Investir dans un local commercial : une bonne idée ?

Vous cherchez un moyen de diversifier votre patrimoine ? Pourquoi pas investir dans un local commercial ? Il s’agit d’un secteur dynamique et rentable, qui offre de nombreux avantages.

Découvrons quelques bonnes raisons d’investir dans l’immobilier commercial !

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Qu’est-ce que l’immobilier commercial ?

L’immobilier commercial est un secteur d’activité qui regroupe l’ensemble des biens immobiliers destinés à un usage professionnel. Il s’agit principalement de bureaux, de commerces, d’entrepôts, de locaux industriels ou d’activités. Ces biens immobiliers peuvent être loués, vendus ou développés par des acteurs spécialisés, tels que des promoteurs, des investisseurs, des gestionnaires ou des conseillers.

L’immobilier commercial présente des caractéristiques spécifiques par rapport à l’immobilier résidentiel. Il est soumis à une réglementation différente, notamment en matière de baux, de fiscalité ou de normes techniques. Il est également influencé par la conjoncture économique, les besoins des entreprises et les tendances du marché. L’immobilier commercial est un secteur dynamique et diversifié, qui offre de nombreuses opportunités aux investisseurs.

Le bail commercial

L’investissement dans un local commercial offre aussi une grande sécurité. Le contrat de location est un bail commercial, qui dure 9 ans (aussi appelé bail 3-6-9 car le locataire peut y mettre fin tous les 3 ans). Ce bail garantit au propriétaire la présence d’un locataire dans les lieux durant de longues périodes. De plus, la majorité des charges et des travaux sont à la charge du locataire, ce qui réduit les frais pour le propriétaire.

Murs libres ou occupés ?

Les murs libres sont des locaux commerciaux qui ne sont pas loués au moment de l’achat. Ils offrent une plus grande liberté de choix au propriétaire, qui peut sélectionner le locataire, négocier le bail et fixer le loyer. Les murs libres sont généralement moins chers à l’achat que les murs occupés, car ils présentent un risque de vacance locative. Ils peuvent aussi offrir une plus-value à la revente si le propriétaire réussit à trouver un locataire solvable et à augmenter le loyer.

Les murs occupés sont des locaux commerciaux qui sont déjà loués au moment de l’achat. Ils offrent une sécurité de revenu au propriétaire, qui perçoit immédiatement les loyers et bénéficie d’un rendement garanti. Les murs occupés sont généralement plus chers à l’achat que les murs libres, car ils intègrent la valeur du bail et du locataire. Ils peuvent aussi offrir une stabilité à long terme si le locataire est fidèle et respecte ses obligations.

La vacance locative

L’immobilier commercial est moins exposé au risque de vacance locative que l’immobilier résidentiel, car les locataires sont généralement plus stables et fidèles à leur emplacement. Toutefois, il peut arriver qu’un local reste vacant pendant une période plus ou moins longue, ce qui entraîne une perte de revenus pour le propriétaire et une dépréciation du bien.

Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?

L’immobilier commercial est un secteur qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Il s’agit de biens immobiliers destinés à un usage professionnel, comme des bureaux, des commerces, des entrepôts ou des locaux industriels. Ces biens sont loués à des entreprises ou des professionnels qui en ont besoin pour exercer leur activité.

Voici quelques raisons de se lancer dans ce type d’investissement :

•  Un rendement potentiellement plus élevé : les loyers perçus par les propriétaires de biens immobiliers commerciaux sont généralement plus importants que ceux de l’immobilier résidentiel, car ils sont calculés en fonction de la surface et du potentiel économique du bien. De plus, les baux commerciaux sont souvent plus longs que les baux résidentiels, ce qui assure une stabilité des revenus sur la durée.

•  Une fiscalité avantageuse : les revenus tirés de la location de biens immobiliers commerciaux sont soumis à l’impôt sur les sociétés, qui est plus faible que l’impôt sur le revenu. De plus, les propriétaires peuvent bénéficier de nombreux dispositifs de défiscalisation, comme le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou le dispositif Pinel pour les biens neufs.

•  Une diversification du patrimoine : investir dans l’immobilier commercial permet de se constituer un patrimoine diversifié et sécurisé, qui peut être transmis à ses héritiers ou revendu avec une plus-value. L’immobilier commercial est également moins sensible aux fluctuations du marché que l’immobilier résidentiel, car il dépend moins de la demande des particuliers et plus de la conjoncture économique.

•  Une valorisation du bien : les biens immobiliers commerciaux ont tendance à se valoriser avec le temps, grâce à leur emplacement stratégique, à leur qualité de construction ou à leur potentiel de développement. Les propriétaires peuvent ainsi réaliser des travaux d’amélioration ou d’agrandissement pour augmenter la valeur de leur bien et attirer de nouveaux locataires.

Cependant, investir dans l’immobilier commercial n’est pas sans risque, il faut donc bien se renseigner avant de se lancer. Il faut notamment choisir le type de bien adapté à son profil d’investisseur, étudier le marché local et la demande potentielle, vérifier la rentabilité et la rentabilité du projet, et se faire accompagner par des professionnels compétents. Si ces conditions sont réunies, l’immobilier commercial peut être une source de revenus réguliers et de plus-values intéressantes.

Nos conseils pour un investissement réussi

Si vous cherchez un placement rentable, sécurisé et diversifié, le local commercial peut être une option intéressante. Mais comment investir dans un local commercial ? Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir le bon emplacement, le bon locataire et le bon bail ? Voici quelques conseils pour réussir votre projet.

•  L’emplacement est primordial dans la réussite de son projet d’investissement dans un local commercial. Il faut privilégier les zones à forte fréquentation, comme les centres-villes, les quartiers piétonniers, les alentours des transports en commun ou des grandes enseignes. Ces emplacements offrent plus de sécurité, de facilité de location et de potentiel de plus-value. En revanche, ils sont aussi plus chers et moins rentables que les emplacements secondaires, qui présentent plus de risques mais aussi plus d’opportunités.

•  Fixez un prix réaliste pour le montant du loyer : celui-ci doit vous offrir une bonne rentabilité, mais aussi être adapté au marché et à la situation du locataire. En général, la rentabilité d’un local commercial varie de 4 à 8 %, contre 2 à 4 % pour un logement. Le loyer peut être révisé tous les trois ans en fonction de l’indice des loyers commerciaux (ILC) ou de l’indice des activités tertiaires (ILAT).

Enfin, sachez qu’un investissement dans un local commercial est sécurisé, notamment grâce au bail de 9 ans, qui bénéficie en outre d’une grande souplesse dans sa rédaction.

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