Morzine : une forte attractivité immobilière

Morzine est une station située dans les Alpes françaises, réputée pour son domaine skiable, son charme authentique et sa proximité avec Genève.

Ainsi, investir dans l’immobilier à Morzine, c’est bénéficier d’un rendement locatif attractif, d’une fiscalité avantageuse et d’un cadre de vie exceptionnel.

Dans cet article, nous vous présentons les atouts de Morzine pour réaliser un investissement immobilier rentable et durable.

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Les atouts de la ville de Morzine

Morzine est une ville de Haute-Savoie située au cœur du domaine skiable des Portes du Soleil. C’est une destination idéale pour les amoureux de la montagne, qui peuvent profiter de ses paysages variés, de ses activités sportives et de son patrimoine authentique.

Elle a su préserver son charme savoyard, avec ses chalets traditionnels, ses églises baroques et ses mines d’ardoise. La ville offre également une vie culturelle et festive, avec de nombreux événements et animations tout au long de l’année. Ainsi, dynamique et accueillante, elle séduit les visiteurs du monde entier.

Morzine propose une multitude d’activités pour tous les goûts et tous les niveaux. En hiver, vous pourrez skier sur les 650 km de pistes des Portes du Soleil, ou vous initier au snowboard avec des écoles spécialisées. Vous pourrez aussi pratiquer le ski-joëring, le saut sur tremplin, ou encore le parapente pour admirer la vue sur les Alpes. En été, vous pourrez découvrir la nature environnante en randonnant à pied ou à vélo, en faisant de l’escalade ou de la via ferrata, ou en vous aventurant dans le canyoning ou le rafting. Vous pourrez aussi vous détendre au lac de Montriond, où vous pourrez pêcher, faire du canoë ou du paddle.

De plus, sa situation géographique aux portes de la Suisse, lui confère un avantage certain pour la demande locative.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier de Morzine est très dynamique et attractif pour les investisseurs qui recherchent une station de montagne authentique et familiale. Située en Haute-Savoie, à 1000 mètres d’altitude, Morzine fait partie du domaine skiable des Portes du Soleil, qui regroupe 12 stations franco-suisses et offre 600 km de pistes de ski alpin, de ski de fond, de snowboard et de freeride.

Le prix moyen du mètre carré à Morzine est de 6 971 €, avec une fourchette allant de 4 101 € à 11 635 € selon le type de bien et son emplacement. La station bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part de la clientèle britannique, qui apprécie le confort haut de gamme et les services de para-hôtellerie.

La ville dispose d’un parc immobilier varié, composé d’appartements et de chalets de standing, qui respectent l’architecture traditionnelle savoyarde.

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Investir en LMNP à Morzine

Si vous cherchez un moyen de diversifier votre patrimoine immobilier et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, vous pouvez investir en LMNP à Morzine.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de louer un logement meublé, tout en récupérant la TVA à 20% et en amortissant le bien et les charges.

Morzine dispose d’un fort potentiel touristique. Ainsi, investir en LMNP est une opportunité intéressante pour profiter des atouts de la montagne et de la location meublée.

Le statut LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui s’adresse aux particuliers qui louent un bien immobilier meublé. Ce statut offre plusieurs avantages, notamment :

• Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel. Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et le mobilier. Le choix du régime le plus avantageux dépend du montant des loyers et des charges.

• L’amortissement du bien. Il s’agit de la possibilité de déduire chaque année une fraction du prix d’achat du bien et du mobilier, en fonction de leur durée de vie estimée. L’amortissement permet de réduire le bénéfice imposable et donc l’impôt sur le revenu. L’amortissement n’est possible qu’en régime réel.

•  La récupération de la TVA sous conditions. Il s’agit de la possibilité de se faire rembourser la TVA payée lors de l’achat d’un bien neuf ou rénové, ou lors de certaines dépenses liées à la location meublée. La récupération de la TVA n’est possible que si le bien est loué dans une résidence de services (résidence étudiante, senior, tourisme, affaires…) et que le bailleur confie la gestion du bien à un exploitant professionnel qui propose au moins trois services parmi l’accueil, le nettoyage, le petit-déjeuner et le linge de maison.

• Le report de déficit. Il s’agit de la possibilité de reporter sur les années suivantes le déficit foncier résultant des charges supérieures aux revenus locatifs. Le report de déficit permet de diminuer le bénéfice imposable des années ultérieures et donc l’impôt sur le revenu. Le report de déficit n’est possible qu’en régime réel et dans la limite de 10 ans.

Quelques avantages supplémentaires

•  La simplicité du statut. Il suffit de déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce et de remplir une déclaration annuelle des revenus BIC. Il n’y a pas d’obligation d’immatriculation au RCS ni de cotisations sociales à payer.

•  Une rentabilité accrue. En louant son bien meublé, on peut généralement demander un loyer plus élevé que pour une location vide, car on offre un confort supplémentaire au locataire. De plus, la demande pour la location meublée est souvent plus forte que pour la location vide, ce qui limite les risques de vacance locative.

•  Une mise en location facilitée. En optant pour la location meublée dans une résidence de services, on confie la gestion du bien à un exploitant professionnel qui s’occupe de trouver les locataires, d’encaisser les loyers, d’assurer l’entretien et les réparations du logement. On signe un bail commercial avec l’exploitant qui garantit un loyer fixe et indexé pendant toute la durée du contrat (9 à 12 ans en général).

• La réalisation d’un investissement sur le long terme. En achetant un bien immobilier meublé, on se constitue un patrimoine durable que l’on peut transmettre à ses héritiers ou revendre avec une plus-value potentielle. On peut également profiter du bien pour son usage personnel dans certaines conditions.

Ainsi, investir dans l’immobilier à Morzine, c’est bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel, tout en réalisant un placement rentable et sécurisé.

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Ainsi, nous vous proposons des solutions personnalisées, que ce soit pour dénicher le bien immobilier qui vous correspond, pour bénéficier du meilleur taux de crédit, pour optimiser votre gestion de patrimoine ou pour profiter des avantages fiscaux.

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