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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf plutôt que l’ancien?

19/08/2020

Avant de réaliser un investissement immobilier, neuf ou ancien,  il est important d’étudier plusieurs facteurs. En effet investir dans le neuf plutôt que l’ancien est un choix qui demande réflexion.

Tout d’abord, il faut procéder à une analyse globale en comparant plusieurs critères, et pas seulement en comparant un prix d’achat. L’objectif de cet article est de comparer le coût global d’un achat immobilier. Cette comparaison doit se faire sur une dizaine d’années, peu importe le type de bien.

Il faut savoir que selon un appartement neuf ou ancien, les frais ne sont pas les mêmes. Par exemple pour un appartement ancien :

  • Frais de notaire : 8% du prix d’achat
  • Frais d’agence : 5% en moyenne
  • Frais bancaires: 2%
  • Travaux : variables selon l’appartement
  • Mises aux normes : variables selon l’appartement

 

On a ainsi au minimum 15% de frais sur un appartement ancien, sans compter les travaux …

Sur un appartement neuf, les frais sont considérablement réduits:

  • pas de frais d’agence
  • Frais de notaire réduits: 2.5%
  • Frais bancaires: 2%
  • Aucuns travaux
  • Aucunes mises aux normes

Par ailleurs,  la mise en place de la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôts: 12 à 21% du prix d’achat.

De cette manière, grâce à la loi Pinel,  sur 12 ans vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 21% du prix d’achat.

Exemple

Prenons deux appartements de même surface dans le même quartier.

Considérons un prix d’achat de 200 000€ pour l’appartement ancien, sur 12 ans le coût de revient sera alors de 230 000€ sans considérer aucun travaux:

  • Frais de notaire: 16 000€
  • Frais d’agence: 10 000€
  • Frais bancaire: 4 000€

Imaginons que le même appartement neuf dans le même quartier soit au prix initial de 250 000€. Son coût de revient sur 12 ans sera seulement de 207 438€:

  • frais de notaire: 6 250€
  • frais bancaire: 5 000€
  • Réduction d’impôt: 53 812€

On voit donc que malgré un prix supérieur au départ, l’appartement neuf sera bien plus intéressant.

 

 

LES AVANTAGES PRATIQUES DE L’IMMOBILIER NEUF

 

D’abord, investir dans l’immobilier neuf plutôt que dans l’ancien vous permet d’acquérir un bien qui ne nécessitera aucun travaux ni aucune mises aux normes pendant de longues années.

De plus, vous pouvez personnaliser votre bien à votre guise en choisissant les revêtements de sol ou de plafond, le choix des luminaires, les matériaux et équipements de la cuisine…

Outre un aspect esthétique, il faut également prendre en compte qu’un logement neuf respecte les réglementations et normes en vigueur en matière de performance énergétique (BBC et RT 2012). Cela permet de réduire très fortement la consommation d’énergie et donc le coût. Ainsi, grâce à l’isolation ou aux équipements matériaux, vous contrôlez votre consommation d’énergie.

Enfin, investir dans le neuf plutôt que l’ancien permet de bénéficier de prêt à taux zéro et dans certains cas de TVA réduite.

Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier neuf, n’hésitez pas à contacter nos experts qui sauront vous conseiller efficacement et objectivement. En effet, Corneille et Patrimoine est un cabinet de gestion patrimoine indépendant, vous assurant ainsi des conseils objectifs et adaptés à votre situation.

Corneille Patrimoine vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !