Programme loi Pinel à Annemasse

  • Du T2 au T4
  • De 310 000 € à 359 000 €
    • Annemasse

Corneille Patrimoine vous propose un programme loi Pinel à Annemasse.

A proximité de la Suisse cet investissement est idéal.

N’hésitez pas à nous contacter.


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Les points clés

  • Proximité de la Suisse; 15mn en voiture, 25 mn en tram
  • Appartements neufs au cœur des commerces et services d’Annemasse
  • Résidence éligible à la loi Pinel

La ville

Annemasse, 2ème pôle économique de Haute Savoie,  est une ville située qu’à seulement 20 mn en voiture de Genève. Cette ville de 35 000 habitants bénéficie de l’attractivité et du potentiel économique  de la Suisse et d’une qualité de vie exceptionnelle, entre lac et montagne.

Annemasse est  une ville particulièrement prisée des frontaliers qui peuvent se rendre sur leur lieu de travail rapidement et par de multiples moyens de transports: voiture, tram, train, Leman Express…

 Malgré la forte influence de l’effervescence de la Suisse, la ville d’Annemasse a su garder un esprit de village chaleureux et accueillant. C’est ainsi que beaucoup de personnes travaillant en Suisse souhaitent habiter à Annemasse.  

Cette ville de plus en plus dynamique et jeune sait se réinventer afin de proposer toujours de nouvelle activité à ses habitants. Le dernier projet mis en place et pas des moindres est la mise en place du Léman Express. Ce TER transfrontalier permet de rejoindre Genève en 20 minutes. Il facilite les trajets quotidiens des Annemassiens travaillant en Suisse. De plus, ce RER répond à la problématique de l’écologie et permet également de désengorger la frontière franco-suisse. 

Aussi riche culturellement qu’environnementalement, Annemasse possède une situation géographique stratégique qui lui confère un atout de taille. En effet, grâce à l’autoroute A40, vous pouvez rejoindre la métropole lyonnaise en 2h seulement. De plus, l’aéroport de Genève n’est qu’à 15 minutes d’Annemasse. Cet aéroport possède des connexions à internationales qui permet au jeune actif de se déplacer facilement autant pour des déplacements d’affaire que touristiques. 

C’est nombreux atouts d’un point de vue professionnel donne à Annemasse une image très dynamique. Néanmoins, la faune et la flore présente dans cette région les confère un aspect calme et serin. La montagne les lacs permettent aussi d’effectuer de nombreuses activités attirant également des touristes.  

L'emplacement premium

La résidence offre un cadre entièrement repensé permettant de profiter de la proximité immédiate des écoles, commerces et équipements du centre d’Annemasse. De plus, depuis la mise en service du train Léman Express, Annemasse est relié à la gare Genève Cornavin en 20 minutes. La résidence est une réelle opportunité pour les frontaliers travaillant à Genève.

En effet, outre les commerces et services avec notamment le centre commercial du Praz du Léman à proximité immédiate, les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied. Votre quotidien n’en sera que plus accessible et pratique. 
La gare d’Annemasse, par laquelle passe le Léman express se situe à quelques minutes en voiture.

Pour les familles, cette résidence est une réelle opportunité. Les aires de jeux et les complexes sportifs se trouvent à quelques pas de la résidence. Ainsi, vos enfants pourront profiter des espaces extérieurs pour s’amuser. 

A proximité
  • 1 min à pied école Jean Mermoz
  • 4 mins centre commercial du Praz du Léman
  • 5 mins en voiture de la gare d'Annemasse
  • 20 mins en voiture de Genève

Le projet

Cette résidence éligible du programme Pinel à Annemasse propose aux investisseurs 29 appartements allant du T2 au T4 disponibles rapidement, sur le 2ème trimestre 2021. Ces typologies sont idéales pour de l’investissement . Ces appartements s’adressent également à des jeunes couples qui travaillent en Suisse. 

Pour cela, les appartements bénéficient d’une double orientation afin de profiter de la lumière extérieur tout au long de la journée. La présence de terrasse et/ou balcon offre une pièce en plus à l’arrivée des beaux jours. 

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Garage fermé pour chaque logement
  • Une cave pour chaque logement
  • Un local à vélo
  • Chauffage individuel au gaz
  • Volets roulants motorisés
  • Visiophone main libre

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Simulation personnalisée

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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