Programme neuf 2024 : investir à Aix-les-Bains

programme neuf 2024–

Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier neuf situé à Aix-les-Bains, en Savoie.

Eligible à la Loi Pinel, cette résidence offre de nombreux atouts pour investir en 2024 !

Vous souhaitez réduire vos impôts ? Contactez nos conseillers patrimoniaux !

Le programme neuf

Du T2 au T5

De 276 000 à 670 000 €

Les atouts de ce programme immobilier :

• Situation privilégiée à Aix-les-Bains
• A proximité immédiate du centre ville
• Prestations de qualité
• Réduction d’impôt en loi Pinel

Descriptif du projet immobilier :

Ce programme neuf est le compromis idéal entre cadre citadin et environnement naturel. Les appartements du 2 au 5 pièces bénéficieront d’un bel exterieur privatif et offriront des prestations de qualité :

• Carrelage, parquet, Faïence murale
• Salle de bains équipées
• Wc suspendu
• Rangements
• Volets roulants électriques …

La résidence entièrement sécurisée disposera d’un contrôle d’accès par visiophone et digicode, d’un parking et d’un local à vélo. De plus, elle répondra aux normes RT2012 en vigueur.

Un emplacement idéal :

La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel d’Aix-les-Bains. Elle se situe à quelques minutes à pied du centre ville et de la gare. Vous profiterez également de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires et d’équipements de loisirs à deux pas de votre logement pour un quotidien pratique et agréable.

Un situation idéale vous garantissant une forte demande locative et un investissement rentable !

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Investir à Aix-les-Bains

Le département de la Savoie offre à ses habitants un environnement parmi les plus attractif de France. Aix-les-Bains est connu de tous comme une ville agréable à vivre, offrant un cadre de vie paisible et attrayant. La ville est entourée de montagnes et située au bord du lac du Bourget, ce qui permet aux habitants de profiter d’un environnement naturel exceptionnel pour les loisirs et les activités de plein air.

Elle dispose également de nombreux parcs et jardins publics, ainsi que d’un centre-ville animé avec des boutiques, des cafés et des restaurants. La ville offre également un large éventail de services et d’infrastructures, notamment des établissements scolaires, des équipements sportifs, des services de santé et des centres commerciaux.

Aix-les-Bains est également connue pour ses thermes et ses centres de bien-être, offrant aux habitants une gamme de soins et de traitements pour la détente et la relaxation.

Enfin, Aix-les-Bains est une ville dynamique avec de nombreux événements culturels tout au long de l’année, tels que des festivals, des expositions et des spectacles. En somme, Aix-les-Bains offre un cadre de vie agréable et attractif, qui en fait une ville où il fait bon vivre.

Aix-les-Bains est facilement accessible en voiture, par l’autoroute A41 depuis Chambéry ( 20 km) ou par l’autoroute A43 depuis Lyon (60km). La ville possède également une gare ferroviaire, avec des liaisons régulières vers Chambéry, Lyon et d’autres villes de la région. Enfin, l’aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry est situé à environ une heure de route d’Aix-les-Bains.

La ville est connue pour ses sources thermales et ses eaux chaudes, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs en quête de bien-être et de détente.

Aix-les-Bains est également une destination populaire pour les sports de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée dans les montagnes environnantes et des activités nautiques sur le lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.

La ville possède également un riche patrimoine architectural, avec des bâtiments historiques tels que le casino Grand Cercle, l’église Saint-Simond et le palais de l’ancien évêché.

En résumé, Aix-les-Bains est une ville attractive qui offre une combinaison de détente, de nature et de culture, faisant d’elle une destination touristique tout au long de l’année.

Ainsi, de part ses nombreux atouts, Aix-les-Bains est une ville où il fait bon investir aujourd’hui.

Investir en loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui encourage l’investissement immobilier locatif dans les zones où la demande de logements est forte. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange de la location de leur bien immobilier pendant une durée déterminée.

Aix-les-Bains fait partie des zones éligibles à la loi Pinel, en raison de la forte demande de logements locatifs dans la ville, de son attractivité touristique et de son dynamisme économique. Investir en loi Pinel à Aix-les-Bains peut donc être une option intéressante pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d’une réduction d’impôt.

Ainsi, bénéficiez d’un avantage fiscal de :

• 9% du montant de l’investissement pour une mise en location de 6 ans
• 12% du montant de l’investissement pour une mise en location de 9 ans
• 14% du montant de l’investissement pour une mise en location de 12 ans

Voici les principales conditions pour bénéficier de la loi Pinel :

• Le bien immobilier doit être situé dans une zone habilitée au dispositif
• Le bien immobilier doit être neuf ou en VEFA et respecter les critères de performance énergétique.
• Le bien immobilier doit être loué pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la réduction d’impôt requise.
• Le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé par la loi Pinel, en fonction de la zone géographique où se situe le bien.
• Le locataire ne doit pas dépasser les plafonds de ressources fixés par la loi Pinel.

Vous souhaitez investir en Savoie ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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