Programme Pinel à Cognin

  • Du T1 au T5
  • 45 m²
  • De 147 500 € à 344 000 €
    • Cognin
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Les points clés

  • 10 minutes à vélo du cœur de Chambéry
  • 30 minutes de l’aéroport de Chambéry
  • 12 minutes de la gare TER de Chambéry

La ville

Située entre le massif des Alpes et le Jura, la commune de Cognin est au cœur d’un cadre naturel et d’une richesse exceptionnelle.

La situation géographique est un réel atout pour la ville, en effet, située aux portes du massif de la Chartreuse et au départ de la route vers le col de l’Épine elle bénéficie d’un accès direct aux grandes métropoles.

La ville de Cognin est principalement traversée par une départemental reliant paris au Col du Mont-Cenis, en direction de l’Italie (Turin, Milan). De plus, la ville est proche des autoroutes A43 et A41 qui permettent de rejoindre des grandes villes comme Lyon Genève ou encore Annecy et Aix les Bains.

En plus de proposer une réseau autoroutiers efficace, des liaisons TGV existent également avec Paris, et vers Turin et Milan en Italie. L’aéroport de Chambéry Savoie  permet des vols réguliers, principalement vers la Grande-Bretagne et les Pays-Bas, et les destinations sont plus nombreuses durant la période hivernale, en raison de la proximité des stations de sport d’hiver.

En somme, Cognin est une ville très bien desservie des grandes métropoles françaises comme italienne ou suisse. Ces atouts font de cette commune une ville où l’investissement locatif est rentable est sûr.

Cette ville active bénéficie du dynamisme économique de la communauté d’agglomération de Chambéry Métropole à laquelle elle appartient.

Reconnu au niveau national, le bassin chambérien a été classé, par le journal L’Express, à la 12e place des villes où il fait bon entreprendre en France grâce à son marché du travail particulièrement dynamique : nombreuses formations universitaires, créations d’entreprises florissantes, secteur du bâtiment prospère, et sociétés high-techs en plein essor.

L’investissement locatif est donc un réel avantage dans cette ville qui propose à la fois une situation géographique intéressante et un bassin d’emploi en plein développement.

De plus, la ville offre une vraie vie de village avec son marché de producteurs locaux, ses commerces de proximité, sa vie associative et ses nombreuses commodités (crèches, écoles, collèges, lycées…). Tous ces services confèrent à cette ville fleurie une ambiance conviviale et sereine où il fait bon vivre.

L'emplacement premium

Dans un cadre de vie agréable avec des commerces, équipements publics et espaces verts, à deux pas du cœur de Cognin et à 1,5 km de Chambéry, le secteur de Villeneuve offre des vues remarquables sur la nature alentours et notamment vers le Lac du Bourget.

La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un écoquartier. En effet, ce projet ambitieux par ses objectifs présente des atouts majeurs pour cet écoquartier labellisé par le ministère et porté par la commune de Cognin et l’agglomération. L’écoquartier de Cognin conjugue les atouts d’un quartier urbain avec la qualité de vie qu’offrent sa situation et l’espace environnant.
Les habitations, qui ne dépassent pas quatre étages, sont regroupées autours de cours urbaines dégagées et d’espaces publics ouverts. Primé par le ministère de l’Environnement en 2009 pour son innovation et son exemplarité, le nouvel écoquartier de Villeneuve conjugue urbanité et naturalité.  C’est donc depuis 2018 que l’écoquartier de Villeneuve accueillir ses habitants

En somme, ce quartier est un vrai poumon d’air a proximité de Chambéry qui propose un cadre de vie agréable et dynamique. L’investissement locatif est donc une réelle opportunité dans ce quartier.

 

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A proximité
  • A 7 minutes en voiture de Chambéry
  • Au cœur d'un éco-quartier
  • Présence de nombreuses pistes cyclables

Le projet

Dans le même esprit que son quartier, la résidence se veut eco-friendly en offrant un bassin de verdure.

 

Ainsi, immergé dans la nature en bordure de l’Hyères, la résidence se trouve au cœur de Villeneuve et offre une vue imprenable sur le massif de la Chartreuse et le lac du Bourget. La résidence a été conçue dans le plus grand respect de l’environnement. Des panneaux solaires situés sur les toits des bâtiments alimentent les logements en eau chaude sanitaire. L’isolation thermique a été optimisée pour atteindre un niveau de performance énergétique inférieure de 20% à la norme RT2012.

Parfaitement intégrées à la nature, les logements eco-friendly, dotés de jardins partagés et de terrasses communes, contribuent à créer une ambiance de village où il fait bon vivre ensemble.

La résidence bénéficie d’une double orientation sud-est, plongeant les appartements allant du T1 Bis au T5 dans une lumière douce et naturelle. Afin de profiter pleinement du paysage et du calme environnant, chaque logement dispose d’un balcon ou d’une grande terrasse, qui se transforme en une nouvelle pièce à l’approche des beaux jours.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

    • Atelier de réparation pour vélos
    • Terrasses ombragées
    • Potagers communs
    • Emplacement de garages fermés
    • Un visiophone main libre avec écran
    • Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants électriques
    • Un sèche-serviette électrique

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien.

Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

 

 

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  •  Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

 

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif en pays savoyard

 

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