Louer en Airbnb, un marché rentable ?

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Airbnb est une plateforme qui permet de louer son logement à des voyageurs du monde entier. C’est une opportunité intéressante pour les propriétaires qui veulent rentabiliser leur bien immobilier. Mais est-ce vraiment rentable ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce mode de location ?

Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’aventure Airbnb !

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Investir en Airbnb

Airbnb est une plateforme de location de logements entre particuliers qui connaît un succès croissant depuis sa création en 2008. En 2020, malgré la crise sanitaire liée au Covid-19, Airbnb a réalisé une entrée en bourse remarquable et affiché une valorisation de plus de 100 milliards de dollars. Mais est-ce que investir en Airbnb est un bon plan ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ?

Les avantages d’investir en Airbnb

Investir en Airbnb présente plusieurs avantages par rapport à la location classique. Tout d’abord, le rendement locatif peut être plus élevé, car les tarifs pratiqués sur Airbnb sont souvent supérieurs à ceux du marché. De plus, la demande est forte, surtout dans les zones touristiques ou les grandes villes, ce qui permet de réduire le risque de vacance locative. Enfin, investir en Airbnb offre une certaine flexibilité, car le propriétaire peut choisir quand et à qui il loue son logement, et il peut également l’utiliser pour ses propres besoins.

Les inconvénients d’investir en Airbnb

Investir en Airbnb n’est pas sans risque ni sans contrainte. Tout d’abord, il faut respecter la réglementation en vigueur, qui varie selon les communes et qui impose souvent des limites au nombre de jours de location par an, ainsi qu’une déclaration préalable ou une autorisation de changement d’usage. Ensuite, il faut assurer la gestion du logement, ce qui implique de s’occuper de l’accueil des voyageurs, du ménage, du linge, des éventuels problèmes techniques, etc. Cela peut demander beaucoup de temps et d’énergie, ou nécessiter de faire appel à un service de conciergerie, ce qui réduit la rentabilité. Enfin, il faut faire face à la concurrence, qui est de plus en plus forte sur Airbnb, et qui oblige à proposer un logement attractif, bien situé, bien équipé et bien décoré.

Ainsi, investir en Airbnb peut être un bon plan, à condition de bien choisir son logement, de bien connaître la réglementation locale, et de bien gérer son annonce et son accueil. Il faut également être conscient des risques et des contraintes liés à ce type d’investissement, et ne pas négliger les aspects fiscaux et juridiques. Investir en Airbnb n’est pas une solution miracle, mais une opportunité à saisir avec prudence et discernement.

La règlementation Airbnb

La réglementation Airbnb impose de respecter les conditions suivantes :

•  Déclarer son activité de location meublée de tourisme auprès de la mairie ou obtenir une autorisation préalable si le logement est situé dans une zone tendue
•  Limiter la durée de location à 120 nuits par an si le logement est sa résidence principale, ou compenser la perte de surface habitable si le logement est une résidence secondaire ou un local commercial dans certaines villes comme Paris
•  Respecter les normes d’hygiène, de sécurité et de confort des meublés de tourisme et éventuellement demander un classement officiel pour bénéficier d’avantages fiscaux
• Collecter et reverser la taxe de séjour aux autorités locales ou laisser Airbnb s’en charger selon les cas

La gestion du bien immobilier

Faire appel à une conciergerie pour gérer son investissement Airbnb peut être une solution avantageuse pour les propriétaires qui n’ont pas le temps ou l’envie de s’occuper eux-mêmes de leur location. Une conciergerie est une entreprise  qui se charge de toutes les tâches liées à la location de courte durée, comme la création et la gestion des annonces, la communication et l’accueil des voyageurs, l’entretien du logement, etc. Ainsi, en faisant appel à une conciergerie, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages :

•  Vous gagnez du temps et de l’énergie en déléguant le travail à des professionnels
•  Vous optimisez vos revenus en profitant d’un taux de remplissage maximal et d’un prix adapté au marché
• Vous offrez une meilleure expérience à vos voyageurs en leur assurant un logement propre, confortable et bien équipé
•  Vous évitez les problèmes et les plaintes en ayant un interlocuteur réactif et compétent

Cependant, faire appel à une conciergerie a un coût, qui varie selon les services proposés et le pourcentage prélevé sur les réservations. Il est donc important de comparer les différentes offres disponibles sur le marché et de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Airbnb, est-ce rentable ?

Investir en Airbnb présente plusieurs avantages par rapport à la location classique. En effet, le rendement est potentiellement plus élevé. Selon une étude de l’Institut du Patrimoine, le rendement moyen d’un investissement locatif en Airbnb serait de 6,4%, contre 3,5% pour une location meublée classique et 2,9% pour une location nue. Cela s’explique par le fait que les tarifs pratiqués sur Airbnb sont souvent plus élevés que ceux du marché locatif traditionnel, et que le taux d’occupation peut être plus important grâce à la demande touristique.

De plus, cela offre une fiscalité avantageuse. Ainsi, les revenus tirés de la location en Airbnb sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers. Cela permet de bénéficier du régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes, ou du régime réel, qui permet de déduire les charges réelles liées au logement (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, etc.). Le montant imposable peut donc être réduit voire annulé.

Comment augmenter la rentabilité de son investissement ?

Voici nos conseils pour optimiser la rentabilité de votre investissement en airbnb :

•  Choisissez un emplacement stratégique : le critère le plus important pour attirer les voyageurs est la localisation du logement. Privilégiez les zones touristiques, les centres-villes, les quartiers animés ou proches des transports en commun. Évitez les zones isolées, bruyantes ou peu sûres.

•  Décorez et équipez votre logement avec soin : pour vous démarquer de la concurrence et fidéliser vos clients, il est essentiel de proposer un logement confortable, propre et bien décoré. Investissez dans du mobilier de qualité, des équipements modernes et des éléments de décoration qui reflètent votre personnalité. N’oubliez pas les petits détails qui font la différence : wifi, climatisation, linge de maison, produits d’accueil, etc.

• Fixez un prix adapté à la demande : le prix de votre location doit être cohérent avec le marché et la saisonnalité. Il doit être suffisamment attractif pour attirer les voyageurs, mais aussi assez élevé pour couvrir vos charges et dégager une marge. Utilisez les outils d’analyse proposés par airbnb ou des sites spécialisés pour comparer les prix des logements similaires dans votre zone et ajuster votre tarif en fonction de l’offre et de la demande.

•  Gérez efficacement votre calendrier et vos réservations : pour maximiser votre taux d’occupation, il est important de gérer votre calendrier avec rigueur et flexibilité. Ouvrez votre logement à la réservation le plus tôt possible, acceptez les réservations instantanées et les séjours courts, proposez des réductions pour les séjours longs ou les réservations de dernière minute. Répondez rapidement aux demandes des voyageurs, confirmez les réservations sans délai et respectez les règles d’annulation.

•  Soignez l’accueil et le service client : la qualité de l’accueil et du service client est primordiale pour obtenir de bons commentaires et augmenter votre visibilité sur airbnb. Soyez disponible et réactif avant, pendant et après le séjour des voyageurs. Accueillez-les personnellement ou confiez cette tâche à un service professionnel. Donnez-leur toutes les informations utiles sur le logement et le quartier. Résolvez rapidement les éventuels problèmes qui pourraient survenir. Remerciez-les pour leur séjour et sollicitez leur avis.

Vous souhaitez être accompagné pour investir en Airbnb ? Corneille Patrimoine vous aide à trouver le bien idéal, à optimiser sa rentabilité, à gérer sa fiscalité et à respecter la réglementation. De plus, nous vous offrons un service personnalisé et adapté à vos besoins.

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