pinel chambery–
Corneille Patrimoine vous propose d’investir en loi Pinel à Chambéry.
Vous souhaitez réduire vos impôts ? Vous construire un patrimoine immobilier ou encore préparer votre retraite ?
Découvrez ces 2 programmes immobiliers neufs idéalement situés proche du centre ville vous garantissant un investissement locatif rentable.
Pour plus de renseignement, n’hésitez pas à nous contacter !
Les programmes Pinel Chambéry
Le programme VOX
Du T1 au T3
De 160 500 à 302 500 euros
Les points clés
- Réductions d’impôts avec la loi Pinel
- Taxe foncière exonérée pendant 2 ans
- Frais de notaire réduits ( 2 à 3 % du prix de vente )
- Forte demande locative
La résidence
Ce programme immobilier neuf éligible à la loi Pinel à Chambéry se compose de 2 bâtiments à l’architecture contemporaine. Les 41 appartements, du T1 au T3 seront disponibles au 1 er trimestre 2025.
Les locataires bénéficieront d’un cadre de vie agréable entouré de verdure, de prestations de standing et de l’application Eugenie. Grace à elle, le logement devient connecté, vous contrôlez à distance chauffage, lumière ou volets !
Les prestations :
- Ascenseur
- Interphone
- Parking
- Balcon, terrasse ou jardin privatif
Tous les appartements possèdent le label énergétique RT 2012.
L’emplacement
Située face à la croix du Nivolet et proche du centre ville, la résidence est parfaitement desservie par la route et les transports en commun. Ainsi on retrouve à moins de 10 minutes à pied commerces, écoles et transports en commun. Coté loisirs, parc, bibliothèque, cinéma, café et restaurants se trouvent également à proximité.
Un emplacement idéal qui vous garantit ainsi une forte demande locative et un investissement rentable.
Le programme CITY VIEW
Du T2 au T4
De 227 900 à 449 900 euros
Les atouts de ce programme
- Eligible loi Pinel
- Emplacement d’exception
- Frais de notaire réduits ( 2 à 3 % du prix de vente )
- Prestations de standing
Le projet immobilier
La résidence à l’allure sobre et contemporaine est entourée d’espaces verts. Chaque appartement bénéficie de beaux volumes ainsi que d’un extérieur( balcon, terrasse ou jardin) avec une vue dégagée sur les montagnes. En plus de prestations de qualité, ils sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipés.
Les + de la résidence :
- Logements connectés
- Cuisines et salle de bains équipés
- Parking/garage
- Visiophone
- Label RT 2012
La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2024.
L’emplacement
La résidence, toute proche du centre ville, se situe dans un environnement calme et boisé. A proximité immédiate, les locataires pourront bénéficier de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, transports …
Un emplacement exceptionnel au cœur des Alpes qui séduira autant les étudiants, les jeunes actifs ou les familles.
Vous souhaitez plus de renseignements sur ces programmes ? Contactez nous!
Investir à Chambéry
Chambéry, ville située au cœur de la Savoie, bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’un emplacement stratégique. A mi-chemin entre Annecy et Grenoble, la cité des ducs, est une localité de rêve pour les sportifs ou ceux qui souhaitent profiter d’un cadre urbain où la nature à toute sa place. Ainsi, on retrouve stations de ski, lac du Bourget, lac d’Annecy, forêt ou circuit de randonné à proximité.
Elle offre à ses habitants de nombreux commerces, équipements culturels et sportifs et une vie associative riche. En somme, Chambéry est une ville où il fait bon vivre entre nature et dynamisme.
On recense 60 000 habitants dont près de 60 % sont locataires. Aussi, avec 10% de la population qui est étudiante, la demande locative est élevée à Chambéry. En effet, avec l’université Savoie Mont-Blanc qui attire les étudiants, la vacance locative n’est pas une préoccupation.
La ville possède un réseau de transport très bien développé : grâce aux transports en commun, vélib’ et vélos bulles, les chambériens peuvent se déplacer aisément.
La proximité des autoroutes A41 et A44 relient la commune à Lyon ou Genève. Aussi, Chambéry dispose d’une gare, la 4 -ème plus importante de la région Rhône alpes, qui permet de rejoindre Paris en 2 h.
A Chambéry, le marché immobilier est dynamique mais bien plus accessible qu’à Annecy par exemple. C’est pourquoi petit prix et bon rendement séduisent de plus en plus d’investisseurs !
Investir en loi Pinel
Réaliser un investissement immobilier en loi Pinel vous permet de vous construire un patrimoine tout en bénéficiant d’une importante réduction d’impôt.
La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de la location du bien :
- 12% de votre investissement pour une location de 6 ans
- 18 % de votre investissement pour une location de 9 ans
- 21 % de votre investissement pour une location de 12 ans
Pour rappel, la loi Pinel reste en vigueur à taux plein jusqu’au 31 décembre 2022.
Quelles sont les conditions du dispositif Pinel ?
Vous devez faire l’acquisition d’un logement neuf ou rénové, situé en zone tendue A, A bis ou B1. Celui ci doit répondre aux dernières normes de performances énergétiques.
La limite de l ‘investissement est fixé à 300 000 euros par an et le prix au m2 ne doit pas dépasser 5500 euros.
Durant la période de mise en location, l’investisseur ne pourra ni vendre son bien ni l’occuper en tant que résidence principale. Cependant, il peut être loué à un membre de la famille.
Enfin, vous devrez respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources du locataire.
Le plafond de ressources du locataire
Chambéry se situe en zone B1. Les revenus du locataire doivent donc être inferieur au plafond fixé pour la ville.
- 31280 € pour un célibataire
- 41 772 € pour un couple
- 50 233 € pour un couple avec 1 enfant
- 60 643 € pour un couple avec 2 enfants
Le calcul du loyer Pinel
A Chambéry, zone B1, le loyer maximal est fixé à 10,55 € /m2.
Pour en savoir plus sur les avantages et les conditions de cette loi, n’hésitez pas à consulter notre guide Pinel.
Vous envisagez d’investir en Savoie ? Nos conseillers se feront un plaisir de vous accompagner dans votre recherche.
Pour vous aider à réaliser un investissement immobilier de qualité, Corneille Patrimoine réalise une étude patrimoniale complète et adaptée à votre situation.
Complètement indépendant, notre cabinet de gestion de patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches afin de vous proposer le bien le plus intéressant pour vous.
Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter !
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