Programme Pinel à Annemasse

  • Du Studio au T4
  • De 269 000 € à 443 000 €
    • Annemasse

Corneille Patrimoine vous présente un programme Pinel à Annemasse.

A seulement 7 km de Genève, Annemasse est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier.

Sa proximité de Genève vous assure ainsi une très forte demande locative.

N’hésitez pas à contacter nos équipes.

 


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Les points clés

  • 7 km de Genève
  • A 20mn du centre de Genève grâce au Léman Express
  • En plein cœur du centre-ville d’Annemasse
  • Gare SNCF à moins de 10 minutes à pied

La ville

Annemasse est une ville très attractive grâce à sa situation géographique stratégique. En effet, à la frontière franco-suisse, à 7km de Genève, la ville se doit de développer son dynamisme économique afin de séduire le plus de frontaliers possibles.

Elle dispose de plusieurs atouts économiques, en effet, on peut compter près de 1 500 commerces. Néanmoins, même si la forte influence de Genève fait d’Annemasse une ville dynamique et attractive, il n’est reste pas moins que la ville à voulu garder un cadre de vie agréable loin de l’effervescent de la métropole genevoise.

Annemasse est une ville parfaitement connectée. En effet, L’autoroute A40 permet de se rendre en 40 mn à Annecy ,2h dans la métropole lyonnaise tandis que l’autoroute A1 permet de rejoindre Genève en 25mn. Les frontaliers peuvent également utiliser le Léman Express ainsi que le tramway pour rejoindre Genève en 20 mn. Cette proximité de la Suisse en fait une ville idéale pour les frontaliers qui peuvent ainsi profiter des opportunités de carrières et des salaires suisses.

Pour les voyageurs, l’aéroport de Genève est accessible en 15 min.

Annemasse est un carrefour entre les grandes métropoles. Afin d’aller encore plus loin avec cette proximité suisse la création du Léman Express est un atout supplémentaire qui vient s’ajouter à la ville déjà très connecté à Genève. En effet, la commune s’inscrit dans un ensemble de projets urbains visant à améliorer la liaison entre Genève et les villes situées de part et d’autre de la frontière.

À l’horizon 2020, le projet du Léman Express (réseau express régional franco-valdogenevois) se concrétisera par la mise en service d’un RER transfrontalier dont la desserte concernera près de 40 gares. 16 km de voies ferrées souterraines, 14 km en Suisse / 2 km en France. Réalisation en tranchée pour rejoindre la gare d’Annemasse, futur Pôle d’Échanges Multimodal (PEM)

En outre, avec un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève, le Léman Express favorise la mobilité au cœur du Grand Genève et au sein de la Haute-Savoie du Nord.

Du surcroît, la nouvelle gare d’Annemasse devient alors le centre des connexions ferroviaires entre les grandes villes comme Lyon ou Genève. La gare est ainsi une nouvelle porte d’entrée sur le territoire national et une gare majeure de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

En plus d’offrir un aspect professionnel attrayant, Annemasse se plonge entre lac et montagne. Nichée entre les massifs rocailleux des Alpes et la couleur turquoise du lac Léman Annemasse est une commune à l’excellente qualité de vie. Cette qualité de vie attire les familles qui souhaitent allier travaille et détente.

 

Nos programmes Pinel à Annemasse

L'emplacement premium

Eligible au dispositif Pinel, la résidence bénéficie d’un emplacement très prisé. En effet, à dominante résidentielle, la résidence bénéficie d’une situation d’exception dans le centre-ville d’Annemasse. Particulièrement prisé pour sa douce effervescence, elle offre un accès facile à toutes les infrastructures du quotidien : commerces, équipements publics, restaurants…De plus, la galerie commerçante n’est qu’a seulement 5 minutes à pied de l’immeuble.

Les établissements scolaires et les infrastructures sportives non loin de la résidence permettront aux familles de facilités leur quotidien.

Pour répondre à une population assez dynamique, le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun. Ainsi grâce à ce réseau les habitants peuvent rejoindre facilement les différents points d’intérêts de la ville. En effet, le tramway se situant à moins de 400 mètres de la résidence et la gare SNCF à moins de 10 minutes à pied, la résidence est très bien desservie que ce soit à l’intérieur de la ville ou pour des connexions vers Genève ou Lyon grâce à la Gare.

A proximité
  • 5 min à pied de la galerie commerçante
  • 400 mètres de l'arrêt de tramway
  • 10 min à pied de la gare SNCF

Le projet

Cette résidence éligible au dispositif Pinel à Annemasse propose aux investisseurs 31 appartements neufs, du studio au T4 avec une livraison pour le primer trimestre de l’année 2021. Ces typologies sont idéales pour de l’investissement de biens locatif, étudiantes et familiales.

Esthétique et moderne, la résidence s’inscrit dans la continuité urbaine du quartier. Résidentielle mais tout en restant dynamique la résidence apporte un côté contemporain au quartier. Cadencée par les balcons et garde-corps, la résidence joue la carte de la simplicité avec des tons clairs en façade.

Les couleurs et les matières se superposent avec élégance comme pour sublimer l’environnement délicatement végétalisé. Certains biens s’ouvrent sur des loggias, balcons extérieurs ou encore sur d’agréables terrasses plein ciel permettant de profiter du paysage qu’offre la ville d’Annemasse.

 

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Entièrement close et sécurisée par système Vigik
  • Stationnements boxes et parkings en sous-sol
  • Ascenseur, locaux vélos
  • Cuisine et salle de bains équipé
  • Balcons, loggias ou terrasse
  • Jardin privatif pour les appartements en rez-de chaussé

 

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

 


Pour plus de renseignement sur ce programme Pinel à Annemasse, contactez Corneille Patrimoine


 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne, vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

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