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Pourquoi investir à Annecy ?

08/06/2020
Investir dans l’immobilier à Annecy une opportunité

Annecy est régulièrement plébiscitée par les français quand il s’agit de choisir les villes les plus agréables à vivre. Entre lac et montagnes, à proximité de la Suisse, elle a su se développer en offrant à ses habitants un excellent mélange entre qualité de vie et carrière professionnelle.

A travers cet article, nous allons analyser les avantages dans l’objectif d’investir à Annecy.

 

Investir à Annecy : Une ville très dynamique aux portes de la Suisse

 

Lorsqu’on évoque Annecy, on pense spontanément à la proximité des montagnes, à son lac, l’uns des plus grands et plus beaux d’Europe, mais on oublie souvent que c’est l’unes des régions les plus dynamiques de France. A moins de 30mn de la technopole d’Archamps et ses 230 entreprises pour 1 600 emplois, à moins d’1h de Genève et 1h30 de Lyon, les opportunités de carrières sont immenses dans tous les secteurs: ingénieurs, métiers de la recherche, nouvelles technologies, tourisme, les opportunités sont nombreuses.

Les Français l’ont bien compris, tandis que l’on comptait  50 379 habitants en 2010, on en compte aujourd’hui plus de 130 000 en 2019. En presque 10 ans la population annecienne a doublé. Autrefois très prisée par une population âgée,  la ville attire aujourd’hui  de plus en plus les jeunes actifs frontaliers, qui profitent d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie très recherchée.

La ville, consciente de son potentiel grâce à toutes ces opportunités, a fait des moyens de transport une priorité, permettant aux habitants d’accéder facilement aux nombreux points d’intérêt de la rérgion.

L’autoroute A41 reliant Genève à Annecy permet aux frontaliers de se rendre sur leur lieu de travail en seulement 30 minutes. Proche des grandes métropoles françaises comme Lyon, Annecy n’est qu’à 1h45 en voiture. En plus de l’aspect professionnel des transports, Annecy se situe à 30Km uniquement des stations de ski comme le Grand Bornand ou encore La Clusaz. Cette ville propose alors l’alternative parfaite entre travail et détente.

La ville bénéficie également d’un réseau de transport en commun particulièrement développé. Vous pouvez retrouver 27 lignes de bus à travers la ville. Des bus de nuits circulent jusqu’à 1h du matin tous les soirs de la semaine. Des lignes de bus supplémentaires sont ouvertes l’été pour profiter du lac sans prendre sa voiture. La présence de transport en commun est un atout de taille parmi les critères d’investissement locatif notamment pour les population étudiantes et touristiques.

Cette forte croissance démographique a fait exploser la demande immobilière, or l’offre de logements n’a pas suivi. On observe donc un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, ce qui fait augmenter les prix.

Le gouvernement, bien conscient de ce potentiel et de cette problématique de pénurie de logements, a décider qu’Annecy serait éligible au dispositif Pinel. .  Cette loi de défiscalisation a été mise en place dans les villes où l’on observe une pénurie de logements, donc une forte demande locative.

Investir à Annecy vous permet donc de bénéficier de 3 avantages non négligeables:

  • Une forte demande locative qui vous assure de trouver facilement un locataire
  • Une pénurie de logements qui entraîne une hausse continue des prix, donc une plus-value à la revente
  • une forte réduction d’impôts grâce à la loi Pinel

Alors comment expliquer cette croissance?

 

Annecy : Une ville touristique et étudiante

Premièrement, Annecy est une ville très touristique. Chaque année la Venise des Alpes accueille plus de 2,5 millions de visiteurs toute l’année:

  • L’hiver pour profiter de la proximité des stations de skis
  • l’été pour profiter de son lac,  du lac Léman, des nombreuses randonnées de la région ou encore visiter con centre historique.

Autrefois très touristique l’hiver, elle a su se développer, se diversifier pour maintenant proposer  des activités tout au long de l’année.

Ce succès touristique fait d’Annecy une réelle opportunité pour les investissements locatif en LMNP (Loueur meublé non professionnel).

Autre cible locative très importante pour un investissement immobilier locative, les étudiants. Annecy accueille chaque année près de 7 500 étudiants. Ce chiffre est en constante augmentation et augmente encore la demande locative, déjà importante dansa la ville

Annecy bénéficie donc de tous les critères d’un investissement immobilier réussit:

  • dynamisme économique
  • Qualité de vie exceptionnelle
  • dynamisme touristique
  • demande étudiante

Tous ces éléments entraîne une hausse continue des prix, la demande étant très supérieure à l’offre. Ainsi, investir à Annecy est une réelle opportunité fiscal et patrimoniale. 

Mais quel type d’investissement choisir? La loi Pinel pour réduire vos impôts, le dispositif LMNP pour bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés?

Nous vous invitons à découvrir nos différents programmes immobiliers situés à Annecy.

 

Pour plus de renseignements sur un investissement locatif à Annecy, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

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