Le marché des résidences de services : notre avis

Les typologies d’investissement immobiliers sont de plus en plus nombreuses, on peut en effet investir dans :

• Un appartement neuf afin de réduire son impôt
• Un appartement ancien d’exception
• Un bien de standing à rénover 
• Un bien meublé

On trouve également des investissements dans des résidences de services, ceux-là sont éligibles au dispositif Censi-Bouvard.

I. Qu’est-ce qu’une résidence de services ?

Une résidence de services est gérée par un exploitant qui propose un certain nombre de prestations : accueil, fourniture du linge de maison, etc.

L’exploitant devra donc gérer la résidence dans son ensemble et garantira à l’investisseur un loyer fixe quel que soit le taux de remplissage de la résidence.

• Résidence étudiante

En France, la demande est telle qu’il y a en moyenne un logement pour 4 étudiants, à Lyon cette demande est 9 fois supérieur à l’offre, cela est significatif. Le marché des résidences étudiantes se porte donc très bien.

• Résidence de tourisme

La France reste une référence dans le choix des destinations touristiques dans le monde. Néanmoins, avec le développement d’internet, la chute des prix des transports, les habitudes du tourisme français changent. Il est donc indispensable de s’adapter à ces nouvelles tendances.

• Résidence d’affaires

Principalement utilisée par les professionnels en déplacement, ces résidences d’affaires sont une alternative au marché de l’hôtellerie qui est aujourd’hui saturé. Moins impersonnelles que des hôtels traditionnels, les résidences d’affaires sont adaptées aux courts comme au longs séjours.

• Résidence séniors

Destinées à des personnes parfaitement autonomes, qui souhaitent vivre dans un logement adapté, ces résidences proposent un large choix de services et d’activités.

En 2035, les plus de 60 ans en France représenteront plus de 31% de la population. La croissance du marché des résidences séniors est donc pérenne.

• Résidence EHPAD

Les Etablissements d’Hébergement pour les Personnes Agées Dépendantes sont destinées à accueillir des personnes âgées qui ont besoin de services et/ou soins journaliers.

Ces EHPAD offrent des prestations de soins relevant d’actes médicaux ou paramédicaux.

II. Comment fonctionne cet investissement immobilier ?

Comme indiqué précédemment, l’exploitant vous garantit votre loyer, que votre appartement soit loué ou non, vous n’avez donc rien à gérer.

En effet, lors de votre acquisition, parallèlement à la réservation de votre appartement, vous signez un bail commercial par lequel l’exploitant s’engage à vous verser un loyer prédéterminé, sans aucune condition.

En contrepartie de cette garantie de loyer, vous vous engagez à confier au gestionnaire la gestion de votre appartement pendant la durée du bail commercial (9 ou 11 ans en général). Dès lors, comme un appartement traditionnel, vous percevez chaque mois votre loyer, sans avoir à gérer la location.

La rentabilité s’avère intéressante puisqu’elle se situe entre 3.5% et 4.5% selon la typologie de résidence et l’emplacement.

Outre une bonne rentabilité, l’investissement en résidence de services permet de bénéficier de deux avantages fiscaux non négligeables :

• Réduction d’impôt de 11% de réduction d’impôt en 2013, le prix hors taxes (étalée sur 9 ans)
  OU
  un abattement sur les loyers permettant de bénéficier de revenus défiscalisés (statut LMNP)
• Récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement (En savoir plus : Récup TVA )

Ainsi, pendant 9 ans, pour un investissement de 100 000€ Hors Taxes, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 1 222€/an.

 III. Tout savoir sur le marché des résidences de services