Fin de la loi Pinel en 2024, pourquoi investir ?

Pinel 2024–

Vous cherchez un moyen de réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier ?

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu si vous achetez un logement neuf dans une zone éligible et que vous le louez pendant 6, 9 ou 12 ans. Mais attention, ce dispositif prendra fin en 2024 ! Il vous reste donc peu de temps pour en profiter.

Voici quelques conseils pour réussir votre investissement Pinel avant l’échéance.

CONTACTEZ-NOUS POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT

Rappel de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement locatif dans le neuf. Elle permet aux contribuables qui achètent un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à condition de s’engager à le louer pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel s’applique aux logements situés dans des zones géographiques où la demande locative est forte et où le marché immobilier est tendu. Elle concerne également les logements respectant des normes de performance énergétique et environnementale.

Les avantages

La loi Pinel présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, elle permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal. Le montant de la réduction d’impôt varie selon la durée de location choisie : il est de 10,5% du prix d’achat du logement pour 6 ans, de 15% pour 9 ans et de  17,5% pour 12 ans, dans la limite de 300 000 euros par an et de 5 500 euros par mètre carré.

Ensuite, la loi Pinel offre la possibilité de louer le logement à ses ascendants ou descendants, sous certaines conditions, ce qui peut être intéressant pour aider ses proches tout en profitant du dispositif. Enfin, elle permet de diversifier ses sources de revenus grâce aux loyers perçus, qui peuvent couvrir une partie du remboursement du crédit immobilier.

Les obligations

La loi Pinel implique toutefois certaines obligations et contraintes pour les investisseurs. Il faut respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires, qui varient selon la zone géographique du logement et la composition du foyer fiscal. Il faut également veiller à choisir un logement de qualité, situé dans une zone attractive et dynamique, où la demande locative est supérieure à l’offre.

Il faut enfin être conscient des risques liés à l’investissement locatif, tels que la vacance locative, les impayés, les travaux ou la fiscalité des revenus fonciers.

La loi Pinel est donc un dispositif intéressant pour les contribuables qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Elle nécessite toutefois une étude préalable du marché immobilier local, ainsi qu’une bonne connaissance des règles et des obligations du dispositif.

Le Pinel +

Sous réserve de critères d’éligibilités supplémentaires, investir en Pinel + vous permet depuis le 01 janvier 2023 de bénéficier d’un réduction d’impôt plus importante :

• 12% du montant du bien pour une mise en location de 6 ans
• 18% du montant du bien pour une mise en location de 9 ans
• 21% du montant du bien pour une mise en location de 12 ans

Fin de la loi Pinel en 2024

Ce dispositif, mis en place en 2014, vise à soutenir la construction de logements neufs dans les zones tendues, c’est-à-dire où la demande locative est supérieure à l’offre prendra fin le 31 décembre 2024.

De plus, la réduction d’impôt va évoluer de manière dégressive. Elle passera de 10,5%, 15% et 17,5% en 2023 à 9%, 12% et 14% en 2024.

En 2025, le dispositif Pinel ne sera pas remplacé.

Quelles conséquences pour les investisseurs ?

La fin progressive de la loi Pinel implique que les investisseurs qui souhaitent profiter du dispositif actuel doivent se dépêcher de concrétiser leur projet. En effet, pour bénéficier des taux actuels de réduction d’impôt, il faut que l’acte authentique d’achat soit signé avant le 31 décembre 2024.

Comment réussir son investissement Pinel ?

L’investissement Pinel est une stratégie qui peut vous permettre de générer des revenus complémentaires, de vous constituer un patrimoine et de bénéficier d’avantages fiscaux. Mais pour réussir son investissement immobilier, il faut respecter certaines règles et éviter les pièges.

Voici quelques conseils pour vous aider à faire le bon choix :

•  Définissez votre objectif : pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ? Quel est le rendement attendu ? Quelle est votre capacité d’endettement ? Quelle est votre situation fiscale ?

• Choisissez le type de bien : appartement, maison, studio etc. Selon le type de bien, le prix, la rentabilité, la demande locative, les charges et les impôts seront différents.

•  Sélectionnez le secteur géographique : privilégiez les zones où la demande locative est forte et où il y a du potentiel de développement. Renseignez-vous sur les caractéristiques du marché local, les projets d’urbanisme, les transports, les services, etc.

•  Évaluez la rentabilité : comparez le prix d’achat du bien avec les loyers que vous pouvez espérer en tirer. Tenez compte des frais annexes : notaire, agence, travaux, charges de copropriété, taxe foncière, etc. Calculez le taux de rentabilité brute et nette du bien.

•  Optimisez votre fiscalité : selon le régime d’imposition choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt, de déductions de charges, ou d’exonérations.

•  Faites-vous accompagner : l’investissement immobilier nécessite des compétences juridiques, financières, techniques et commerciales. Il est donc conseillé de faire appel à un professionnel qualifié

En suivant ces conseils, vous pourrez réussir votre investissement immobilier et profiter de ses avantages. N’oubliez pas que l’immobilier est un placement à long terme, qui demande de la rigueur.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

Les alternatives à la loi Pinel

la loi Pinel n’est pas le seul moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts. Il existe d’autres alternatives qui peuvent être plus adaptées à votre situation personnelle, à vos objectifs et à votre profil de risque. Voici quelques exemples :

•  Le dispositif Denormandie : il s’agit d’un dispositif similaire à la loi Pinel, mais qui concerne les logements anciens situés dans des centres-villes en rénovation. Il faut réaliser des travaux de réhabilitation représentant au moins 25% du coût total de l’opération pour bénéficier de la réduction d’impôt.

•  Le dispositif Malraux : il concerne les logements situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Il faut réaliser des travaux de restauration complète du bien, sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France, pour bénéficier de la réduction d’impôt.

•  Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) : il permet de louer un logement meublé, sans être soumis au régime fiscal des sociétés. Il offre la possibilité de choisir entre deux régimes d’imposition : le régime réel, qui permet de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, ou le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes.

• Le déficit foncier : Le déficit foncier permet de réduire ses impôts en déduisant les charges liées à un bien immobilier locatif de ses revenus fonciers. Il s’applique aux logements anciens qui nécessitent des travaux de rénovation ou d’entretien. Il peut être reporté sur les années suivantes dans la limite de 10 700 euros par an.

Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement immobilier ? Nous vous proposons des solutions adaptées à vos besoins et à vos objectifs.

Ainsi, nous vous aidons à trouver le bien immobilier qui vous correspond, à optimiser votre financement, à gérer votre patrimoine et à bénéficier des avantages fiscaux. Avec nous, vous pouvez réaliser votre investissement immobilier en toute confiance et sérénité !

FAITES VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES !