Programme Pinel dans Annemasse

  • Du T2 au T5
  • De 213 000 € à 551 500 €
    • Annemasse

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel dans Annemasse.

A 20 minutes de Genève, la ville est idéale pour les jeunes actifs.

Pour en savoir plus, contactez-nous.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Commodités aux pieds de l’immeuble
  • 2022, arrêt de tram du Léman Express devant la résidence
  • Au cœur du centre-ville
  • A 10 minutes à pied de la gare d’Annemasse
  • Éligible au dispositif Pinel

La ville

Annemasse est une ville très attractive. Se trouvant à la frontière franco-suisse au Sud-Ouest du lac Léman,à 20mn de Genève, elle constitue le 2ème pôle économique de la région.

Cette proximité de la Suisse, de ses nombreuses opportunités professionnelles et ses salaires supérieurs aux salaires français rendent la ville très appréciée des frontaliers, qui peuvent rejoindre la Suisse très facilement, en voiture, en tram ou via le Léman Express, tout ca en moins de 25 mn. La nouvelle gare d’Annemasse devient alors le centre des connexions ferroviaires entre les grandes villes comme Lyon ou Genève. La gare est ainsi une nouvelle porte d’entrée sur le territoire national et une gare majeure de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Au-delà des opportunités professionnelles, Annemasse dispose de sérieux atouts, séduisant les habitants, plus nombreux chaque année avec une croissance démographique de 15% ces 10 dernières années. Séduits par  un patrimoine naturel exceptionnel dû au voisinage du Lac Léman et aux deux remarquables massifs montagneux (Les Voirons et Le Salève) qui l’entourent. En plus d’offrir un aspect professionnel attrayant, Annemasse se plonge entre lac et montagne.

En somme, nichée entre les massifs rocailleux des Alpes et la couleur turquoise du lac Léman Annemasse est une commune à l’excellente qualité de vie. Cette qualité de vie attire les familles qui souhaitent allier travaille et détente.

Inspirante, Annemasse se veut proche de ses habitants. En effet, avec plusieurs grands projets urbains visant à offrir un environnement qui répond au mieux aux attentes de ses habitants Annemasse ne cesse de se réinventer. Ses équipements éducatifs et sa programmation culturelle sont réputés, tout comme son réseau de transports en commun, toujours à l’avant-garde.

L'emplacement premium

La résidence a été positionnée dans le but de vous offrir un cadre de vie aussi agréable que pratique. En effet, la résidence propose un emplacement exceptionnel.

Vous bénéficiez de la présence des commerces en pied de résidence, d’un centre-ville animé de son marché hebdomadaire et dynamique de par ses cafés et restaurants. 

Pour les familles, une offre large d’établissements scolaires se trouvent dans un périmètre de 10 minutes à pied. Grâce à cette proximité, le quotidien de toute la famille sera plus facile et permettra de vivre dans la plus grande sérénité.

En ce qui concerne les transports, en 2022, un arrêt de tram au pied de la résidence, vous permettra de rejoindre Genève en 25 minutes. De plus, la gare SNCF se trouve à 10 minutes seulement à pied de la résidence.

La présence de transport en commun facilitera votre quotidien et vous permettra de rejoindre la Suisse très rapidement.

A proximité
  • 10 minutes à pied de la gare SNCF
  • Etablissement scolaire à 10 minutes à pied
  • Arrêt de tram au pied de la résidence en 2022

Le projet

Cette résidence éligible du programme Pinel à Annemasse propose aux investisseurs 54 appartements neufs allant du T2 au T5 avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre de l’année 2022. Ces typologies sont idéales pour de l’investissement de biens locatif familiales tout comme des jeunes couples.

La résidence propose une architecture sobre aux tons clairs, s’inspirant d’un design contemporain. Le but de cette architecture était d’offrir une intégration des plus réussie dans le paysage urbain tout en laissant apparaître quelques touches de caractère telles que les menuiseries en bois. Un espace végétalisé au pied d’immeuble apporte aux habitants la fraîcheur et le calme de la nature en ville. Les appartements, dotés de nombreuses ouvertures, offrent un panorama sur la ville et les montagnes, apportant un réel caché aux appartements. Il s’agit d’offrir aux futurs habitants un vrai cocon proche de la nature.  Et pour quelques privilégiés, de superbes terrasses privative plein-ciel offriront des espaces à vivre supplémentaires à l’arrivée des beaux jours.

Une place de stationnement en sous-sol et un accès à des locaux à vélos facilitent par ailleurs vos allées et venues.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. Grâce à cette norme, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien. Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcon pour profiter d’une vue dégagée sur la ville

 

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Volets roulants électriques
  • Chauffage urbain
  • WC suspendus
  • Sèche-serviettes dans les salles de bains
  • Système Vigik
  • Digicode
  • Vidéophone
  • Garages accessibles en sous-sol

 

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Simulation personnalisée

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

 

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

Nous contacter

Nos programmes Pinel à Annemasse

Formulaire de contact

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation