


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