Loi Censi Bouvard
La loi Censi-Bouvard est une loi fiscale dédiée à l’investissement locatif meublée exclusivement dans les résidences neuves de services.
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts représentant 11% du prix d’acquisition hors taxes, répartie à parts égales sur 9 ans.
Quels sont les conditions pour bénéficier du dispositif Censé-Bouvard ?
Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, l’appartement doit se trouver dans une résidence de services telle que :
- Etudiante
- Tourisme
- Affaires
- Seniors
- Médicalisée
Par ailleurs, l’appartement doit être :
- Neuf ou rénové
- Meublé
- Loué à un exploitant pendant 9 ans
En investissant en loi Censi-Bouvard vous vous engagez à louer l’appartement à un professionnel : un exploitant de résidence de services.
Via ce bail commercial, le gestionnaire vous garantit un loyer, que votre appartement soit loué ou non.
Comme pour la loi Pinel, l’emplacement reste donc essentiel. En effet, si la résidence bénéficie d’un emplacement de qualité, d’une forte demande locative, vous revendrez dans les meilleures conditions.
Par exemple
Pour l’achat d’un appartement avec le dispositif Censi-Bouvard d’une valeur de 200 000€ offre une réduction d’impôt de 2 444€/an pendant 9 ans.
Comment réussir son investissement avec la loi Censi-Bouvard ?
Comme pour la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard est avant tout un investissement immobilier avant d’être une réduction d’impôt.
Si ce dispositif s’avère très intéressant, il comporte également certains risques.
De nombreuses étapes doivent donc être respectées avant de s’engager :
Exemple d'investissement avec le dispositif Censi-Bouvard
Votre T1 loi Censi-bouvard à Lyon
- Prix d’acquisition : 100 000€
- Mensualités du crédit : Si 20 ans : 510€ et si 25 ans : 460€
- Loyer : 333€
- Réduction d’impôt : 1 222€/an soit 101€/mois
- Impôt moyen généré par le loyer : 25€
Effort d’épargne moyen :
- Si crédit sur 20 ans : 146€/mois
- Si crédit sur 25 ans : 96€/mois
Votre T2 loi Censi-bouvard à Lyon
- Prix d’acquisition : 200 000€
- Mensualités du crédit : Si 20 ans : 1020€ et si 25 ans : 920€
- Loyer : 666€
- Réduction d’impôt : 2444€/an soit 204€/mois
- Impôt moyen généré par le loyer : 125€
Effort d’épargne moyen :
- Si crédit sur 20 ans : 292€/mois
- Si crédit sur 25 ans : 192€/mois
Votre T3 loi Censi-Bouvard à Lyon
- Prix d’acquisition : 300 000€
- Mensualités du crédit : Si 20 ans : 1500€ et si 25 ans : 1300€
- Loyer : 999€
- Réduction d’impôt : 3666€/an soit 305,5€/mois
- Impôt moyen généré par le loyer : 235€
Effort d’épargne moyen :
- Si crédit sur 20 ans : 438€/mois
- Si crédit sur 25 ans : 288€/mois