Programme Pinel à Cluses

  • Du T2 au T5
  • De 180 000 € à 370 900 €
    • Cluses

Cluses ville de Haute-Savoie est très prisée des frontaliers.

Corneille Patrimoine vous propose donc un programme Pinel à Cluses.


Etre contacté pour ce bien

Les points clés

  • Proximité des commodités et écoles
  • Bassin d’emplois porteur
  • Proche du grand Genève
  • Proche des stations de ski
  • Éligible au dispositif Pinel

La ville

Petite commune de 18 000 habitants, Cluses profite pleinement d’une situation géographique exceptionnelle,  à seulement 30 km de Genève et au cœur des plus grandes stations de ski des Alpes.

Cette situation géographique lui confère 2 avantages très importants:

  • dynamisme économique
  • dynamisme touristique

D’abord, au niveau économique, la proximité et le dynamisme du grand Genève est un point essentiel. Cette proximité permet d’attirer de plus en plus de jeunes actifs et de familles, en recherche d’une qualité de vie tout en bénéficiant des nombreuses  opportunités professionnelles qu’offre la région.

Mais la proximité de Genève n’est pas le seul atout économique de la ville, Cluses attire de nombreuses entreprises telles que SOMFY, leader de l’automatisme avec 2000 emplois. A l’image de la région, Cluse accueille beaucoup d’entreprises fabriquant des technologies de dernière génération, ce qui attire les jeunes actifs et donne ainsi un nouveau dynamisme à la ville.

Au niveau touristique, la ville attire chaque année énormément de touristes grâce à sa proximité des plus grandes stations de ski des Alpes.  En effet, la ville est au cœur des Chamonix mont Blanc, un atout essentiel. Autrefois principalement hivernal, le tourisme s’étale depuis quelques années sur toute l’année, la ville ayant su développer une offre d’activités étoffées, hiver comme été. Ainsi, si les skieurs profiteront pleinement des pistes de ski l’hiver, ils pourront également profiter de superbes randonnées en printemps, automne ou été, loin des plages bondées de la Côte d’Azur.

Cluses est une ville très connectée, grâce notamment à sa proximité des deux aéroports de Genève et Annecy, Cluses bénéficie d’une connexion à l’internationale.  Cluses bénéficie d’une gare TGV vers les grandes métropoles comme Lyon, Paris et dessert une grande partie des villes de Savoie et Haute-Savoie.

Enfin, Cluses bénéficie d’un réseau autoroutier très performant.

Tous ces atouts font de Cluses une ville très attractive où l’investissement locatif est sure et très rentable grâce à des loyers très élevés, spécifiquement dans le cadre des locations saisonnières. Le cadre fiscal du LMNP s’avère donc très intéressant à Cluses.

L’autre avantage pour un investissement immobilier à Cluses, l’éligibilité de Cluses à la loi Pinel, permettant  d’importantes réductions d’impôt.

L'emplacement premium

La résidence, éligible au dispositif Pinel bénéficie d’un emplacement de choix. Elle se situe au cœur de la ville de Cluses. Grâce à cette position, vous pourrez jouir de toutes les commodités dans un rayon de 300m de votre résidence. En effet, la zone commerciale qui regroupe tous les commerces de services se situe à 5 minutes à pied de la résidence.

De plus, pour les familles, le collège et le lycée de Cluses sont accessibles à pied de la résidence, ce qui facilitera votre quotidien.

La zone d’activité se trouve à quelques minutes en voiture de la résidence et l’accessibilité aux axes ferroviaires et autoroutiers est très facile ce qui vous permet de rejoindre rapidement les grandes villes.

A proximité
  • A 5mins de la zone commerciale
  • Proches des commodités
  • Proches des établissements scolaires

Le projet

Profilant d’un quartier convivial au cœur de la ville de Cluses, la résidence offre un bâtiment contemporain. Cette architecture contemporaine soignée bénéficie de point lumineux grâce à des surfaces aérées Balcons et/ou terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée.

La présence de grands balcons devient une pièce de plus à l’arrivée des beaux jours. La vue dégagée sur les montagnes et la vallée de l’Arve invitent les résidents à de la tranquillité.

A deux pas du centre-ville, la résidence offre une réalisation toute en finesse, qui ouvre de nouvelles perspectives de vie et invite ses résidents au bien-être quotidien. De plus, l’isolation thermique a été optimisée pour atteindre un niveau de performance énergétique inférieure de 20% à la norme RT2012.

La résidence propose des appartements allant du T2 au T5. Ces typologies sont idéales pour un jeune couple travaillant à l’extérieur de la ville ou une famille qui souhaite profiter d’un cadre de vie loin de l’effervescence des grandes villes.

 

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Sécurisation de la résidence par vidéophone et digicode et par portail électrique automatique
  • Résidence clôturée
  • Carrelage grès émaillé dans toutes les pièces et revêtement stratifié dans les chambres •
  • Cuisine équipée et salle de bain aménagée
  • Chaudière gaz individuelle pour la production du chauffage et de l’eau chaude
  • Ascenseurs desservant tous les niveaux
  • Une terrasse ou un balcon par logement.

 

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

Simulation personnalisée

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 8 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

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