Pourquoi investir en Haute-Savoie ?
Le département de la Haute-Savoie est en pleine croissance. Il attire de plus en plus d’investisseurs. En conséquence, la dynamique économique, mais aussi l’influence de la frontière suisse, et même italienne.
Il existe deux types d’investisseurs. Ceux qui souhaitent se tourner vers un investissement locatif de courte durée. Ils touchent ainsi les touristes et les étudiants. Le deuxième type d’investisseur lui mise sur l’influence de la Suisse sur les actifs. En effet, de plus en plus de jeunes actifs travaillant à Genève ou Lausanne souhaitent résider en France. Ainsi, le département de Haute-Savoie possède une réelle opportunité d’investissement locatif courte ou longue durée.
Nous allons voir à travers cet article les avantages d’investir en Haute-Savoie.
L’influence de la Suisse sur la Haute-Savoie.
La plupart des résidents du département de la Haute-Savoie sont des travailleurs suisses. En effet, 1/3 de la population de la Haute-Savoie traverse quotidiennement la frontière suisse pour travailler.
Les raisons d’un tel engouement pour la région des montagnes sont le prix de la vie en Suisse. Le prix des logements en Suisse avoisinant ce de Paris, les frontaliers sont pour la plupart obligés de résider en France. Néanmoins, en plus d’un côté financier, la Haute-Savoie est une région ou le cadre de vie est unique. Entre lacs et montagnes, le département propose un quotidien calme loin de l’effervescence genevoise.
L’alliance entre la Suisse et la France permet aux frontaliers de faciliter leur quotidien. En effet, traverser la frontière franco-suisse aux heures de points s’avère très compliqué. Pour cela, depuis décembre 2019, la création du Léman express favorise les déplacements. Ce Trait d’union ferroviaire entre Genève et la Haute-Savoie du Nord, gomme la frontière pour proposer une offre-voyageurs performante. Le Léman Express est donc un réseau de transport en commun qui dessert Genève et son agglomération transfrontalière.
Les villes concernées par ce nouveau transport en commun se situent principalement dans le bassin genevois. Le Genevois français a une position stratégique puisque qu’il se situe aux portes de Genève, ville mondiale et cosmopolite. Genève accueille de plus en plus d’organisations internationales et des institutions financières. De plus, elle est dotée d’un aéroport international (Genève-Cointrin), avec un accès côté France, qui contribue largement à l’expansion internationale et transfrontalière de tout le Grand Genève.
En plus d’avoir une connexion à l’internationale, la Haute-Savoie est proche des grandes métropoles françaises comme Lyon ou Paris. Avec le TGV et l’aéroport d’Annecy, vous pouvez rejoindre la capitale facilement et rapidement.
En somme, la Haute-Savoie se développe de plus en plus afin d’offrir à ses habitants une facilité d’accès aux grandes métropoles. Elle n’en n’oublie pas moins de garder son côté calme et nature grâce à ses montagnes et ses lacs.
Pour résumer, investir en Haute-Savoie est une réelle opportunité. De plus, l’influence de la suisse apporte aux investisseurs une garantie pour leur futur investissement.
Une attractivité touristique été comme hiver
La Haute-Savoie est une région où l’affluence touristique est très élevée.
Pour exemple, la ville d’Annecy accueille chaque année plus de 2.5 millions de touristes. De plus, la Haute-Savoie est au cœur des plus grandes stations de ski au monde. Avec des stations comme Megève, Courchevel ou encore Chamonix mont blanc, la Haute-Savoie attire des skieurs venant du monde entier. Le ski est l’une des principales activités touristique de la région. Cependant, quand la couche blanche laisse place à la verdure des montagnes, la région propose diverses activités comme la randonnée, le vélo ou encore du parachute.
Grâce à une nature généreuse, la Haute-Savoie attire de plus en plus de touristes chaque année. Beaucoup délaissent la côte d’Azur afin de profiter de l’eau turquoise du lac d’Annecy ou du lac Léman. Les activités nautiques en Haute-Savoie se développent de plus en plus afin de toucher une population plus jeune et dynamique.
La force de cette région, c’est sa capacité à attirer une population aussi jeune que plus âgés. Connue pour ses eaux thermales comme à Evian ou Thonon les Bains, la Haute-Savoie attire chaque année énormément de curistes venus se ressourcer et profiter de l’air de la montagne.
Malgré cette image très touristique que renvoie la Haute-Savoie, elle reste une région assez vieillissante. Afin de pallier à cette image la région à su se réinventer et proposer des activités favorisant un dynamisme touristique plus jeunes. En effet, avec l’organisation, chaque année des festivals, la Haute-Savoie s’adresse directement à une catégorie de touristes plus jeune et dynamique. La création de Camping, boîte de nuit ou encore d’activités estivales permet à la Haute-Savoie de séduire de plus en plus de touristes. Ainsi investir en Haute-Savoie pour réaliser un investissement locatif de courte durée est un sûr et rentable.
Quel type de bien choisir ?
Afin d’investir correctement en Haute-Savoie, il faut adapter les typologies des biens en fonction de leur demande.
La Haute-Savoie est un département qui accueille différentes populations. Des étudiants aux touristes en passant par les frontaliers, il ne faut pas se tromper d’investissement. En effet, chaque partie de la Haute-Savoie dispose d’une population spécifique. Le bassin genevois avec des villes comme Saint-Julien-en-genevois, Ferney-Voltaire ou encore Divonne-les-bains accueillent des jeunes actifs et des familles. Le Genevois français est très prisé des frontaliers. Les populations principales sont des jeunes couples travaillant en Suisse ou encore des familles qui fuient l’effervescence de la Suisse. Pour ce type de population, les investisseurs devront se tourner sur des typologies de biens allant du T2 au T5.
En ce qui concerne les stations de ski, la France est la première destination mondiale pour la pratique des sports d’hiver, et la Haute-Savoie fait partie des départements les plus prisés par les amateurs. De plus, la Haute-Savoie compte plus de 50 stations de ski, situées dans des villages de charme et attirant de nombreux amoureux de l’alpinisme, la randonnée, le ski de fond et le ski alpin. En somme, il n’y a pas réellement des typologie de biens types. Cela peut aller du T2 au T4. La force première des stations de ski est la location courte durée. Pour cela, investir via le dispositif LMNP augmentera votre rentabilité.
Les typologies de biens dans les villes touristiques comme Annecy sont les mêmes que pour les stations de ski. Les locations courtes durée s’adresse autant aux couples qu’aux familles plus nombreuses.
Enfin, pour les villes étudiantes comme Chamonix, il faut miser sur des typologies de biens plus petites allant du studio au T2 ou T3 pour les colocations.
En résumé, investir dans l’immobilier en Haute Savoie sera forcément rentable avec tout ce qu’offre ce département : la proximité avec la Suisse, les stations de ski et la demande internationale des Anglais, Belges et Moyen-Orientaux.
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