Pourquoi investir dans l’immobilier à Rumilly ?

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Rumilly

Rumilly, une charmante ville située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est un lieu riche en histoire et en culture. Connue pour son patrimoine qui remonte à l’époque romaine, Rumilly a prospéré au XIe siècle en tant que centre d’échanges et de commerce grâce à sa position stratégique sur la route entre Genève et Chambéry.

Aujourd’hui, elle se distingue par son dynamisme et sa qualité de vie. Avec des événements tels que la Fête de la Musique, qui invite les habitants et les visiteurs à célébrer l’arrivée de l’été avec des concerts et des performances live, Rumilly démontre son engagement envers la culture et les arts.

Rumilly n’est pas seulement un lieu de patrimoine et de culture, mais aussi une ville qui regarde vers l’avenir, cherchant à améliorer constamment la qualité de vie de ses habitants tout en préservant son riche passé.

Ainsi, la ville offre une expérience de vie qui allie charme rural et commodités modernes. Cette ville est en pleine expansion urbaine, reflétant un mélange de tradition et de modernité. Les résidents bénéficient d’un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux services publics et à diverses activités culturelles et de loisirs. La communauté locale est active et organise régulièrement des événements qui renforcent le sentiment d’appartenance. Cependant, malgré son développement, Rumilly conserve une atmosphère de petite ville où les relations de voisinage restent chaleureuses et conviviales.

En termes d’éducation, Rumilly dispose d’établissements scolaires réputés qui offrent un enseignement de qualité à tous les niveaux. Les infrastructures sportives et de loisirs sont également bien développées, permettant aux résidents de pratiquer une variété d’activités physiques et de se détendre dans des espaces verts bien entretenus.

La ville est également consciente des défis liés à la croissance et travaille activement à améliorer la mobilité urbaine et à préserver son patrimoine. Des projets d’aménagement sont en cours pour faciliter la circulation et rendre le centre-ville plus attractif, tout en veillant à maintenir l’identité et le charme de Rumilly.

En conclusion, vivre à Rumilly signifie profiter d’une qualité de vie élevée dans un environnement qui valorise à la fois le progrès et la tradition. C’est une ville qui évolue avec son temps tout en restant fidèle à son héritage, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner tranquillité et dynamisme.

Le marché immobilier de Rumilly

Le marché immobilier de Rumilly présente une dynamique intéressante, reflétant la croissance et le développement de la ville. Les données récentes indiquent une variété d’options immobilières disponibles, allant des appartements aux maisons traditionnelles, avec des prix variant généralement entre 100 000 et 800 000 euros.

En termes de prix, les estimations de juin 2024 suggèrent que le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Rumilly est d’environ 3 129 euros, tandis que pour une maison, il est légèrement supérieur à 3 352 euros. Ces chiffres montrent une augmentation constante au fil des ans, avec une croissance notable sur une période de cinq ans, soulignant l’attrait croissant de Rumilly en tant que lieu de résidence.

Les tendances du marché indiquent également que les biens immobiliers à Rumilly ont connu des variations de prix, avec des ajustements mineurs sur des périodes d’un mois à trois mois, mais une appréciation globale sur une année, deux ans et cinq ans. Par exemple, les appartements ont vu une augmentation de 4,5 % en un an, tandis que les maisons ont augmenté de 6,0 % en deux ans et de 17,4 % en cinq ans, ce qui témoigne de la solidité du marché immobilier local.

Il est également intéressant de noter que le marché immobilier n’est pas homogène et que les prix peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la qualité de la construction, des commodités et d’autres facteurs. Par exemple, les propriétés situées près du centre-ville ou dans des quartiers avec de meilleures infrastructures tendent à être plus chères que celles situées en périphérie.

En conclusion, le marché immobilier de Rumilly offre de nombreuses opportunités. Avec son cadre de vie agréable et son potentiel de croissance, c’est un marché à surveiller pour ceux qui s’intéressent à l’immobilier dans la région de la Haute-Savoie.

Investir dans l’immobilier à Rumilly

Avec une population en croissance et une qualité de vie appréciée, Rumilly attire de plus en plus de résidents et d’investisseurs.

L’un des principaux avantages d’investir à Rumilly est le potentiel de valorisation des biens immobiliers. Les prix y sont compétitifs, surtout en comparaison avec ceux d’Annecy et du reste de la Haute-Savoie, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs. De plus, la localisation stratégique de Rumilly, avec un accès direct à l’autoroute A41 et la ligne TER permettant de rejoindre Annecy en 20 minutes, offre un compromis idéal entre vie rurale et proximité urbaine.

Le marché locatif  est également un argument solide pour l’investissement. Avec un taux d’occupation élevé et une demande soutenue, les investisseurs peuvent s’attendre à des revenus locatifs réguliers. En outre, Rumilly est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone B1, ce qui permet de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie de la mise en location du bien.

En conclusion, la ville offre des opportunités d’investissement immobilier attrayantes, avec un marché en croissance, des avantages fiscaux et un emplacement stratégique. Que ce soit pour un investissement locatif, une rénovation ou une revente, les investisseurs trouveront à Rumilly un terrain fertile pour leurs projets immobiliers.

Dans quels quartiers investir à Rumilly ?

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier à Rumilly, plusieurs quartiers se distinguent par leur potentiel. Voici un aperçu des meilleurs quartiers pour investir à Rumilly, basé sur les tendances récentes du marché et les prévisions d’évolution des prix.

Le centre-ville de Rumilly : Le cœur historique de la ville est toujours un choix privilégié pour les investisseurs. Avec ses commerces, ses services et sa proximité avec la gare, le centre-ville offre un cadre de vie dynamique et pratique. Les prix de l’immobilier y sont stables, avec une tendance à la hausse, ce qui en fait un investissement sûr à long terme.

Le quartier Sud : Ce quartier résidentiel est prisé pour son calme et sa verdure. Il propose une variété de biens immobiliers, des appartements modernes aux maisons familiales avec jardin. Les prix dans le quartier Sud sont compétitifs et offrent un bon rapport qualité-prix, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel locatif.

Les environs de la route de Bessine : Cette zone en développement bénéficie de projets d’aménagement qui valorisent l’immobilier local. Les investisseurs peuvent s’attendre à une appréciation des prix à mesure que le quartier se modernise et s’enrichit de nouvelles infrastructures.

La proximité de l’avenue Charles de Gaulle : Ce secteur offre un accès facile aux principaux axes routiers et se trouve à une distance raisonnable des zones commerciales. Les propriétés ici attirent les professionnels travaillant dans les villes voisines, ce qui garantit une demande locative constante.

L’avis de l’expert

Rumilly offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez à acheter pour louer ou pour revendre à terme, il est essentiel de considérer l’emplacement, le type de bien, et les dynamiques du marché local. Une étude approfondie des quartiers et une compréhension des tendances actuelles vous aideront à prendre une décision éclairée et à réussir votre investissement à Rumilly.

En tenant compte de la complexité du système fiscal français, Corneille Patrimoine vous offre une double expertise immobilière et fiscale, assurant ainsi des investissements sécurisés et rentables. Notre connaissance approfondie du marché local, combinée à une analyse personnalisée de la situation patrimoniale de chaque client, permet de déterminer le dispositif fiscal le plus adapté, qu’il s’agisse de la loi Pinel, de la loi Malraux ou d’autres dispositifs.

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