L’investissement immobilier locatif à la frontière Suisse

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Vous êtes frontalier suisse et souhaitez investir dans l’immobilier en France ? C’est une excellente idée ! La France offre de nombreuses opportunités de placement immobilier, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif. Vous bénéficiez en plus d’un cadre fiscal avantageux et d’un marché dynamique.

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Pourquoi investir à la frontière Suisse ?

La France offre de nombreux avantages pour les frontaliers suisses qui souhaitent investir dans l’immobilier ou dans d’autres domaines. Voici quelques raisons de choisir la France comme destination d’investissement :

• La fiscalité française est avantageuse pour les frontaliers suisses, qui bénéficient d’un régime spécial leur permettant de payer leurs impôts en Suisse tout en profitant des services publics français. De plus, la France propose des dispositifs de défiscalisation immobilière, comme le Pinel ou le Denormandie, qui permettent de réduire ses impôts en investissant dans des logements neufs ou rénovés.

• La diversité du marché immobilier français offre de nombreuses opportunités pour les frontaliers suisses, qui peuvent trouver des biens adaptés à leurs besoins et à leur budget. Que ce soit pour acheter sa résidence principale, secondaire ou locative, la France propose des biens de qualité, dans des zones dynamiques ou touristiques, avec un bon potentiel de rentabilité et de plus-value.

•  La proximité géographique et culturelle entre la France et la Suisse facilite les démarches et les échanges pour les frontaliers suisses qui investissent en France. Ils peuvent profiter de la libre circulation des personnes et des capitaux au sein de l’espace Schengen, ainsi que de la monnaie unique (l’euro) qui simplifie les transactions.

Un cadre de vie privilégié

La Haute-Savoie offre de nombreux atouts pour les investisseurs qui souhaitent profiter de son cadre naturel exceptionnel, de sa richesse culturelle et de son dynamisme économique.

En effet, la région bénéficie d’une situation géographique privilégiée, entre la Suisse et l’Italie, au cœur des Alpes. Elle dispose de deux lacs majeurs, le lac d’Annecy et le lac Léman, qui offrent des activités nautiques et des paysages magnifiques. Elle abrite également le massif du Mont-Blanc, le plus haut sommet d’Europe, qui attire les amateurs de montagne et de sports d’hiver.
De plus, La Haute-Savoie possède un patrimoine historique et culturel remarquable, hérité de son passé savoyard. Vous pourrez découvrir ses villes et villages pittoresques, ses châteaux et églises, ses musées et expositions, ses festivals et événements. Vous pourrez également apprécier sa gastronomie locale, à base de fromages, de charcuterie et de vins.
Enfin, la Haute-Savoie est un département dynamique et innovant, qui accueille de nombreuses entreprises et industries dans des secteurs variés, comme l’horlogerie, la mécanique, l’agroalimentaire ou encore les nouvelles technologies. Elle bénéficie d’un réseau de transports performant, avec des autoroutes, des aéroports et des gares qui la relient aux grandes villes françaises et européennes.

La demande locative

La demande locative à la frontière suisse est très forte, car de nombreux travailleurs frontaliers cherchent à se loger au plus proche de leur lieu de travail, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et sociaux de la France. Aussi, les prix des loyers sont élevés et les logements disponibles sont rares.

Où investir à la frontière Suisse ?

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier près de la frontière suisse, vous avez plusieurs options intéressantes. Voici quelques villes qui offrent des avantages en termes de qualité de vie, de rentabilité locative et de potentiel de plus-value.

•  Annecy : cette ville située au bord du lac du même nom est réputée pour son charme, son dynamisme et sa proximité avec les stations de ski. Elle bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des frontaliers qui travaillent en Suisse. Le prix moyen au mètre carré est de 4 500 euros, ce qui reste abordable comparé à Genève ou Lausanne.

•  Thonon-les-Bains : cette ville thermale située sur les rives du lac Léman est appréciée pour son cadre de vie agréable, entre lac et montagne. Elle attire les touristes, les curistes et les frontaliers qui profitent de sa proximité avec la Suisse. Le prix moyen au mètre carré est de 3 000 euros, ce qui reste raisonnable pour une ville prisée.

• Annemasse : investir dans l’immobilier à Annemasse est une opportunité intéressante pour les personnes qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie agréable et dynamique, tout en profitant de la proximité avec la Suisse. Annemasse est une ville en plein essor, qui offre de nombreux services et équipements, ainsi qu’un marché immobilier attractif. Que ce soit pour acheter un appartement neuf ou ancien, ou pour louer un logement meublé ou vide, il existe des solutions adaptées à tous les budgets et à tous les projets.

• La Roche-sur-Foron : investir dans l’immobilier à La Roche-sur-Foron quand on travaille en Suisse peut être une option intéressante pour se constituer un patrimoine ou bénéficier d’un revenu complémentaire. La commune est située à environ 30 km de Genève, ce qui permet de profiter d’un cadre de vie agréable et d’un coût de la vie moins élevé qu’en Suisse. De plus, la ville dispose d’une gare qui la relie directement à Genève en moins d’une heure.

• Saint-Julien-en-Genevois : cette ville de Haute-Savoie, située à proximité de la frontière suisse, bénéficie d’une forte demande locative de la part des travailleurs frontaliers. Avec le prolongement de la ligne 15 du tramway, qui reliera Saint-Julien-en-Genevois à Genève en 10 minutes, la ville deviendra encore plus attractive et dynamique. De plus, Saint-Julien-en-Genevois offre un cadre de vie agréable, entre montagnes et lacs, et dispose de tous les services et commerces nécessaires. Le prix de l’immobilier à Saint-Julien-en-Genevois est de 4733 €/m² en moyenne, ce qui permet de réaliser un investissement rentable et sécurisé.

Quel dispositif fiscal choisir pour son investissement locatif ?

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier. Le choix du dispositif dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs et de la nature du bien immobilier.

Investir en loi Pinel

Investir en loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux particuliers de réduire leurs impôts en achetant un logement neuf ou rénové dans une zone éligible. Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, à un loyer plafonné et à des locataires respectant des conditions de ressources.

En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5% du prix du logement, dans la limite de 300 000 euros par an.

Investir en loi Pinel présente plusieurs avantages : se constituer un patrimoine immobilier, percevoir des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou aider ses proches. Il faut toutefois respecter certaines règles et obligations pour profiter pleinement du dispositif et éviter les pièges.

Investir en LMNP

Investir en LMNP (loueur meublé non professionnel) est une option intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d’avantages fiscaux. Le statut de LMNP permet de louer un logement meublé à des locataires, tout en amortissant le prix d’achat du bien et des meubles, ainsi que les frais d’entretien et de gestion.

Le revenu tiré de la location est imposé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Pour bénéficier du statut de LMNP, il faut respecter certaines conditions, comme ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel, ne pas dépasser un seuil de recettes annuelles, et proposer un logement meublé conforme aux normes de confort et de sécurité.

Ainsi, investir en LMNP peut être une opportunité pour diversifier son patrimoine, générer des revenus complémentaires, ou préparer sa retraite.

Vous souhaitez être accompagné pour investir à la frontière suisse ? Vous êtes au bon endroit !  Nous vous proposons un service personnalisé et adapté à vos besoins, que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer un bien immobilier.

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à la signature du contrat. Nous vous conseillons également sur les aspects juridiques, fiscaux et administratifs liés à votre investissement.

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