Nos programmes immobiliers sur Aix-les-Bains

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Aix-les-Bains ?

Ville au pied de l’eau, nombreux sont les curistes qui sont séduit par le cadre. Mais pas que, la ville est aussi reconnue pour son romantisme certain. Niché entre lacs et montagnes, la ville d’Aix-les-Bains permet de profiter d’un cadre de vie de qualité présente de nombreuses opportunités d’investissement si vous souhaitez investir dans un programme immobilier particulièrement intéressante. 

Un emplacement de choix

La ville d’Aix-les-Bains profite d’un emplacement stratégique. En effet, étant situé sur l’axe majeur entre Annecy et Chambéry, et à seulement 1h de route en voiture de Genève, cette commune se démarque de ses voisines. 

De par cette proximité certaine avec de grands pôles économiques, l’aéroport de Chambéry – Savoie, anciennement appelé Chambéry – Aix-les-Bains, situé au Sud de la ville, apporte une ouverture internationale. 

Faisant partie d’une zone éligible au dispositif Pinel, puisque qualifiée comme tendue, la commune séduit un grand nombre d’investisseurs. En effet, nombreux sont les jeunes actifs, souhaitant s’installer à mi-chemin entre Lyon et Genève, qui sont en demande de logement sur le secteur, permettant ainsi de soutenir une forte demande locative.  

Comme l’accessibilité est un élément primordial dans un investissement, Aix-les-Bains requiert de nombreux atouts à ce sujet. Un réseau de transport en commun particulièrement performant a été réalisé, avec 25 lignes de bus permettant de se déplacer facilement et rapidement au sein de la commune. De plus, lors de la période estivale, soit d’avril à octobre, un petit train est mis à disposition pour les touristes.

Une ville savoyarde particulièrement dynamique

Se dessinant sur les rives du Lac du Bourget, la ville d’Aix-les-Bains se positionne comme la plus importante ville thermale de France, très prisée des touristes. 

Si à ce jour, elle confirme amplement son statut de ville d’eau, il est important de rappeler qu’au fil des années, le secteur n’a plus été l’activité principale du bassin aixois. Afin de compléter, la ville a su développer d’autres attraits pour séduire les touristes et compenser la baisse de la fréquentation des curistes. Une nouvelle marque de territoire a notamment été créée en 2016, « Aix les Bains Riviera des Alpes », permettant de bénéficier d’un rayonnement international et ainsi d’une demande touristique certaine. De plus, Aix-les-Bains dispose de nombreux labels tels que celui des villes et villages fleuris, attirant un grand nombre de visiteurs. A noter aussi que cette ville est classée dans le Guide Vert de Michelin comme ville méritant un détour.

Auparavant, avec son statut de ville thermale, la commune renvoyait une image plutôt vieillissante. Cependant pour pallier à cette image, cette dernière a su rebondir et développer plusieurs événements s’adressant à une population plus jeune, tel que le festival Pop-Rock, Musilac.

Enfin, étant niché entre le massif des Bauges et le lac du Bourget, la ville d’Aix-les-Bains offre une multitude d’activités nautiques et de montagne, attirant tant les jeunes que les familles.

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Programme immobilier Aix-les-Bains : Pas seulement une ville touristique

L’attractivité d’une ville lorsqu’on réalise un investissement locatif est un élément primordial. Comme vu précédemment, Aix-les-Bains offre une multitude d’activités touristiques à réaliser, permettant d’accueillir, chaque année 200 000 visiteurs, que ce soit des curistes ou touristes. Plus précisément, 112 000 d’entre eux viennent entre juillet et août.

Nous pouvons effectivement constater que la commune attire les touristes tout au long de l’année :

• En été, la ville se redessine en lieu festif, avec son lac, son festival et son casino
• En hiver, elle séduit les férus de sport de montage et de cure thermale

De ce fait, investir dans un bien pour réaliser de la location courte durée peut s’avérer porteur comme placement.

Cependant, investir dans un bien en location longue durée est aussi très intéressant à Aix-les-Bains. En effet, cette commune profite d’un bassin d’emploi en constante évolution. Le secteur de l’hôtellerie restauration de par son attrait touristique, par exemple, représente près de 30% des aixois, grâce à la présence du géant de l’hôtellerie, Accor. De plus, la ville dispose en son sein un grand nombre d’acteurs mondiaux dans le secteur de l’industrie, tels que Alstom ou encore Hermès.

Enfin, au sein de la commune savoyarde, plus de 7 000 entreprises y sont implantées, dont environ 6 000 sièges. C’est notamment une ville qui se modernise avec une constante augmentation des dirigeants féminins. A ce jour, nous comptons près de 35% de femmes parmi les dirigeants aixois.

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Une offre immobilière très attrayante

La ville d’Aix-les-Bains dispose d’une demande de logement de standing et grand standing, de ce fait, cette dernière offre un choix conséquent aux locataires, que ce soit en termes de résidences secondaires, principales ou encore de séjours de vacances. Elle se place d’ailleurs 20% plus cher que la moyenne du département, avec un prix moyen avoisinant les 4 500 € du m².

Nichée entre lac et montagnes, cette commune offre un cadre de vie agréable et varié que ce soit pour les résidents ou les touristes. C’est pourquoi, nombreux sont les investisseurs misant sur cette ville. Deux stratégies sont intéressantes :

Investir en meublé en vue de l’attrait touristique certain, et profiter d’un bénéfice net de fiscalité.

Investir en Pinel si l’on prend en compte la forte demande de résidence principale, ce qui vous permettra de bénéficier d’un avantage fiscal important.

Compte tenu des plusieurs points précédents évoqués, c’est logiquement que le marché immobilier Aixois augmente chaque année, de manière constante. Selon une étude de meilleursAgents, nous pouvons constater que le marché a pris 3,8% en dix années. Cela permet d’être sûr en tant qu’investisseur de réaliser une plus-value dans un moyenne ville. 

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Programme immobilier Aix-les-Bains : Où investir ?

Divers quartiers se démarquent, très prisés des aixois, à savoir : 

• Le centre-ville Nord
• Italie-Jacotot
• Lafin
• Chantemerle-Saint-Pol

Cependant, il est important de noter que ces quartiers sont plus onéreux que leurs voisins, de ce fait, vous pouvez investir dans un quartier proche des ces derniers. Voyons tout de même les communes voisines à éviter : 

• Tresserve
• Drumettaz-Clarafond
• Viviers-du-Lac Mouxy
• Grésy-sur-Aix
• Brison-Saint-Innocent
• Pugny-Chatenod

Programme immobilier Aix-les-Bains : Conclusion

Investir à Aix-les-Bains s’avère être un placement sûr et rentable que ce soit pour de la courte ou longue durée. En constante évolution, cette ville permet de disposer de prix de marché encore abordables, avec une rentabilité certaine, de quoi défier certaines métropoles. 

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