Pourquoi investir en LMNP de tourisme ?

Pourquoi investir en LMNP de tourisme ?

Si vous cherchez un placement rentable et sécurisé, la résidence de tourisme est une option idéale. Il s’agit d’un ensemble de logements meublés et équipés, destinés à accueillir des touristes pour des séjours de courte ou moyenne durée. En investissant dans ce type de bien, vous bénéficiez de nombreux avantages .

Ainsi, investir en résidence de tourisme, c’est allier plaisir et rentabilité, tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée et sans souci. N’attendez plus pour découvrir les opportunités qui s’offrent à vous !

CONTACTEZ NOS EXPERTS

La résidence de tourisme

Une résidence de tourisme est un type d’hébergement touristique qui propose des appartements meublés et équipés à la location. Les résidences de tourisme offrent des services hôteliers comme le ménage, la réception, le petit-déjeuner ou la fourniture de linge. Elles sont classées de une à cinq étoiles selon des critères de confort, de qualité et de prestations.

Les résidences de tourisme sont idéales pour les vacanciers qui recherchent de l’autonomie, de l’espace et du confort. Elles permettent aussi de bénéficier d’une fiscalité avantageuse en cas d’investissement locatif.

Investir en LMNP de tourisme

Investir dans une résidence de tourisme présente de nombreux avantages pour les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Une résidence de tourisme est un ensemble d’hébergements meublés destinés à la location saisonnière, situé dans une zone touristique attractive. En investissant dans une résidence de tourisme, vous pouvez profiter des services suivants :

•  Une gestion locative déléguée à un exploitant professionnel, qui s’occupe de la recherche des locataires, de l’entretien et de la promotion du bien.

•  Un bail commercial de longue durée (9 à 12 ans), qui vous garantit des revenus locatifs réguliers et indexés sur l’inflation.

• Un statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Vous pouvez également récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, soit 20% du montant.

•  Une possibilité de jouir du bien quelques semaines par an, selon les conditions du bail commercial.

Investir dans une résidence de tourisme vous permet donc de concilier rentabilité, sécurité et plaisir. C’est une solution idéale pour diversifier votre patrimoine et préparer votre retraite.

Bénéficier du statut LMNP

lLe statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Voici quelques-uns des principaux avantages du statut LMNP :

•  Le choix entre deux régimes fiscaux :

Régime micro-BIC et régime réel. Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% ou 71% sur les recettes locatives, selon le type de bien loué. Le régime réel permet de déduire les charges réelles liées à l’investissement, ainsi que d’amortir le bien et le mobilier sur plusieurs années, ce qui réduit considérablement l’impôt sur le revenu .

•  L’amortissement du bien avec le régime réel :

L’amortissement consiste à répartir le coût d’acquisition du bien et du mobilier sur la durée d’utilisation estimée, généralement entre 20 et 40 ans pour le bien et entre 5 et 10 ans pour le mobilier. L’amortissement vient diminuer le résultat imposable du LMNP, ce qui permet de ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus pendant plusieurs années.

•  La récupération de la TVA sous conditions :

Si le bien loué est situé dans une résidence de services (résidence étudiante, senior, affaires, tourisme, etc.), il est possible de récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien, soit 20% du prix d’acquisition. Pour cela, il faut respecter certaines conditions, notamment s’engager à louer le bien pendant au moins 20 ans et confier la gestion à un exploitant professionnel qui propose au moins trois services parmi l’accueil, le nettoyage, la fourniture de linge ou le petit-déjeuner .

• Le report de déficit :

Si le régime réel entraîne un déficit foncier, c’est-à-dire que les charges déductibles sont supérieures aux recettes locatives, il est possible de reporter ce déficit sur les revenus de même nature pendant 10 ans. Cela permet de réduire l’impôt sur le revenu lorsque les loyers augmentent ou que les charges diminuent.

Ces avantages font du statut LMNP une solution intéressante pour se créer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Le choix de la résidence

Comment bien choisir son investissement en résidence de tourisme ?

Investir dans une résidence de tourisme peut être une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier de revenus locatifs réguliers. Toutefois, il faut être vigilant sur certains critères avant de se lancer dans ce type de placement. Voici quelques conseils pour bien choisir son investissement en résidence de tourisme :

•  Le choix de l’emplacement :

il s’agit du critère le plus important, car il va déterminer la rentabilité et la pérennité de votre investissement. Il faut privilégier les zones touristiques attractives, avec une forte demande locative toute l’année ou sur une longue période. Il faut également tenir compte de la concurrence, de la qualité de l’environnement et des infrastructures, ainsi que du potentiel de valorisation du bien.

•  Le choix du gestionnaire :

il s’agit de la société qui va exploiter la résidence de tourisme et vous verser des loyers en contrepartie d’un bail commercial. Il faut choisir un gestionnaire sérieux, solide financièrement et expérimenté dans le secteur du tourisme. Il faut également vérifier les conditions du bail commercial, notamment la durée, le montant et la révision des loyers, les charges et les travaux à votre charge, ainsi que les modalités de résiliation.

• Le choix du financement :

il existe plusieurs solutions pour financer votre investissement en résidence de tourisme : l’autofinancement, le crédit immobilier ou le démembrement de propriété. L’autofinancement consiste à utiliser votre épargne personnelle pour acheter le bien. Le démembrement de propriété vous permet de séparer la nue-propriété et l’usufruit du bien : vous achetez la nue-propriété à un prix réduit et vous cédez l’usufruit au gestionnaire pour une durée déterminée. Il faut étudier les différentes options en fonction de votre capacité d’emprunt, de votre niveau d’endettement et de votre objectif patrimonial.

Investir en LMNP en Savoie

La Savoie est une zone touristique qui offre de nombreuses possibilités de loisirs et de découvertes. Située dans les Alpes françaises, elle est réputée pour ses paysages montagneux, ses stations de ski, ses lacs et ses spécialités culinaires. La Savoie est également riche en histoire et en culture, avec des monuments comme le château des Ducs de Savoie à Chambéry, la cathédrale Saint-François-de-Sales à Annecy ou l’abbaye de Tamié. Que vous soyez amateur de sports d’hiver, de randonnées, de gastronomie ou de patrimoine, la Savoie vous séduira par sa diversité et son charme.

Ainsi, La Savoie est une région très prisée des touristes. Selon les données de l’Insee, la Savoie se place au quatrième rang des départements français les plus visités. La majorité des touristes sont français, mais elle attire aussi des visiteurs étrangers, notamment des Suisses, des Belges et des Britanniques.

C’est pourquoi investir en LMNP de tourisme dans cette région vous garantit une forte demande locative tout au long de l’année.

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement dans une résidence de tourisme ? Vous voulez profiter d’un cadre exceptionnel et d’une rentabilité attractive ? Nous vous accompagnons dans votre projet et vous proposons des offres adaptées à vos besoins et à votre budget. N’attendez plus, contactez-nous pour investir en résidence de tourisme !

CONTACTEZ-NOUS DIRECTEMENT POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !