Mettre son appartement en location : les différentes étapes

Mettre son appartement en location-

L’investissement locatif est une option prisée par les Français qui souhaitent se constituer un patrimoine et bénéficier d’un complément de revenu. Pour réussir votre projet immobilier, il faut respecter certaines étapes clés, depuis la définition de vos objectifs jusqu’à la signature du bail avec le locataire, en passant par le calcul du loyer et le respect de la réglementation en vigueur.

CONTACTEZ-NOUS POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Investir dans l’immobilier locatif : définir son projet

Pour mettre son appartement en location, il ne suffit pas de le mettre sur le marché. Il faut aussi réfléchir à son projet immobilier et à ses objectifs. En effet, la location d’un logement est un investissement qui implique des coûts et des risques : si il reste inoccupé, le propriétaire ne pourra pas rentabiliser son bien.

Ainsi, avant de louer un bien immobilier, vous devez donc vous poser les bonnes questions : quel type de locataire recherchez-vous ? Quel loyer pouvez-vous demander ? Quelles sont les obligations légales à respecter ? Quelles sont les garanties à demander ? Comment mettre en valeur votre logement ? Comment gérer son bien ?

Location nue ou location meublée ?

La location nue est une option intéressante si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir à meubler et équiper votre logement. Ce type de location s’adresse principalement aux familles ou aux couples qui veulent s’installer durablement dans une ville et personnaliser leur logement avec leurs propres meubles.

La location meublée présente des avantages par rapport à la location nue. Elle permet de bénéficier d’un régime d’imposition plus favorable, d’un bail plus souple, d’une clientèle plus large et de loyers plus élevés.

Toutefois, elle implique aussi des obligations spécifiques, comme le respect d’un niveau de confort et d’équipement minimum, ainsi que des dépenses supplémentaires pour l’achat et l’entretien du mobilier.

la colocation

La colocation est une option à envisager pour les propriétaires qui disposent d’un logement spacieux et bien situé. En effet, elle permet de louer le logement à un prix plus élevé que pour un locataire unique, tout en offrant aux colocataires un espace de vie plus confortable et une répartition des charges plus avantageuse.

La colocation n’est pas seulement destinée aux étudiants : de plus en plus de salariés optent pour ce mode de vie. Cela rassure les propriétaires sur la solvabilité de leurs locataires et sur le respect du logement.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

Les différentes étapes de la mise en location du bien

Louer son appartement n’est pas une mince affaire, et il faut respecter de nombreuses obligations légales. De ce fait, pour vous éviter des tracas et vous faire gagner du temps, vous pouvez déléguer la gestion de votre propriété à une agence spécialisée.

Les conditions à respecter pour une mise en location

Pour mettre un logement en location, il faut respecter certaines conditions de qualité et de confort. Il n’est pas acceptable de louer un logement qui met en danger la santé ou la sécurité des locataires.

Voici les principales caractéristiques d’un logement décent selon la loi Alur :

• Bénéficier d’ une surface habitable d’au moins 9m2 et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20m, ce qui correspond à un volume de 20m cubes minimum

• Offrir des équipements conformes aux normes de sécurité : électricité, gaz, canalisations, chauffage

• Il doit comporter une cuisine — ou un coin cuisine — avec un évier relié à l’eau courante

• La salle de bain, avec une douche ou une baignoire, doit être située à l’intérieur du logement et séparée de la cuisine

• Le système de chauffage doit être adapté pour assurer une température normale dans toutes les pièces, ainsi qu’une alimentation en eau courante avec une pression suffisante

• Le propriétaire doit installer un détecteur de fumée dans le logement. Le locataire doit en assurer l’entretien

Attention ! En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que votre logement est décent. Si ce n’est pas le cas, votre locataire peut exiger sa mise en conformité. Vous avez alors deux mois pour réaliser les travaux nécessaires : si vous ne le faites pas, le locataire peut saisir la Commission Départementale de Conciliation pour essayer de trouver une solution à l’amiable.

Réaliser les diagnostics obligatoires

Pour louez un logement, vous avez des obligations en matière de diagnostics immobiliers. Ces documents permettent de renseigner votre locataire sur l’état et les caractéristiques de votre bien, ainsi que sur les risques éventuels auxquels il peut être exposé. Voici les 5 diagnostics que vous devez fournir à votre locataire lors de la signature du bail :

•  Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il est valable 10 ans et doit être affiché sur l’annonce de location.

•  Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), qui vérifie la présence de plomb dans les peintures du logement. Il concerne les logements construits avant 1949. Il n’a pas de durée de validité si le résultat est négatif, sinon il est valable 6 ans (ou 1 an en cas de vente).

•  L’État des Risques et Pollutions (ERP), qui informe le locataire des risques naturels, technologiques, miniers, etc. auxquels le logement est exposé. Il est valable 6 mois et peut être rempli en ligne sur le site Errial.georisques.gouv.fr.

• L’État de l’installation intérieure de l’électricité et du gaz, qui contrôle la sécurité des installations électriques et gazières du logement. Il concerne les installations de plus de 15 ans et est valable 3 ans.

•  Le diagnostic Bruit, qui renseigne le locataire sur le niveau d’exposition au bruit aérien du logement. Il s’applique aux logements situés dans une zone d’exposition au bruit d’un aéroport et est obligatoire depuis le 1er juin 2020. Le propriétaire peut remplir lui-même un formulaire en ligne sur le site Ecologie.gouv.fr.

L’assurance propriétaire non-occupant

L’assurance habitation PNO est destinée aux propriétaires qui louent leur logement à des tiers. Elle n’est pas obligatoire dans tous les cas, mais elle est fortement conseillée pour se protéger contre les risques liés à la location. En effet, le locataire n’est pas toujours bien assuré, et le propriétaire peut être tenu responsable des dommages causés à son logement ou aux parties communes de la copropriété.

L’assurance habitation PNO comprend généralement plusieurs garanties essentielles, comme la responsabilité civile, qui couvre les dommages causés aux tiers par le logement ; l’incendie, l’explosion, le dégât des eaux, qui indemnisent les dégâts matériels subis par le logement ; les catastrophes naturelles et technologiques, qui prennent en charge les frais de réparation ou de reconstruction du logement suite à un événement exceptionnel ; le bris de glace, le vol et le vandalisme, qui couvrent les dommages affectant les vitres, les portes ou les biens mobiliers du logement.

En plus de ces garanties de base, l’assurance habitation PNO peut proposer des garanties optionnelles adaptées aux besoins des propriétaires, comme la garantie loyer impayé, qui assure le versement des loyers en cas de défaillance du locataire ; la garantie protection juridique, qui offre une assistance juridique en cas de litige avec le locataire ou la copropriété ; la garantie vices de construction, qui couvre les défauts de conception ou de réalisation du logement ; ou encore l’assurance dommages aux biens mobiliers, qui protège les meubles ou les équipements laissés à disposition du locataire.

Ainsi, l’assurance habitation PNO est un contrat complet et personnalisable, qui permet aux propriétaires de louer leur logement en toute sérénité. Elle représente un coût supplémentaire, mais elle peut éviter des dépenses bien plus importantes en cas de sinistre.

Le choix du locataire

Vous souhaitez louer votre logement rapidement et efficacement ? Voici quelques conseils pour rédiger une annonce attractive.

Commencez par décrire les caractéristiques principales de votre logement : la surface, le nombre de pièces, la localisation, le type de chauffage, etc. N’oubliez pas de mentionner les équipements disponibles sur place, comme l’ascenseur, le parking, la machine à laver, etc. Ces éléments peuvent faire la différence aux yeux des locataires potentiels.

Ensuite, indiquez le montant du loyer et des charges, ainsi que le type de bail que vous proposez. Soyez clair et transparent sur les conditions de location, afin d’éviter les mauvaises surprises.

Enfin, mettez en valeur les atouts de votre logement : la luminosité, la vue, le calme, la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, etc. Utilisez des mots positifs et accrocheurs, sans exagérer ni mentir. Ajoutez des photos de bonne qualité, qui montrent les différentes pièces du logement sous leur meilleur jour.

En suivant ces conseils, vous rédigerez une annonce qui attirera l’attention des locataires et qui leur donnera envie de visiter votre logement.

Le bail de location

Vous êtes prêt à louer votre logement à un nouveau locataire ? Avant de lui confier les clés, vous devez rédiger et signer un contrat de bail de location qui précise les conditions de la location.

Le contrat de bail de location est un document juridique qui contient les informations suivantes :

• Les coordonnées du locataire, du propriétaire et de l’agent immobilier si vous en avez un ;
• L’adresse complète du logement loué ;
• La description du logement : type, surface, nombre de pièces, équipements, parties communes, etc. ;
• La durée du bail : elle varie selon que le logement est meublé ou non ;
• Le montant du loyer et des charges, ainsi que les règles de révision du loyer ;
• Le montant du dépôt de garantie demandé (limité à un mois de loyer pour une location non meublée, et deux mois pour une location meublée) ;
• La date d’entrée dans les lieux ;
• Une copie de l’état des lieux ;
• Les diagnostics obligatoires.

Le contrat de bail doit être rédigé en plusieurs exemplaires et être signé par le propriétaire, le locataire et son cautionnaire s’il y en a un. Vous pouvez trouver des modèles de contrat de bail de location sur internet, mais assurez-vous qu’ils soient conformes à la législation en vigueur !

Lors de la remise des clés, n’oubliez pas de demander au locataire une preuve d’assurance habitation. Il devra vous fournir une attestation d’assurance habitation, et la renouveler chaque année.

Déléguer la gestion de son bien immobilier

Déléguer la gestion de son bien immobilier à un professionnel est une décision qui présente de nombreux avantages. En effet, le gestionnaire immobilier se charge de toutes les démarches administratives, juridiques, comptables et techniques liées à la location du bien. Il assure également le suivi des loyers, des charges, des travaux et des éventuels litiges avec les locataires.

Le propriétaire bénéficie ainsi d’un gain de temps, d’une tranquillité d’esprit et d’une optimisation de la rentabilité de son investissement. De plus, le gestionnaire immobilier dispose d’une connaissance approfondie du marché local et des réglementations en vigueur, ce qui lui permet d’apporter ses conseils sur les meilleures stratégies à adopter pour valoriser votre patrimoine.

Vous avez un projet d’investissement immobilier et vous cherchez un accompagnement personnalisé ? Nous vous offrons des services sur mesure, adaptés à votre situation et à vos objectifs.

Que ce soit pour trouver le bien immobilier idéal, pour obtenir le meilleur financement, pour gérer votre patrimoine ou pour profiter des réductions d’impôts, nous sommes à vos côtés pour vous conseiller et vous guider.

Contactez nous !

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !