Expatrié : pourquoi investir dans l’immobilier en France ?

Vous rêvez de devenir propriétaire en France, mais vous vivez à l’étranger ? Pas de problème ! L’investissement immobilier en France pour expatrié est une opportunité à saisir. Vous pouvez profiter des taux d’intérêt, de la fiscalité avantageuse et de la diversité des biens disponibles. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un placement locatif, vous trouverez votre bonheur sur le marché français. Il suffit de suivre quelques conseils et de vous faire accompagner par des professionnels compétents

Corneille Patrimoine vous donne ces conseils pour réussir votre investissement immobilier en France, en évitant les pièges et les erreurs courantes. Suivez le guide !

CONTACTEZ NOS EXPERTS

Pourquoi investir dans l’immobilier lorsque l’on s’expatrie ?

L’immobilier est un placement sûr et rentable qui offre de nombreux avantages aux expatriés. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, bénéficier d’une fiscalité avantageuse ou encore disposer d’un pied-à-terre en France, l’immobilier est une solution adaptée à vos besoins.

En effet, le marché immobilier français est dynamique et offre des opportunités d’investissement dans des zones géographiques variées et attractives. De plus, les taux d’intérêt sont toujours favorables à l’emprunt et vous permettent de profiter de l’effet de levier du crédit.

En tant qu’expatrié, vous pouvez investir dans l’immobilier en France de différentes manières : en location meublée non professionnelle (LMNP), en nue-propriété, en résidence de services ou encore en société civile de placement immobilier (SCPI).

Chacun de ces dispositifs présente des caractéristiques spécifiques et des avantages fiscaux qui peuvent correspondre à votre profil et à vos objectifs. Par exemple, le LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposés, la nue-propriété vous permet de réduire le coût d’acquisition du bien et les SCPI vous permettent de diversifier votre patrimoine immobilier sans contrainte de gestion.

Investir dans l’immobilier quand on est expatrié est donc une stratégie patrimoniale pertinente et accessible. Il suffit de bien se renseigner sur les différentes options possibles et de se faire accompagner par des professionnels compétents.

Une fiscalité avantageuse pour les expatriés

L’immobilier est un secteur attractif pour les expatriés qui souhaitent diversifier leur patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires. En effet, les expatriés qui investissent dans l’immobilier en France peuvent profiter d’une fiscalité avantageuse, sous certaines conditions.

Tout d’abord, il faut distinguer les expatriés qui sont résidents fiscaux français de ceux qui sont non-résidents fiscaux français. Les résidents fiscaux français sont ceux qui ont leur foyer ou leur lieu de séjour principal en France, ou qui y exercent une activité professionnelle, ou qui y ont le centre de leurs intérêts économiques. Les non-résidents fiscaux français sont ceux qui ne remplissent aucun de ces critères.

Les résidents fiscaux français sont imposés en France sur l’ensemble de leurs revenus mondiaux, y compris ceux provenant de l’immobilier. Ils peuvent bénéficier du régime du micro-foncier, qui leur permet de déduire forfaitairement 30% de leurs revenus fonciers, ou du régime réel, qui leur permet de déduire les charges réelles liées à la gestion du bien immobilier. Ils peuvent également profiter du dispositif Pinel, qui leur offre une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie d’un investissement locatif dans le neuf sous certaines conditions de durée, de plafond de loyer et de ressources des locataires.

Les non-résidents fiscaux français sont imposés en France uniquement sur leurs revenus de source française, dont font partie les revenus fonciers. Ils ne peuvent pas bénéficier du régime du micro-foncier ni du dispositif Pinel, mais ils peuvent opter pour le régime réel. Ils sont soumis à un taux minimum d’imposition de 20% sur le revenu jusqu’à la deuxième tranche du barème de l’IR (26 071 € pour les revenus 2022), puis 30% au-delà. Toutefois, ils peuvent demander à être imposés selon le barème progressif si cela leur est plus favorable, en tenant compte de leurs revenus mondiaux et de la convention fiscale bilatérale entre la France et leur pays de résidence.

En outre, les expatriés qui investissent dans l’immobilier en France doivent s’acquitter des prélèvements sociaux sur leurs revenus fonciers, au taux de 17,2%. Cependant, depuis le 1er janvier 2019, les non-résidents fiscaux français qui relèvent du régime de sécurité sociale d’un autre Etat membre de l’Union européenne, de l’Espace économique européen ou de la Suisse peuvent bénéficier d’un taux réduit de 7,5%.

Enfin, les expatriés qui investissent dans l’immobilier en France sont également soumis à l’impôt sur la plus-value immobilière en cas de cession du bien. Le taux d’imposition est de 19% pour les non-résidents fiscaux français et de 36,2% (19% + 17,2% de prélèvements sociaux) pour les résidents fiscaux français. Toutefois, il existe des abattements pour durée de détention qui permettent d’exonérer totalement la plus-value au bout de 22 ans pour l’impôt sur le revenu et au bout de 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Ainsi, les expatriés qui investissent dans l’immobilier en France peuvent profiter d’une fiscalité avantageuse, à condition de bien connaître les règles applicables à leur situation et de choisir le régime le plus adapté à leurs objectifs.

Comment réussir son investissement à distance ?

Investir à distance est une stratégie qui consiste à acheter un bien immobilier dans une autre ville ou un autre pays que celui où l’on réside. Cela présente plusieurs avantages, comme la diversification de son patrimoine, la réduction des risques locatifs, ou la possibilité de profiter d’un marché plus attractif. Mais comment réussir son investissement à distance ? Voici quelques conseils pour vous aider.

•  Faites une étude de marché approfondie : Avant de choisir le bien immobilier que vous souhaitez acquérir, il est essentiel de vous renseigner sur le marché local, les prix, la demande, la rentabilité, les taxes, etc.

•  Choisissez un bien adapté à votre profil et à vos objectifs : Selon que vous cherchiez à générer des revenus locatifs réguliers, à réaliser une plus-value à la revente, ou à bénéficier d’un pied-à-terre pour vos vacances, vous n’aurez pas les mêmes critères de sélection. Par exemple, si vous visez la location saisonnière, privilégiez un bien situé dans une zone touristique, bien desservi par les transports, et offrant des prestations de qualité.

•  Définissez votre budget et votre mode de financement : Investir à distance implique des frais supplémentaires par rapport à un investissement classique, comme les frais de déplacement, les frais de notaire, les frais de gestion locative, etc. Il faut donc prévoir un budget suffisant et adapté à votre capacité d’emprunt. Vous pouvez également recourir à des dispositifs fiscaux avantageux, comme le dispositif Pinel ou le statut LMNP, pour réduire vos impôts.

•  Faites vous accompagner par des professionnels : Investir à distance nécessite de s’entourer de personnes compétentes et de confiance, qui pourront vous conseiller et vous assister tout au long de votre projet.

•  Suivez régulièrement l’évolution de votre investissement : Une fois que vous avez acheté votre bien immobilier à distance, il ne faut pas le laisser à l’abandon. Il faut veiller à ce qu’il soit bien entretenu, bien loué, et bien rentabilisé.

Dans quelles villes investir ?

La France est un pays attractif pour les investisseurs immobiliers, notamment pour les expatriés qui souhaitent se constituer un patrimoine ou préparer leur retour. Mais toutes les villes ne se valent pas en termes de rentabilité, de dynamisme et de potentiel de plus-value. Voici quelques critères à prendre en compte pour choisir la ville où investir en France quand on est expatriés.

•  La demande locative : il est essentiel de se renseigner sur le marché locatif de la ville visée, en analysant le taux de vacance, le niveau des loyers, le profil des locataires potentiels (étudiants, familles, seniors, etc.) et la concurrence entre les offres. Il faut privilégier les villes où la demande est forte et diversifiée, ce qui garantit une meilleure rentabilité et une moindre vacance.

• La croissance démographique : il est également important de vérifier l’évolution de la population de la ville, en tenant compte du solde naturel (naissances-décès) et du solde migratoire (arrivées-départs). Il faut favoriser les villes qui gagnent des habitants, ce qui témoigne de leur attractivité et de leur dynamisme économique et social. Cela augmente aussi les chances de réaliser une plus-value à la revente.

• Le potentiel de développement : il faut enfin se projeter dans l’avenir et anticiper les projets d’aménagement et de développement de la ville, qu’il s’agisse d’infrastructures de transport, d’équipements publics, de zones d’activité ou de quartiers en rénovation. Il faut miser sur les villes qui investissent dans leur avenir, ce qui crée des opportunités de valorisation du patrimoine immobilier.

Parmi les villes qui répondent à ces critères, on peut citer Nantes, Bordeaux, Lyon, Toulouse ou encore Montpellier. Ces villes sont situées dans des régions dynamiques et attractives, elles bénéficient d’une forte demande locative, elles affichent une croissance démographique positive et elles disposent d’un potentiel de développement important. Elles sont donc des choix judicieux pour investir en France quand on est expatriés.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? C’est une excellente idée ! L’immobilier est un secteur porteur qui vous permet de vous constituer un patrimoine durable et rentable. Que vous cherchiez à réaliser un investissement locatif ou à diversifier votre épargne, nous avons les solutions adaptées à vos besoins et à votre budget. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de nos conseils personnalisés et de nos offres exclusives !

CONTACTEZ-NOUS DIRECTEMENT POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !