Les meilleurs stations de ski pour investir dans l’immobilier

Vous rêvez de posséder votre propre appartement à la montagne, où vous pourrez profiter des sports d’hiver et du charme des paysages enneigés ? Vous vous demandez comment investir en station de ski, quels sont les avantages et les inconvénients, et comment choisir le bien idéal ?

Dans cet article, nous vous donnons nos conseils pour réussir votre projet immobilier !

CONTACTEZ-NOUS POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Pourquoi investir en station de ski ?

Vous cherchez un placement rentable et durable ? Vous aimez la montagne et les sports d’hiver ? Alors investir en station de ski est fait pour vous ! Voici quelques bonnes raisons de vous lancer dans ce projet :

• Vous bénéficiez d’un cadre de vie exceptionnel. Les stations de ski offrent un environnement naturel préservé, une qualité de l’air incomparable, une vue imprenable sur les sommets enneigés. Vous profitez du calme et du charme des villages de montagne, tout en ayant accès à des infrastructures modernes et confortables.

• Vous profitez d’un marché dynamique et porteur. Le tourisme de montagne est en pleine croissance, notamment grâce à la diversification des activités proposées aux vacanciers. Ski alpin, ski de fond, raquettes, luge, patinoire, randonnée, VTT, parapente… Il y en a pour tous les goûts et tous les âges ! Les stations de ski attirent aussi bien les familles que les jeunes ou les seniors, en hiver comme en été.

•  Vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux. Vous pouvez opter pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de déduire vos charges et amortissements de vos revenus locatifs, et ainsi réduire votre imposition.

• Vous vous assurez un revenu complémentaire régulier. Investir en station de ski vous garantit un taux d’occupation élevé, grâce à la forte demande locative. Vous pouvez confier la gestion de votre bien à un exploitant professionnel, qui se charge de trouver des locataires, d’assurer l’entretien et le service. Vous percevez alors des loyers sécurisés et indexés, sans vous soucier des contraintes liées à la location saisonnière.

•  Vous vous constituez un patrimoine durable et transmissible. Investir en station de ski vous permet de vous offrir un bien de qualité, situé dans un emplacement privilégié. Vous pouvez ainsi profiter de votre logement quand vous le souhaitez, en réservant quelques semaines par an pour vos séjours personnels. Vous pouvez aussi le transmettre à vos enfants ou petits-enfants, qui pourront à leur tour en profiter ou le louer.

Ainsi, investir en station de ski est une opportunité à ne pas manquer ! N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour découvrir nos offres et trouver le bien qui correspond à vos attentes.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

Où investir ?

Tout d’abord, il faut savoir que la Savoie et la Haute-Savoie comptent plus de 100 stations de ski, de toutes tailles et de tous niveaux. Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Mais comment faire le tri parmi toutes ces offres ? Voici quelques critères à prendre en compte :

•  L’altitude : plus la station est haute, plus la neige est garantie et plus la saison est longue. C’est un avantage pour la rentabilité de votre investissement, mais aussi pour votre plaisir personnel. Les stations les plus hautes sont généralement situées dans les grands domaines skiables, comme les Trois Vallées, Paradiski ou les Portes du Soleil. Elles offrent un large choix de pistes, de remontées mécaniques et d’activités annexes. Parmi les stations les plus réputées, on peut citer Val Thorens, Tignes, Les Arcs ou Avoriaz.

•  L’accessibilité : il faut aussi penser à la facilité d’accès à la station, que ce soit en voiture, en train ou en avion. Cela peut influencer la demande locative, mais aussi votre confort personnel. Certaines stations sont plus proches des grandes villes, des gares ou des aéroports que d’autres. Par exemple, Chambéry, Annecy et Genève sont des points de départ pratiques pour rejoindre les stations de ski. Parmi les stations les plus accessibles, on peut citer La Clusaz, Le Grand-Bornand ou Les Gets.

•  L’attractivité : enfin, il faut considérer l’attractivité de la station, c’est-à-dire sa capacité à séduire et à fidéliser les vacanciers. Cela dépend de plusieurs facteurs, comme la qualité du domaine skiable, la diversité des activités proposées, le charme du village, l’animation et les services disponibles. Une station attractive est une station qui a du potentiel pour se développer et se valoriser dans le temps. Parmi les stations les plus attractives, on peut citer Méribel, Courchevel ou Megève.

Vous l’aurez compris, il n’existe pas une seule réponse à la question « dans quelle station de ski investir ? ». Tout dépend de vos envies, de vos besoins et de votre budget. Mais une chose est sûre : vous ne regretterez pas votre choix ! Investir dans une station de ski en Savoie ou en Haute-Savoie, c’est investir dans un cadre de vie exceptionnel, où vous pourrez profiter pleinement de la montagne et de ses bienfaits.

Dans quel type de bien investir ?

Il existe plusieurs types de biens immobiliers à la montagne, qui répondent à des besoins et des envies différents. Voici les principaux :

•  Le chalet : c’est le type de bien le plus typique et le plus recherché à la montagne. Il s’agit d’une maison en bois, souvent située dans un cadre naturel et offrant une vue imprenable sur les sommets. Le chalet offre un confort optimal et un charme authentique. Il peut accueillir plusieurs personnes et dispose généralement d’un jardin, d’une terrasse, d’une cheminée et d’un garage. Il est idéal pour les familles ou les groupes d’amis qui souhaitent profiter de la montagne en toute saison. Le principal inconvénient du chalet est son prix, souvent élevé, et son entretien, qui demande du temps et de l’argent.

•  L’appartement : c’est le type de bien le plus courant et le plus accessible à la montagne. Il s’agit d’un logement situé dans une résidence, souvent proche des pistes de ski ou des commerces. L’appartement offre une surface réduite mais fonctionnelle, avec une ou plusieurs chambres, une cuisine équipée, une salle de bain et un balcon. Il est idéal pour les couples ou les petites familles qui souhaitent profiter de la montagne sans se ruiner. Le principal avantage de l’appartement est son coût, souvent inférieur à celui du chalet, et sa facilité de gestion, puisqu’il suffit de payer les charges de copropriété.

•  Le studio : c’est le type de bien le plus simple et le plus économique à la montagne. Il s’agit d’un logement d’une seule pièce, comprenant un coin couchage, un coin cuisine et une salle d’eau. Le studio offre une surface très limitée mais optimisée, avec des rangements astucieux et des équipements essentiels. Il est idéal pour les célibataires ou les jeunes couples qui souhaitent profiter de la montagne sans se soucier du confort. Le principal avantage du studio est son prix, souvent très bas, et sa rentabilité, puisqu’il se loue facilement à la semaine ou au week-end.

Les critères pour choisir son bien à la montagne

Une fois que vous avez déterminé le type de bien qui vous convient le mieux à la montagne, il vous reste à choisir le bien en lui-même. Pour cela, il faut prendre en compte plusieurs critères :

•  L’emplacement : c’est le critère le plus important pour choisir son bien à la montagne. Il faut considérer la situation géographique du bien (altitude, orientation, exposition…), sa proximité avec les pistes de ski ou les sentiers de randonnée, sa facilité d’accès (routes, transports en commun…), ainsi que son environnement (calme, verdure, vue…). L’emplacement va déterminer le potentiel touristique du bien, sa valeur marchande et son attractivité.

•  La superficie : c’est le critère qui va définir le confort et la capacité d’accueil du bien à la montagne. Il faut considérer la surface habitable du bien (nombre de pièces, agencement…), ainsi que la surface annexes (jardin, terrasse, garage…). La superficie va déterminer le niveau de vie du bien, son coût d’achat et d’entretien, ainsi que sa rentabilité locative.

•  L’état : c’est le critère qui va évaluer la qualité et la performance du bien à la montagne. Il faut considérer l’état général du bien (structure, toiture, façade…), ainsi que l’état des équipements (chauffage, isolation, électricité…). L’état va déterminer le confort thermique et acoustique du bien, son coût de rénovation et de mise aux normes, ainsi que sa consommation énergétique.

•  Le prix : c’est le critère qui va définir le budget et le financement du bien à la montagne. Il faut considérer le prix d’achat du bien (hors frais de notaire et d’agence), ainsi que le prix de vente du bien (en fonction du marché et de la demande). Le prix va déterminer la rentabilité du bien, son potentiel de plus-value et son accessibilité.

Nos conseils pour faire le bon investissement à la montagne

Voici quelques conseils pour faire le bon investissement à la montagne :

•  Définissez votre projet : avant de vous lancer dans la recherche d’un bien à la montagne, il faut que vous ayez une idée claire de votre projet. Quel est votre objectif ? Quel est votre budget ? Quel est votre profil ? Quelles sont vos attentes ? Quelles sont vos contraintes ? En répondant à ces questions, vous pourrez cibler votre recherche et gagner du temps.

• Faites vous accompagner : Si vous n’êtes pas sûr de vous ou si vous avez besoin d’aide, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel. Il pourra vous conseiller, vous orienter et vous assister dans toutes les étapes de votre projet. Il pourra également s’occuper des démarches administratives, juridiques et financières.

Est-ce rentable d’investir en station de ski ?

Vous vous demandez peut-être si c’est rentable d’investir en station de ski en Savoie ou en Haute-Savoie ? Eh bien, la réponse est oui !

Tout d’abord, les stations de ski de ces deux départements sont parmi les plus prisées et les plus fréquentées de France. Elles bénéficient d’un enneigement optimal, d’un cadre naturel exceptionnel et d’une offre variée d’activités sportives et culturelles. Que vous optiez pour une station familiale comme Les Gets, une station chic comme Megève ou une station sportive comme Chamonix, vous trouverez forcément votre bonheur.

Ensuite, investir en station de ski vous permet de bénéficier d’un rendement locatif intéressant. En effet, la demande locative est forte toute l’année, que ce soit pour la saison hivernale ou pour la saison estivale. Vous pouvez ainsi louer votre bien à des vacanciers qui cherchent à profiter de la montagne et de ses attraits. De plus, vous pouvez choisir d’investir en LMNP (loueur meublé non professionnel)  qui vous permettra de réduire vos impôts.

Enfin, investir en station de ski vous offre la possibilité de profiter vous-même de votre bien quand vous le souhaitez. Vous pouvez ainsi passer des vacances agréables en famille ou entre amis, sans avoir à payer de frais d’hébergement. Vous pouvez aussi profiter de la revente de votre bien si vous souhaitez réaliser une plus-value à long terme.

Pour conclure, investir en station de ski est une opportunité à saisir ! C’est un placement sûr, rentable et plaisant, qui vous permet de diversifier votre patrimoine et de vous constituer un complément de revenus. Contactez nous !

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !