Programme Pinel à Aix-les-Bains

  • Du T2 au T4
  • De 191 000 € à 298 000 €
    • Aix-les-Bains

Vous souhaitez investir en Loi Pinel à Aix-les-Bains ?

Corneille Patrimoine vous propose ce programme Pinel  à Aix-les-Bains.

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Les points clés

  • 9 minutes en vélo du lac du Bourget
  • 3 minutes des commerces de proximité
  • bus et écoles au pied de la résidence
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Jusqu’à 21% de réduction d’impôt

La ville

S’élevant sur les rives du lac du Bourget, Aix-les-Bains fait partie des plus importantes villes thermales françaises. Si autrefois ce statut de ville thermale renvoyait une image vieillissante, ce n’est plus le cas depuis quelques années. Ainsi,  la ville a su attirer une population plus jeune grâce à 2 éléments majeurs.

D’abord en  développant son offre touristique auprès d’une clientèle plus jeune, à l’image du  festival pop-rock Musilac qui attire chaque année des milliers de touristes pour la plupart âgés de moins de 30 ans. Par ailleurs, Aix propose désormais diverses activités nautiques et de montagnes qui attirent aussi bien les jeunes que les familles tout au long de l’année. En effet, au  fil des saisons, le lac et montagnes offrent aux habitants et visiteurs d’Aix-les-Bains des potentiels d’activités diverses : voile, baignade, randonnées, vélo, escalade, ski….

L’autre élément majeur qui permet d’attirer de plus en plus de jeunes actifs est la proximité de 2 métropoles très dynamiques,  Lyon et Genève. De ce fait, le taux de chômage de la ville est très faible avec de nombreuses opportunités professionnelles. Si le tourisme emploie près de 30% de la population, le secteur industriel offre également de nombreuses opportunités avec la présence d’entreprises comme l’Alstom, la ville attire ainsi de plus en plus d’actifs.

Une forte demande touristique, une activité économique soutenue, la proximité de 2 grandes métropoles européennes,  Aix-Les-Bains dispose de tous les atouts d’un excellent choix en matière d’investissement immobilier. Le gouvernement, parfaitement conscient de ce potentiel, a validé l’éligibilité de la ville au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de bénéficier d’importantes réductions d’impôt.

Investir à Aix-les-Bains permet donc de bénéficier de 2 dispositifs d’investissements particulièrement intéressants:

  • Loi Pinel pour bénéficier d’importantes réductions fiscales
  • LMNP pour bénéficier de revenus défiscalisés

L'emplacement premium

Ce programme Pinel à Aix les Bains regroupe toutes les caractéristiques relatifs à un investissement locatif, notamment grâce à son emplacement.

A l’entrée nord d‘Aix les bains, le quartier se veut éco-responsable en proposant des énergies renouvelables et des modes de déplacement doux. Dotée de belle vues sur les collines et la montagne de la Biolle, la résidence se situe dans un environnement calme et vert.

Surtout, la résidence se trouve à proximité de toutes les commodités, à 300 mètres des commerces et services (stade, pharmacie, établissements scolaires).

Cet emplacement est très prisé par tout type d’habitant:

  • les actifs qui profitent de la proximité de la sortie de la ville pour se rendre rapidement sur leur lieu de travail, à Genève ou Lyon
  • Les familles qui bénéficient de toutes les commodités, de la proximité des écoles et du lac
  • Les touristes

Ainsi, l’emplacement de ce programme Pinel à Aix les Bains est idéal pour faire de l’investissement locatif.

Ce programme neuf en Loi Pinel à Aix-les-Bains vous intéresse ?
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A proximité
  • Arrêt de bus au pied de la résidence
  • A 1 minute des écoles primaire et maternelles

Le projet

Ce programme éligible au dispositif Pinel à Aix les bains propose des appartements neufs, du T2 au T4 avec des vues imprenables sur la ville. Tous les appartements sont prolongés par une surface extérieure généreuse et bénéficieront de prestations de standing avec cuisine et salle de bains aménagées, chauffage urbain, garage boxé, cave…

Les appartements lumineux avec de beaux volumes optimiseront le cadre de vie idéal des futurs résidents.

Ce programme Pinel à Aix les Bains respecte les normes RT 2012 et de basse consommation ce qui permet d’optimiser la consommation énergétique. De ce fait, les locataires pourront diminuer leur scharges au quotidien.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  •   Chauffage urbain
  •   Isolation thermique et acoustique optimisée
  •   Appareillages électriques de haute qualité
  •   Visiophone mains libres écran couleurs
  •   Portes palières anti-dégondage sécurité 3 points.

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Simulation personnalisée

 

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 8 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

Experts de l’immobilier d’investissement en Savoie, Corneille Patrimoine vous accompagne lors de vos projets immobiliers.

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