Le coliving : un marché qui séduit les investisseurs

Vous cherchez un moyen de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive ? Alors le coliving est fait pour vous ! Le coliving, c’est la nouvelle tendance de l’immobilier qui consiste à louer des logements meublés et équipés à des colocataires qui partagent des espaces communs et des services.

En investissant dans le coliving, vous profitez d’une forte demande locative, d’un rendement supérieur à la moyenne du marché et d’une gestion simplifiée par des opérateurs spécialisés. Vous contribuez aussi à l’émergence d’un nouveau mode de vie plus solidaire, plus écologique et plus adapté aux besoins de la société actuelle.

Alors n’attendez plus, investissez dans le coliving !

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Qu’est ce que le coliving ?

Le coliving est une forme de logement partagé qui met l’accent sur la communauté, la collaboration et le bien-être. Il s’agit de vivre avec des personnes qui partagent vos valeurs, vos intérêts et vos objectifs, tout en bénéficiant de services et d’espaces communs qui favorisent la créativité, l’apprentissage et le développement personnel. Le coliving peut prendre différentes formes, allant des appartements aux maisons, en passant par les résidences étudiantes ou les espaces de travail. Le point commun est que les colocataires ont accès à des ressources et à des activités qui enrichissent leur vie quotidienne et leur permettent de se connecter avec d’autres personnes.

Le coliving s’adresse à tous ceux qui cherchent à vivre autrement, à réduire leurs dépenses de logement, à bénéficier de services et d’espaces communs, et à nouer des liens avec d’autres résidents. Le coliving peut être une solution adaptée pour les jeunes actifs, les étudiants, les entrepreneurs, les nomades digitaux, les familles monoparentales, ou encore les seniors. Le coliving offre la possibilité de choisir son mode de vie, son niveau d’intimité et son degré d’implication dans la vie collective.

Le coliving en France se développe rapidement, avec de nombreux projets et acteurs qui proposent des offres adaptées aux besoins et aux envies des colivers.

Investir en coliving ?

Pour les investisseurs, le coliving représente une opportunité de diversifier leur patrimoine immobilier et de profiter d’une rentabilité attractive. En effet, le coliving permet d’optimiser l’espace et le nombre de locataires, tout en réduisant les risques d’impayés ou de vacance locative. Le coliving répond également à une demande croissante sur le marché du logement, notamment dans les grandes villes où le foncier est rare et cher. Le coliving bénéficie enfin d’une image positive, en proposant un habitat durable et solidaire.

Où investir ?

Il existe plusieurs critères à prendre en compte pour choisir le bon emplacement pour un projet de coliving. Tout d’abord, il faut se renseigner sur la demande potentielle de ce type de logement dans la ville ou le quartier visé. Le coliving s’adresse principalement aux personnes qui recherchent un logement temporaire, proche de leur lieu de travail ou d’étude, et qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie agréable et stimulant. Il faut donc privilégier les zones dynamiques, bien desservies par les transports en commun et offrant des services et des loisirs à proximité.

Ensuite, il faut étudier l’offre existante ou en projet de coliving dans la zone ciblée. Le coliving est un marché encore émergent en France, mais qui se développe rapidement. Il existe déjà plusieurs acteurs qui proposent des résidences de coliving dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Nantes. Il faut donc se renseigner sur la concurrence et les tarifs pratiqués, afin de se positionner de manière attractive et différenciante.

Enfin, il faut choisir le type de bien immobilier adapté au coliving. Il peut s’agir d’un immeuble entier, d’un étage ou d’un appartement dans une copropriété. Il faut veiller à ce que le bien dispose d’une surface suffisante pour accueillir les espaces privatifs et communs, ainsi que les équipements nécessaires. Il faut également respecter les normes de sécurité et de confort des occupants. Il peut être nécessaire de réaliser des travaux de rénovation ou d’aménagement pour optimiser l’espace et le rendre conforme au concept de coliving.

Investir en coliving peut être une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent diversifier leur patrimoine et profiter d’un rendement attractif. Le coliving répond à une demande croissante de logements flexibles, confortables et conviviaux dans les grandes villes. Il faut toutefois bien se renseigner sur le marché et choisir le bon emplacement pour réussir son projet de coliving.

La rentabilité

Qu’en est-il de la rentabilité du coliving pour les investisseurs immobiliers ? Est-ce un secteur porteur ou une mode passagère ? Voici quelques éléments de réponse.

La rentabilité du coliving dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, le niveau de confort, les services proposés et la demande locative. En général, le coliving offre une rentabilité supérieure à celle de la location classique, car il permet d’optimiser l’espace et de réduire les charges. Selon une étude de Colivme, le taux de rentabilité brut moyen du coliving en France est de 8,4%, contre 5,5% pour la location meublée traditionnelle.

Le coliving présente également d’autres avantages pour les investisseurs, comme la facilité de gestion, la fidélisation des locataires, la diversification du patrimoine et la valorisation du bien. Le coliving répond en effet à une demande croissante de logements flexibles, conviviaux et connectés, qui s’adaptent aux besoins et aux envies des nouvelles générations. Le coliving est donc un marché en plein essor, qui offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers à condition de respecter certaines règles et de se faire accompagner par des professionnels.

Le régime fiscal

Investir en coliving vous permet de bénéficier du statut LMNP.

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est un régime fiscal avantageux pour les personnes qui louent des biens meublés à titre occasionnel ou secondaire. Il permet de bénéficier d’une fiscalité réduite sur les revenus locatifs, ainsi que de certains avantages comptables et sociaux. Voici les principaux avantages du statut lmnp :

•  La possibilité de déduire les charges liées à l’activité de location meublée, comme les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les travaux, les amortissements, etc. Cela permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs et donc le montant de l’impôt sur le revenu.

• La possibilité de choisir entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, ce qui simplifie la déclaration fiscale. Le régime réel permet de déduire les charges réelles et les amortissements, ce qui peut être plus intéressant si les charges sont importantes.

• La possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien meublé, si celui-ci est situé dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence senior, résidence de tourisme, etc.). Il faut pour cela que le bail soit conclu pour une durée minimale de 9 ans avec un exploitant professionnel, et que le bien soit loué au moins 9 mois par an.

• La possibilité de bénéficier d’une exonération de cotisations sociales sur les revenus locatifs, si ceux-ci ne dépassent pas 23 000 euros par an et ne représentent pas plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Dans le cas contraire, les revenus locatifs sont soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2%.

• La possibilité de transmettre le bien meublé à ses héritiers en bénéficiant d’un abattement sur les droits de succession, si le bien est détenu depuis plus de 15 ans. L’abattement est de 100% sur la valeur du bien après amortissement, ce qui peut réduire considérablement la base taxable.

Vous souhaitez investir en coliving ? C’est une excellente idée ! Le coliving est un investissement rentable et durable, qui répond aux besoins des nouvelles générations de locataires. N’attendez plus, découvrez nos offres de coliving et contactez-nous pour en savoir plus !

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