- Rumilly
Achat en nu propriété à Rumilly (74125)
- Du T2 au T3
- De 45 m² à 64 m²
- De 116 000 € à 188 300 €
-
- Rumilly
Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier à Rumilly : cet achat en nu propriété vous permet d’investir à un prix attractif dans un cadre privilégié.
En effet, idéalement située entre lac et montagnes, Rumilly est une ville en plein développement, promettant une valorisation du patrimoine sur le long terme.
Pour en savoir plus, contactez-nous !
Les points clés du programme
- Situation idéale entre lacs et montagnes
- Prestations de standing
- Prix attractifs
A proximité
- Centre-ville
- Transports
- A 20 km d'Annecy
La résidence
Ce programme immobilier promet une expérience résidentielle de premier ordre, alliant esthétique et fonctionnalité pour créer un cadre de vie idéal.
Ainsi, chaque logement est pensé pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, avec des pièces bien agencées qui invitent à la détente et au bien-être. Les résidents peuvent s’attendre à des finitions de qualité, des cuisines équipées et des salles de bains contemporaines. De plus, ils disposent de terrasses ou jardins privés, offrant un espace extérieur pour se détendre ou divertir les invités.
La sécurité est assurée par un système d’interphone, digicode et visiophone, et le confort est renforcé par un chauffage collectif efficace. Aussi, pour la commodité des résidents, des stationnements extérieurs ou en sous-sol sont disponibles.
Investir en nue propriété au sein de ce programme vous permet d’acheter un bien à un prix inférieur à sa valeur. En effet, dans ce cadre, l’investisseur acquiert la nue-propriété du bien pour une période déterminée, ici de 17 ans, tandis que l’usufruit temporaire est cédé à un bailleur institutionnel. Cela signifie que l’investisseur ne percevra pas de loyers pendant la durée de démembrement, mais bénéficiera d’une exonération fiscale sur les revenus fonciers et sur l’IFI.
À l’issue de la période de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. Cette formule est particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine à leurs descendants, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux durant la période de démembrement.
Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, contactez nos conseillers !
Investir à Rumilly
Investir dans l’immobilier locatif à Rumilly présente plusieurs avantages significatifs. La ville, située dans un cadre attrayant entre les lacs d’Annecy et du Bourget, offre un environnement de vie paisible et agréable, qui attire résidents et touristes.
Elle est bien desservie par les transports, avec une gare ferroviaire qui relie directement à Lyon et à Paris, et un accès facile à des villes comme Annecy et Genève.. Les résidents bénéficient également d’un réseau de bus urbains et interurbains. En outre, Rumilly se distingue par son dynamisme économique, avec une zone industrielle active et diverses petites et moyennes entreprises.
De plus, elle bénéficie d’infrastructures de qualité, telles que des écoles, des hôpitaux et des équipements de loisirs, qui contribuent à une qualité de vie élevée.
La ville a connu une croissance de son marché immobilier avec une augmentation des ventes de maisons et d’appartements, indiquant un dynamisme économique. Les surfaces des biens immobiliers vendus sont idéales pour les investisseurs, offrant un bon rapport qualité-prix et la possibilité d’attirer différents types de locataires. Les loyers à Rumilly sont compétitifs et légèrement supérieurs à la moyenne départementale, ce qui peut permettre un bon rendement locatif.
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