Jura immobilier : un nouveau programme neuf à Ségny !

  • De 41 m² à 92 m²
  • De 243 000 € à 511 000 €
    • Ségny

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier en plein cœur du Jura.

En effet, éligible au dispositif Pinel neuf, et profitant d’un emplacement particulièrement prisé. Ce programme à Ségny est une opportunité à ne pas manquer.

De fait, ne perdez plus de temps, contactez nos conseillers patrimoniaux et investissez !


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Opportunité rare !

  • Bassin genevois
  • Proche frontière
  • Eligible au dispositif Pinel
  • Stationnement inclus
  • Vue dégagée

Une ville à seulement 20 minutes de Genève

Corneille Patrimoine vous dévoile un nouveau programme immobilier, éligible au Pinel neuf. Cette nouvelle opportunité se trouve au cœur du Jura, et plus précisément dans la ville de Ségny.

Situé dans le département de l’Ain, et jouxtant la frontière Suisse, cette commune est idéalement située. En effet, de nombreux frontaliers sont en quête de logement à plus faible coût que celui de l’immobilier suisse, ce qui, de fait, créé une demande locative exponentielle. Également, afin de soutenir cette dernière, le CERN, le plus grand laboratoire au monde de physique de particule, ne se situe qu’à 10 minutes, à Prévessin-Moëns.

De plus, la commune de Ségny, profite d’un emplacement stratégique puisqu’elle se trouve au carrefour d’axes phares. En effet, la douane Suisse de Ferney-Voltaire n’est qu’à seulement 7 minutes, le centre de Genève à 20 minutes, et l’accès à l’autoroute A40 par Saint-Julien-en-Genevois ne se trouve qu’à 25 minutes.

Même si cette dernière profite d’atouts phares au même titre qu’une grande ville, Ségny offre un cadre unique avec des allures de village. En effet, située au pied du Jura, les habitants de Ségny se réjouissent du cadre bucolique qu’offre leur commune.

Ainsi cette commune, appartenant à l’unité urbaine de Gex, est idéale pour réaliser un investissement locatif. De plus, si vous souhaitez réduire vos impôts, investir dans un programme éligible au Pinel neuf, tel que celui-ci, est particulièrement adéquat.

 

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L'emplacement premium

Dès lors que nous avons étudié la commune de Ségny, intéressons-nous, dès à présent à son cadre de vie et ses commodités. En effet, cette dernière dispose de nombreux avantages.

Son premier atout réside dans sa proximité avec de nombreux commerces et services. Vos futurs locataires trouveront effectivement divers supermarchés à seulement 10 minutes à pied de la résidence. De plus, grâce à sa proximité avec le centre de Ségny, ils ne seront qu’a environ 5 minutes à pied de la mairie, d’une boulangerie, d’une poissonnerie, ou encore d’un institut de beauté. Cette situation est idéale pour profiter d’une vie quotidienne 100% piétonne, et ainsi réduire l’empreinte écologique.

Le second atout de la ville de Ségny se trouve dans son réseau de transport scolaires. En effet, chaque jour, un bus récupère une multitude de collégiens et lycéens, non loin de la résidence, afin de les amener sur Ferney-Voltaire, Gex ou encore Genève. Cependant, plusieurs écoles primaires et maternelles ne se trouvent qu’à 700 mètres de la résidence.

Pour les amoureux de la nature, cette résidence est idéale. Vos futurs locataires pourront effectivement prendre la direction du Lac Léman, que ce soit en voiture, en bus ou à vélo grâce à la piste cyclable allant de Ségny à Genève. Aussi, de nombreuses activités sportives sont réalisables à deux pas, le skate, le golf, le centre-équestre…

Ainsi, la situation de ce programme se caractérise comme un emplacement premium puisqu’il dispose de toutes les caractéristiques nécessaires à un investissement de qualité.

 

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Une résidence remarquable !

Au sein de cet emplacement paisible à 5 minutes à pied du centre, se trouve cette ravissante résidence, éligible à la Loi Pinel. En plus de son secteur premium, cette dernière profitera de nombreux atouts en termes de prestations.

 

Au cœur d’un écrin de verdure paysagé et intime, ses techniques de construction et ses prestations qualitatives se distinguent des autres. En effet, vous trouverez :

  • Isolation thermique et acoustique renforcée
  • Menuiseries extérieures en PVC et aluminium à double vitrage
  • Baies coulissantes dans les séjours
  • Volets roulants électriques dans toutes les pièces
  • Coffres de volets roulants intégrés
  • Cloison Placostyl 72mm procurant un confort acoustique intérieur optimal
  • Salles de bains et salles d’eau équipées

 

Aussi, chaque intérieur est conçu pour le bien-être des futurs résidents. Du T2 au T4, ce programme s’adapte à tous les styles de vie et propose des locations variées. Grâce à ses ouvertures particulièrement bien orientées, chaque appartement offre une vue dégagée sur le Jura, les Alpes ainsi que sur la nature jouxtant le programme. De plus, chaque espace sera baigné de lumière, grâce à l’orientation et aux larges baies vitrées imaginées par l’architecte.

 

Un autre point à soutenir serait le côté sécuritaire de la résidence. En effet, pour plus de sécurité, vous retrouverez un hall d’entrée sécurisé, un contrôle d’accès à la résidence grâce à un visiophone, un accès au sous-sol par badge et télécommande, ainsi qu’une porte d’entrée anti-effraction pour chacun des appartements.

 

Voyons maintenant ce que comprend cet avantage fiscal. De fait, quelles sont les conditions et les avantages de la Loi Pinel ?

  • 12, 18 ou 21 % de réduction d’impôt ? La Loi Pinel dans le neuf offre une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %, en fonction de votre engagement de location, pouvant être de 6, 9 ou 12 ans.
  • Vous avez la possibilité de louer à des proches, en effet, la loi Pinel vous permet de louer un appartement à votre famille, vos descendants ou vos ancêtres.
  • Vous devrez respecter les limites budgétaires de la loi Pinel, que ce soit les plafonds de loyers ou encore les plafonds inhérents aux ressources des locataires, des plafonds ont été établis.
  • Obligation à la RE 2020 (règlementation environnementale) : Les hébergements seront respectueux de l’environnement et devront respecter la RE 2020 pour être éligibles à la loi.
  • Investissement sur deux ans loi Pinel : Réalisez jusqu’à deux placements statutaires Pinel par an et cumulez les deux réductions d’impôts.
  • Respect du plafond de niche fiscale: La loi Pinel est soumise au plafond de niche fiscale fixé à 10 000 euros par an.
  • Respecter les plafonds de défiscalisation: Vous devrez respecter le plafond de défiscalisation de 5 500 €/m2, et de 300 000 € chaque année, prévu par la loi Pinel, qui est soumis à défiscalisation.

 


 

Nos conseillers en investissement immobilier vous accompagneront tout au long de votre processus d’investissement. Si vous souhaitez bénéficier d’un audit patrimonial, ainsi que de conseils, de façon personnalisé et indépendante, n’hésitez plus, contactez-nous !

 

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