Appartement Allonzier-la-Caille

  • T2
  • 224 000 €
    • Allonzier-la-Caille
    • Centre-ville

Corneille Patrimoine vous présente au cœur de la Haute-Savoie un appartement de 61m² à Allonzier-la-Caille.

De plus, à seulement 30 min de Genève, ce bien est idéalement situé. Aussi, il est une opportunité pour des frontaliers qui cherchent la proximité de la Suisse.

N’hésitez pas à nous contacter.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • A 20 min de Genève en voiture 
  • Au cœur des montagnes des Alpes 
  • A 20 min en voiture d’Annecy 
  • Forte rentabilité locative 

La ville

Au cœur de la Haute-Savoie, Allonzier-la-Caille est une commune de plus de 2 000 habitants. A seulement 12km d’Annecy et 30km de Genève, Allonzier a su attirer de nombreux jeunes actifs. En effet, en seulement 10 ans sa population à doublé. Sa proximité avec la Suisse fait d’Allonzier-la-Caille une ville où investir est une réelle opportunité.

De nombreux jeunes actifs travaillant en Suisse font le choix de vivre en Savoie et Haute-Savoie pour profiter d’un cadre de vie plus calme. De fait, les nombreuses villes autour de la Suisse sont très prisées comme, Saint-Julien-en-Genevois, Aix les bains ou encore Annemasse.

La demande locative dans ces villes est très importante rendant un investissement immobilier locatif en Haute-Savoie avantageux au niveau fiscal et patrimoniale.

L'appartement meublé

Profitez de la superbe vue de cet appartement au 3ème et dernier étage d’une copropriété récente de 2014.

Idéalement situé au centre d’ALLONZIER LA CAILLE sans vis-à-vis et au calme, vous serez à proximité de tous commerces et services. Vous n’êtes qu’à 2 mn de l’échangeur autoroutier ANNECY / GENEVE.

Vous disposerez d’une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie exceptionnel de 41 m² donnant par sa large baie vitrée accès à sa spacieuse terrasse de 30 m². Son coin nuit bien séparé comprend une chambre avec placard, et une salle d’eau avec WC.

L’appartement bénéficie d’une cave en rez-de-chaussée, et d’un local vélo/poussettes collectif sécurisé.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

Le projet

Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), vous permet de bénéficier d’un investissement locatif avec une forte rentabilité. Ce marché est en plein essor dans les villes à proximité de la Suisse.  Ici, à Allonzier-la-Caille, les jeunes actifs sont nombreux à s’installer dans la commune. Ainsi, la demande locative y est très importante. 

Ce dispositif vous permet d’appliquer le loyer que vous souhaitez sans plafond. Louer meublé vous permet également de percevoir un loyer plus élevé qu’une location nue. De plus, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, la fiscalité du LMNP permet de ne pas être fiscalisé sur les loyers. 

Ce dispositif est idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés tout en se constituant un patrimoine immobilier.

 

Pourquoi investir dans un appartement meublé à Allonzier-la-Caille?

Rentabilité dopée et fiscalité optimisée

 

Un marché en forte croissance et à la rentabilité nette élevée

Inexistant il y a 20 ans, le marché de l’immobilier meublé est en plein boom depuis quelques années. Cela n’a rien d’étonnant du fait de nombreuses évolutions sociétales et économiques :

  • Mobilité accrue des jeunes actifs
  • Offre de location immobilière défaillante
  • Véritable manque de logements décents dans les villes à proximité de la Suisse
  • Facilité à communiquer entre propriétaire et locataire
  • Développement de plateforme internet
  • Indépendance dans la recherche de son logement

Aujourd’hui, la demande de logement meublé dépasse largement celle de logement nu sur certaines typologies de locataire.

Ainsi, cette forte demande permet d’optimiser la rentabilité du bien. En moyenne, les logements meublés se louent 20% de plus qu’un logement nu identique.

Investir avec Corneille Patrimoine dans un logement meublé, c’est bénéficier d’une rentabilité minimale de 5% par an nette d’impôt.

Un investisseur pertinent doit vivre avec son temps et en saisir les opportunités. 

 

Une fiscalité extrêmement avantageuse

Très favorable, la fiscalité applicable dépend du montant des loyers perçus et de vos caractéristiques patrimoniales

Si vos loyers meublés sont inférieurs à 32 900 €/an, vous êtes soumis au régime des micro-BIC avec, à la clé, un abattement de 50% sur vos recettes locatives. En contrepartie aucune charge ou dépense ne peut être déduite.

Mais dans une très large majorité des cas, le plus intéressant est le dispositif (optionnel) du Loueur Meublé Non Professionnel.

Ce dispositif, que nous utilisons dans 90% des projets de nos clients, permet de déduire vos charges et d’amortir le bien et son mobilier sur vos recettes locatives. Vous créez ainsi un déficit qui est imputable sur les loyers de même nature, permettant ainsi d’éliminer l’imposition de ces mêmes loyers. Ainsi, vous gommez non seulement l’impôt sur vos revenus fonciers meublés (suivant votre TMI) mais aussi les prélèvements sociaux inhérents (de 17,2% en 2018).

Ce dispositif est à ce jour la seule niche de rentabilité potentiellement intact de prélèvements obligatoires.

 

 

L’offre Corneille Patrimoine

A travers cette solution, Corneille Patrimoine vous propose de regrouper un pôle d’experts et de savoir faire afin de maîtriser la réussite de votre investissement.

L’offre packagée de Corneille Patrimoine est une véritable innovation dans le monde de l’investissement immobilier dans le sens ou nous maîtrisons pour vous toutes les problématiques liées à un achat immobilier et à une mise en location meublée.

 

La recherche du bien

  • Déterminer un cahier des charges en lien avec votre situation patrimoniale et fiscale : salarié, chef d’entreprise, Expatrié ou non-résident, Propriétaire d’appartement en location…
  • Grâce à notre réseau local, trouver le bien en cohérence avec le cadre préétabli (budget, effort financier, surface…) et en lien avec le marché local.
  • Conseils dans la prise de décision grâce à la présentation de simulations d’investissement personnalisées.
  • Proposition de plusieurs solutions de financement grâce à un courtage en prêt efficace par une société spécialisée.
  •  Un accompagnement jusqu’à la signature chez un notaire partenaire (ou le vôtre).

 

L’optimisation de l’acquisition

  • Proposition de plusieurs possibilités d’aménagement intérieur grâce à notre cabinet d’architecte partenaire.
  • Ameublement de l’appartement suite à l’offre sélectionnée.
  • Une optimisation de la fiscalité pour un rendement NET sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel
  • Un suivis comptable rigoureux effectué par notre partenaire Expert-comptable certifié

 

La gestion au quotidien

  • Représentation possible en AG de copropriété
  • Un conseil dans les assurances locatives possibles
  • Une large assistance à la carte dans la gestion courante : entrée et sortie des lieux,
    ménage par une société spécialisée partenaire, rédaction des annonces de location…
  • Une optimisation des périodes courtes par une gestion personnalisée.

 

 


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon indépendante et personnalisée. N’hésitez pas à investir : contactez nous !

 

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