Programme loi Pinel Annemasse

  • Du Studio au T4
  • De 161 000 € à 400 000 €
    • Annemasse

Corneille Patrimoine vous propose un programme loi Pinel à Annemasse.

A proximité immédiate avec la Suisse, Annemasse est une ville idéale.

Pour plus d’informations contactez notre équipe.

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Les points clés

  • A 3 minutes à pied de la gare
  • A 3 minutes du centre-ville
  • A 20 minutes de la gare de Genève Cornavin par le Léman Express
  • A 10 km de Genève

La ville

A seulement 10km de Genève, Annemasse est une ville aussi dynamique que calme. Néanmoins, même si la forte influence de Genève fait d’Annemasse une ville dynamique et attractive, il n’est reste pas moins que la ville a voulu garder un cadre de vie agréable loin de l’effervescent de la métropole genevoise.

Annemasse bénéficie d’une situation géographique exceptionelle. L’autoroute A40 permet de se rendre en 2h dans la métropole lyonnaise.  L’autoroute A1 permet de rejoindre Genève en 30mn, tandis que le tram et le Léman Express relie la ville à Genève en 20mn. Enfin, pour les voyageurs, l’aéroport de Genève est accessible en 15 min.

De surcroît, la nouvelle gare d’Annemasse devient alors le centre des connexions ferroviaires entre les grandes villes comme Lyon ou Genève. La gare est ainsi une nouvelle porte d’entrée sur le territoire national et une gare majeure de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

 

L'emplacement premium

Eligible au dispositif Pinel, la résidence bénéficie d’un emplacement très prisé dans le centre-ville d’Annemasse.

De ce fait, les écoles maternelles, primaires se trouvent à 5mn à pied.  Cette proximité vous permettra de faciliter votre quotidien. À deux pas du centre-ville et de sa place de l’Étoile, la résidence de caractère s’installe sur le lieu emblématique de la plus vieille ferme d’Annemasse. La conservation d’éléments traditionnels, comme la majestueuse ouverture voûtée, donne à l’image de l’authenticité et cachet. Un toit-terrasse végétalisé pour une parfaite intégration dans son environnement. Les garde-corps en verre misent sur l’élégance et créent des jeux de façades aux lignes contemporaines.

Une fois entrée dans la résidence c’est un vrai appel à la détente que vous offre l’immeuble. En effet, la résidence bénéficie d’espaces extérieurs généreux. Les allées arborées ponctuées de bancs invitent à la détente et aux rencontres. L’orientation et la composition des espaces extérieurs promettent calme et intimité. Le parc et la placette au cœur du domaine apparaissent comme un espace privatif composé d’arbres majestueux.

 

 

A proximité
  • A 3mins à pied de l'arrêt du Léman Express
  • A 10mins à pied de la gare d'Annemasse
  • A 25mins en voiture de l'aéroport de Genève

Le projet

Cette résidence éligible du programme Pinel à Annemasse propose aux investisseurs 63 appartements neufs, du Studio au T4 avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre de l’année 2021. Ces typologies sont idéales pour de l’investissement de biens locatif familiales tout comme des jeunes couples.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcon pour profiter d’une vue dégagée sur la ville.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Contrôle d’accès sécurisé par vidéophone et digicode
  • Ascenseurs
  • Locaux à vélos
  • WC suspendus
  •  Volets roulants motorisés
  • Chaudière individuelle gaz
  • Garages et caves en sous-sol pour tous les logements
  • Résidence entièrement close

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Simulation personnalisée

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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