Les pièges à éviter pour un investissement immobilier avec travaux

Le montant des travaux est une donnée importante pour les dispositifs de défiscalisation. A travers cette article, nous allons détailler les pièges à éviter pour un investissement immobilier avec travaux.

Beaucoup de lois permettent d’obtenir des réductions d’impôts grâce au montant des travaux réalisés.  C’est le cas pour les dispositifs Malraux, Monument Historique et  déficit foncier. Des travaux peuvent également être réalisés dans le cadre d’un investissement LMNP. Ainsi, réaliser des travaux est chose courante pour un investissement immobilier dans l’ancien, cela permet de valoriser votre appartement, de le louer plus facilement et à moindre coût puisque ces travaux sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.

Il faut alors éviter les pièges que peuvent contenir de telles opérations.

I. La visite du bien

D’abord il est important de visiter le bien que l’on souhaite acquérir. Cela permet de vous rendre compte de la qualité du quartier, de l’immeuble et de l’appartement.

La localisation est LE un critère essentiel lors de l’achat d’un logement, il constitue le 1er critère de recherche aussi pour une location que pour l’achat d’un bien.

De plus, l’état du bâtiment est également important, en fonction de sa façade ou des parties communes un budget supplémentaire devra être pris en compte, pour ce faire il est essentiel d’analyser les derniers procès verbaux d’assemblée générale qui fournissent des informations importantes sur l’état du bâtiment, les travaux étudiés, les travaux votés…

II. Le montant des travaux

Les travaux représentent un budget à part entière il faut donc évaluer le bon montant. En effet, une mauvaise estimation du budget peut entrainer directement une baisse de la rentabilité de votre montage. Des travaux de qualité permettront non seulement de louer votre bien plus facilement mais permettront également de valoriser votre appartement. Le risque locatif sera alors réduit et l’investissement sur le montant des travaux sera réduit puisque les travaux sont totalement déductibles fiscalement.

Il est important de se tenir informé des normes en vigueurs puisque selon la nature des travaux, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt.

III. La faisabilité du projet

Pour réussir son projet d’aménagement il faut réaliser et suivre un planning établi avec des professionnels. Ces travaux doivent respecter un ordre pour des raisons pratiques et d’efficacités. Il faut réaliser dans un premier temps les travaux de sauvegarde puis d’amélioration et enfin les finitions.

Par exemple pour éviter des sur-dimensionnements il faut changer les fenêtres et faire l’isolation avant de poser le chauffage ou la climatisation. Il faut que les besoins énergétiques soient évalués en fonction de la rénovation.

Il est alors conseillé de prendre l’avis de professionnels qui s’occuperont des travaux dans leur ensemble pour éviter les pièges. Prendre plusieurs artisans peut être intéressant pour éviter un grand risque mais si un retard se fait à un niveau alors cela retardera tout le projet. De plus, cela peut également impacter la qualité des travaux.

Ainsi, il faut prendre l’avis de plusieurs experts, avoir plusieurs devis pour se faire une idée précise et savoir ce qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget. Les experts se chargeront d’évaluer en quantité et qualité l’ensemble des matériaux dont vous avez besoin. Cela vous permettra de gagner du temps et de déléguer les taches à des personnes de confiance et compétentes.

Il ne faut pas oublier la partie administrative, en effet, pour certain projet de rénovation un permis est à demander en mairie. Sans cette autorisation administrative il est alors interdit de réaliser les travaux.

Il ne faut pas prendre peur de l’ampleur des travaux à faire, en effet, les travaux de rénovation sont souvent long. C’est sur le montant des travaux que vous pourrez par la suite bénéficier d’une réduction d’impôt dans les dispositifs Malraux,Monument Historique et pour le déficit foncier.

Pour plus de renseignements au sujet d’un investissement immobilier avec des travaux et éviter les pièges, n’hésitez pas à nous contacter ! Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisée du début à la fin de votre investissement !

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