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Cluses Immobilier : Un programme idéal pour investir en LMNP

Du Studio au T3
De 41.73 m² à 69.96 m²
De 177 135 € à 278 935 €
- Cluses
- Centre-ville

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier en LMNP, dans la ville de Cluses.

Profitez des avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une gestion simplifiée.

Vous souhaitez investir dans un placement de qualité ? Contactez nos conseillers patrimoniaux !

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Les points clés de ce projet immobilier

Centre-ville de Cluses
Forte demande locative
A proximité de la frontière Suisse

A proximité

A 4 minutes à pied de la gare TGV
5 lignes de bus
Commerces et services

La résidence

Ce programme immobilier, pensé pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), offre une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sérénité. Son emplacement stratégique et ses prestations de qualité séduiront vos futurs locataires, garantissant une forte demande locative.

Ce futur programme accueillera 16 appartements répartis sur 4 niveaux, du T2 au T3, offrant des espaces de vie généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée, dédié à des locaux commerciaux et bureaux, enrichit l’attractivité du projet et dynamise son environnement.

Pensés dans les moindres détails, chaque appartement bénéficie d’une excellente luminosité, grâce à une orientation optimisée et à des espaces extérieurs soigneusement intégrés. Tous les logements disposent d’un balcon, offrant un confort supplémentaire qui les distingue sur le marché.

Vos futurs locataires profiteront d’un cadre de vie moderne et bien équipé, avec des prestations de qualité, notamment :

✔ Cuisines meublées et équipées

✔ Grandes baies vitrées pour une luminosité exceptionnelle

✔ Chauffage individuel gaz

✔ Sèche-serviettes et WC suspendus

✔ Parquet élégant dans les chambres

✔ Peinture lisse et finitions raffinées

✔ Respect des normes RT 2012

De plus, chaque résident disposera d’une place de stationnement extérieur, un véritable atout pour les déplacements vers les villes voisines. Pour les amateurs de mobilité douce, un local vélo est prévu afin de garantir un rangement pratique et éviter tout encombrement dans les appartements.

Enfin, pour assurer un cadre sécurisé, l’entrée de la résidence sera protégée par un badge Vigik, garantissant un accès exclusif aux résidents. Le stationnement bénéficiera également d’un portail sécurisé avec télécommande individuelle, assurant tranquillité et confort.

Grâce à son emplacement premium et ses prestations de qualité, ce programme immobilier en LMNP représente un placement sûr et performant, idéal pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en optimisant votre rentabilité locative.

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contactez nos conseillers !

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Un emplacement premium

Implanté en plein centre-ville, ce programme immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant à vos futurs locataires un accès privilégié à toutes les commodités essentielles. Son positionnement central garantit une forte demande locative, idéale pour un investissement sûr et rentable.

Une vie quotidienne facilitée Grâce à sa proximité immédiate avec de nombreux commerces tels que supermarchés, pharmacies, boulangeries, tabacs, ainsi qu’une large sélection de restaurants et bars, ce programme se distingue de la concurrence. Il offre à ses habitants une vie de quartier dynamique et conviviale, où tout est à portée de main, sans nécessité de véhicule.

Les résidents bénéficient d’une accessibilité exceptionnelle aux services municipaux tels que la mairie, les banques et la Poste. De plus, l’arrêt de bus « Cluses Presbytère », situé à seulement quelques pas, dessert cinq lignes, facilitant les déplacements vers les communes voisines. La gare TGV, accessible en seulement quatre minutes à pied, représente un véritable atout pour les voyageurs et renforce la valeur patrimoniale du bien.

Autre avantage indéniable : la proximité du siège de Somfy, situé à moins de 12 minutes à pied. Leader mondial de la domotique, cette entreprise génère un chiffre d’affaires de près de 600 millions d’euros et compte plus de 6 000 employés, représentant plus du tiers du marché de l’emploi clusien. Cette dynamique économique assure une forte demande locative, idéale pour les investisseurs.

Grâce à son emplacement premium et à ses nombreux atouts, investir dans ce programme immobilier constitue une opportunité unique, alliant rentabilité, sécurité et cadre de vie privilégié.

Pourquoi investir à Cluses ?

Nichée aux portes du majestueux massif alpin, au cœur de la Vallée de l’Arve, Cluses se distingue par son cadre exceptionnel. Cette ville de Haute-Savoie, idéalement située à moins de 45 minutes de Genève, offre une multitude d’atouts qui séduisent aussi bien les résidents que les investisseurs.

Cluses bénéficie d’un emplacement privilégié, entouré d’une nature sauvage et préservée. Ses habitants profitent d’un cadre verdoyant à deux pas de leur logement, entre le somptueux Lac Léman et le mythique Mont Blanc. À proximité, les grands domaines skiables, tels que Megève, offrent des possibilités infinies pour les amateurs de glisse et de montagne.

Elle ne cesse de se renouveler à travers des événements variés qui attirent une population jeune et active. Festivals de musique, activités sportives comme la randonnée, le bivouac ou le ski, sans oublier son Musée de l’Horlogerie, témoignent d’une vie culturelle riche et diversifiée. La ville répond également aux attentes des familles grâce à un enseignement de qualité, allant de la maternelle au lycée.

Grâce à sa situation stratégique, la ville est parfaitement connectée aux grands pôles régionaux. L’autoroute A40 permet de rejoindre rapidement Genève, Annecy ou Chambéry, tandis que sa gare ferroviaire offre des liaisons pratiques en TGV et TER, facilitant les déplacements des habitants et des visiteurs.

Enfin, elle bénéficie d’un dynamisme économique remarquable, porté par le secteur du décolletage qui attire de nombreuses entreprises et salariés. Parmi elles, Somfy, leader mondial de la domotique et de la motorisation des ouvertures d’habitats, contribue à l’attractivité du territoire.

Ainsi, avec ses multiples atouts, investir à Cluses représente une opportunité unique, conjuguant qualité de vie, potentiel économique et cadre idyllique.