Pinel Haute-Savoie : investir à Archamps

Vous souhaitez investir en Pinel en Haute-Savoie ?

Corneille patrimoine vous présente un programme neuf à Archamps. Idéalement située aux portes de Genève, la ville bénéficie d’une forte demande locative.

Un projet parfait pour réaliser un investissement patrimonial de choix et réduire ses impôts grâce à la loi Pinel.

Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter !

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS EN SAVOIE ET HAUTE-SAVOIE

Le programme neuf à Archamps (74160)

Du T2 au T4

De 360 000 à 570 000 €

Les points clés de ce projet immobilier :

• Situé aux portes de la Suisse
• Forte demande locative
• Quartier résidentiel
• réduction d’impôts jusqu’à 17,5 % du montant du bien

Descriptif du programme éligible Pinel :

Ce programme neuf en Haute-Savoie à l’architecture élégante propose des appartements du 2 au 4 pièces, aux volumes généreux avec un extérieur pour tous ( balcon, terrasse ou jardin ).

Les prestations seront de standing :

• carrelage et parquet
• volets roulants électriques avec pack domotique
• salle de bains équipées
• wc suspendu
• jardins partagés
• parking en sous sol
• accès sécurisé par vidéophone

Un lieu de vie tourné vers la nature, bordé de jardins partagés, qui répond aux dernières normes acoustique et thermique en vigueur pour un confort optimal.

Ainsi, au vu des prestations et de l’emplacement de ce programme, investir à Archamps est une très belle opportunité.

Un emplacement parfait pour investir en Haute-Savoie :

Située à 2 minutes du bourg d’Archamps et à seulement 25 min de Genève, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal pour investir en Pinel en Haute-Savoie.

Ainsi, dans ce quartier résidentiel et paisible, on retrouve à proximité immédiate tous les commerces et services nécessaires au quotidien ainsi que les transports commun. Pour les familles, crèche et établissements scolaires sont à quelques minutes de voiture seulement.

Une vie de village au plus près de la frontière suisse qui vous garantit donc une demande locative élevée.

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce programme ? Contactez nous!

Investir en Pinel à Archamps

Archamps, petit village de charme de Haute-Savoie, se situe à seulement 10 km de Genève, 9 km d’Annemasse et 3 km de Saint Julien en Genevois. Il offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagne où les habitants disposent de toutes les commodités nécessaires. On retrouve au cœur du village, commerces essentiels, services, groupes scolaires et diverses infrastructures de loisirs ( cinéma, complexe sportif ou courts de tennis ..).

Grâce à une localisation stratégique à proximité de Genève, 2 min des autoroutes A40 et A41 et à 15 min de l’aéroport internationale et un bassin d’emplois varié, Archamps bénéficie d’une demande locative très élevée.

Investir à Archamps, c’est faire le choix d’une région attractive toute l’année. En effet, les touristes sont nombreux à chaque saison en Haute-Savoie que ce soit pour la beauté des paysages, la gastronomie ou le panel d’activités été comme hiver. Aussi, en investissant à Archamps, vous pouvez également optimiser votre fiscalité avec le dispositif LMNP. Vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire compte tenu de l’attrait touristique.

La loi Pinel

Profitez d’une réduction d’impôt de 10,5 à 17,5 % du montant du bien selon la durée de mise en location :

• 10,5 % de réduction pour une mise en location de 6 ans
• 15 % de réduction pour une mise en location de 9 ans
• 17,5 % de réduction pour une mise en location de 12 ans

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, vous vous engagez à respecter les critères de la loi Pinel :

• acheter un appartement neuf
• louer nu sur une période prédéfinie de 6, 9 ou 12 ans
• respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire

Le dispositif LMNP

Le dispositif du LMNP consiste à louer son bien immobilier meublé. Celui ci doit disposer d’une liste de meubles et d’équipements obligatoires pour répondre aux besoins des locataires :

• literie
• plaque de cuisson
• four
• réfrigérateur
• table et chaises
• ustensiles de cuisine
• matériel d’entretien …

Aussi, le statut LMNP offre de nombreux avantages aux investisseurs :

• loyers défiscalisés
• aucun plafonnement de loyer
• rentabilité
• bail de 1 an au lieu de 3 …

Compte tenu du fait qu’un logement meublé se loue plus cher qu’un logement nu, investir en LMNP est toujours très rentable.

Vous hésitez entre ces 2 dispositifs ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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