Programme Pinel Annemasse

  • Du Studio au T5
  • De 220 500 € à 417 500 €
    • Annemasse

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel à Annemasse.

A 20 minutes de Genève, la ville est idéale pour les jeunes actifs.

Pour en savoir plus contactez-nous.


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Les points clés

  • A 3 minutes à pied de la gare
  • A 3 minutes du centre-ville
  • A 20 minutes de la gare de Genève Cornavin par le Léman Express
  • Éligible au dispositif Pinel

La ville

Annemasse est une ville très attractive. Se trouvant à la frontière franco-suisse au Sud-Ouest du lac Léman, la ville se doit de développer son dynamisme économique afin de séduire le plus de frontaliers possibles.

Elle dispose de plusieurs atouts économiques, en effet, on peut compter plus de 1 145 commerces.

Annemasse est une ville avec un fort potentielle géographie. L’autoroute A40 permet de se rendre en 2h dans la métropole lyonnaise. Comme dit précédemment, Annemasse attire beaucoup de frontaliers, car la ville ne se trouve qu’à 30 minutes uniquement de Genève en voiture et 20 minutes grâce au Léman Express.

De surcroît, l’aéroport de Genève est accessible en 15 min, idéal pour les personnes ayant besoin de voyager régulièrement.

Par ailleurs, avec un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève, le Léman Express favorise la mobilité au cœur du Grand Genève et au sein de la Haute-Savoie du Nord.

En plus d’offrir un aspect professionnel attrayant, Annemasse se plonge entre lac et montagne. Nichée entre les massifs rocailleux des Alpes et la couleur turquoise du lac Léman Annemasse est une commune à l’excellente qualité de vie. Cette qualité de vie attire les familles qui souhaitent allier travaille et détente.

L'emplacement premium

La résidence offre un cadre entièrement repensé permettant de profiter de la proximité immédiate des écoles, commerces et équipements du centre d’Annemasse. De plus, depuis la mise en service du train Léman Express, Annemasse est relié à la gare Genève Cornavin en 20 minutes. La résidence est une réelle opportunité pour les frontaliers travaillant à Genève.

Annemasse privilégie pour ce quartier en reconstruction des écoconstructions.

Le vaste parvis aménagé se connecte directement aux nouvelles voies vertes et aux parcs à vélo pour favoriser des déplacements plus respectueux de l’environnement et en deuxième temps, permettre aux habitants un déplacement plus facile en laissant la voiture.

Cet espace marque aussi le point d’entrée du futur éco-quartier de l’Etoile. A terme, il mixera bureaux, commerces et logements dans un cadre contemporain et dynamique qui s’ouvrira sur le cœur de ville existant.

Le quartier offre une dynamique dans l’esprit d’un village. Avec la place de la liberté à 10 minutes à pied qui offre un lieu chaleureux grâce à ses bars et restaurants, le quartier dispose aussi de commerce de proximité qui ajoute encore un atout en plus à ce futur éco-quartier de l’Etoile.

Les familles seront donc attirées par cette dynamique mais aussi par la proximité des commodités scolaires et ferroviaires.

En plus de proposer un lieu calme tout en gardant une dynamique de ville, ce quartier possède un avantage non négligeable, comme dis précédemment, Annemasse est reconnu pour être une ville appréciée des frontaliers. La ville ne se situe qu’à 30 minutes uniquement de Genève. De plus, depuis le 19 décembre 2019, le tram a fait son apparition entre Annemasse et Genève. Il permet de relier les centres-villes d’Annemasse et de Genève en 25 minutes. Il complète le Léman Express. Côté français, le tramway dessert 7 stations sur les communes d’Ambilly, Annemasse et Gaillard.

La présence de transport en commun et des commodités comme les écoles et les commerces sont des atouts de taille parmi les critères d’investissement locatif notamment pour les populations vivant dans une ville avec une forte stabilité professionnelle.

A proximité
  • A 5mins de l'entrée de l'autoroute
  • Proche des commerces
  • A 25 minutes de Genève

Le projet

Cette résidence éligible du programme Pinel à Annemasse propose aux investisseurs 57 lots de biens allant du T3 au T4 avec une livraison pour le troisième trimestre de l’année 2021. Ces typologies sont idéales pour de l’investissement de biens locatif, étudiantes et familiales. Les appartements lumineux avec de beaux volumes optimiseront le cadre de vie idéal des futurs résidents.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcon pour profiter des premiers rayons de soleil, mais aussi du paysage entre le lac et les montagnes.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Ascenseur
  • Parquet contre collé
  • Menuiseries en aluminium
  • Parkings en sous-sol
  • Chaudières individuelles gaz
  • Locaux vélos/poussettes

 

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Simulation personnalisée

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne, vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  •  Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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