Investissement LMNP d’exception à Annecy

  • T4
  • De 82 m² à 82 m²
  • De 699 000 € à 699 000 €
    • Annecy

Charmante maison meublée de standing située à Annecy-le-Vieux, à seulement quelques minutes du Lac d’Annecy. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle offre un cadre de vie calme et recherché, idéal pour une clientèle locative exigeante (résidence principale ou secondaire). Son agencement optimisé sur trois niveaux, ses extérieurs (terrasse + balcon) et ses équipements modernes en font un bien rare à forte attractivité locative.

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Les points clés

 

  • Maison rénovée avec prestations haut de gamme
  • Emplacement premium dans un secteur calme et très recherché
  • Extérieurs attractifs : terrasse + balcon
  • Configuration fonctionnelle sur 3 niveaux (idéal location meublée)
  • Faible entretien extérieur (cour minérale)
A proximité
  • Lac d’Annecy à pied
  • Centre d’Annecy proche
  • Bus à 50 m
  • Écoles et Université

Un projet idéal pour un investissement LMNP

Cette maison mitoyenne entièrement rénovée représente une opportunité particulièrement intéressante dans le cadre d’un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP). Développant environ 82 m² habitables pour une surface totale d’environ 100 m² au sol, elle se distingue par la qualité de sa rénovation, ses prestations haut de gamme et son agencement optimisé.

Le bien s’organise sur trois niveaux, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable. Dès l’entrée, un espace accueillant avec rangements et WC indépendant est complété par une buanderie et une chaufferie, apportant un véritable confort de stockage, très apprécié en location.

Le premier étage propose un espace de vie lumineux et traversant d’environ 30 m², avec une cuisine ouverte moderne parfaitement intégrée au séjour. Cet espace donne accès à une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’à un balcon côté Nord-Ouest, offrant une double exposition recherchée.

À l’étage supérieur, sous combles, deux chambres lumineuses avec rangements intégrés composent l’espace nuit. Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC complète cet ensemble avec des prestations de qualité.

À l’extérieur, une cour minérale sans entretien constitue un avantage non négligeable dans une logique d’investissement locatif, permettant de limiter les contraintes de gestion. Grâce à son emplacement premium, à la qualité de ses équipements et à l’absence totale de travaux, ce bien présente un fort potentiel locatif. Il répond parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante, que ce soit pour de la location meublée longue durée ou saisonnière. Sa configuration, son standing et sa localisation garantissent une excellente attractivité ainsi qu’une valorisation durable dans le cadre d’un projet LMNP.

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Un emplacement premium à Annecy-le-Vieux

Le bien se situe à Annecy-le-Vieux, l’un des secteurs les plus recherchés de l’agglomération annécienne. Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement qualitatif, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

À seulement quelques minutes à pied du Lac d’Annecy, l’emplacement permet de profiter pleinement de l’environnement naturel exceptionnel. Le centre-ville de Annecy est accessible rapidement, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, marchés et services du quotidien.

Le secteur bénéficie également d’une excellente desserte en transports, avec un arrêt de bus à proximité immédiate facilitant les déplacements vers le centre, la gare et les zones d’activités. Les axes routiers permettent par ailleurs de rejoindre rapidement Genève et les grands pôles économiques de la région.

Sur le plan éducatif, l’environnement est particulièrement attractif grâce à la présence d’établissements scolaires de qualité ainsi que de Université Savoie Mont Blanc, ce qui renforce la demande locative, notamment étudiante et jeune active. L’ensemble de ces éléments fait de cet emplacement une valeur sûre, aussi bien pour une résidence que pour un investissement. Le quartier bénéficie également d’un cadre sécurisant et d’une ambiance résidentielle haut de gamme. La proximité immédiate du lac et des espaces naturels renforce encore son attractivité auprès d’une clientèle exigeante.

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la ville d’Annecy

Située en Haute-Savoie, Annecy est une destination d’exception reconnue pour son cadre de vie unique entre lac et montagnes. Surnommée la “Venise des Alpes”, elle séduit par son centre historique pittoresque, ses canaux et son ambiance à la fois authentique et dynamique. Véritable moteur touristique et économique, la ville attire une population variée tout au long de l’année.

Le célèbre Lac d’Annecy, réputé pour être l’un des plus purs d’Europe, constitue un atout majeur. Il offre un large éventail d’activités : sports nautiques, baignade, promenades, ou encore pistes cyclables aménagées autour du lac. La ville bénéficie également d’une forte attractivité culturelle, notamment grâce au Festival international du film d’animation d’Annecy, événement de renommée internationale.

Enfin, sa proximité avec les stations de ski des Alpes et avec la Suisse, notamment Genève, renforce son attrait pour les résidents comme pour les investisseurs. Annecy est ainsi une ville où la demande locative reste soutenue toute l’année. Elle attire aussi bien des touristes internationaux que des actifs frontaliers, ce qui contribue à dynamiser le marché immobilier local. Son équilibre entre nature, dynamisme économique et qualité de vie en fait une valeur sûre pour un investissement pérenne.

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