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Vente en résidence étudiante à Annecy

Du T1 au T3
De 18 m² à 49 m²
De 123 000 € à 301 000 €
- Annecy

Découvrez une résidence étudiante idéalement située à Annecy, entre le centre-ville et les rives du lac. Conçu pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, ce programme immobilier propose des logements meublés et équipés avec des espaces communs tels qu’une salle de sport, une terrasse et une laverie.

Éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), cet investissement offre des avantages fiscaux intéressants et un potentiel de rentabilité attractif.

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Les points forts du programme

Un emplacement stratégique
Une résidence moderne et bien équipée
Un investissement sécurisé et fiscalement avantageux

La résidence

La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son emplacement stratégique, à mi-chemin entre le centre-ville et les rives du lac. Elle propose des espaces communs pensés pour le bien-être des résidents, notamment une salle de sport, une terrasse conviviale et une laverie.

Les appartements sont meublés et équipés, garantissant un confort optimal dès l’installation. Chaque logement est conçu pour maximiser l’espace et la fonctionnalité, avec une kitchenette moderne, une salle de bain privative et un mobilier adapté aux besoins des étudiants.

Pour les étudiants, elle offre plusieurs atouts majeurs :

✔ Proximité des établissements universitaires, facilitant les déplacements vers l’Université Savoie Mont Blanc et l’IUT d’Annecy.

✔ Un cadre de vie agréable, entre nature et dynamisme urbain, avec accès rapide aux commerces et aux loisirs.

✔ Un investissement sécurisé, avec le statut LMNP permettant des avantages fiscaux et une gestion simplifiée.

Cette résidence combine modernité, confort et accessibilité, faisant d’elle une excellente option pour les étudiants en quête d’un logement pratique et bien situé.

Investir en LMNP dans ce projet présente plusieurs avantages intéressants :

✔ Récupération de la TVA : L’achat d’un bien en résidence avec services permet de récupérer la TVA sur l’immobilier et le mobilier dès l’acquisition. Cela réduit considérablement le coût d’investissement initial.

✔ Loyer garanti par bail commercial : Les investisseurs bénéficient d’un bail commercial qui assure une gestion simplifiée et une garantie de revenus locatifs. Cela permet une stabilité financière et une rentabilité sécurisée.

✔ Optimisation fiscale : Le statut LMNP permet de déduire les charges d’exploitation des recettes locatives, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu. C’est une solution idéale pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

✔ Un marché porteur : Annecy est une ville dynamique avec une forte demande en logements étudiants. La résidence est située à proximité des établissements universitaires, garantissant une occupation élevée et une rentabilité pérenne.

En résumé, investir en LMNP permet de sécuriser ses revenus, optimiser sa fiscalité et profiter d’un marché dynamique. Une belle opportunité pour les investisseurs !

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contactez nos conseillers !

L'adresse

Situé entre le centre-ville d’Annecy et les rives du lac, la résidence offre un cadre de vie exceptionnel pour ses résidents. Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette résidence permet d’accéder facilement aux activités de plein air telles que les balades autour du lac, les randonnées en montagne et les sports nautiques. Entre modernité et nature, elle garantit un quotidien équilibré et agréable.

À proximité immédiate, les résidents bénéficient d’une large offre de commerces et services. Supermarchés, restaurants, cafés et boutiques sont facilement accessibles, notamment grâce au centre commercial Courier, qui propose une variété d’enseignes et d’espaces de loisirs. Cette localisation pratique permet aux étudiants et jeunes actifs de profiter pleinement des commodités urbaines tout en restant dans un cadre apaisant.

Le secteur est également idéalement positionné pour les étudiants, avec des établissements comme l’Université Savoie Mont Blanc, l’IUT d’Annecy et Polytech Annecy-Chambéry situés à quelques minutes. Cette proximité avec les pôles universitaires renforce l’attractivité de la résidence, garantissant une forte demande locative et un investissement pérenne.

Enfin, les résidents bénéficient d’un excellent réseau de transport, avec des lignes de bus facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles d’enseignement. La gare d’Annecy, quant à elle, permet de rejoindre des villes comme Lyon, Genève ou Paris en toute simplicité. En complément, la ville propose de nombreuses infrastructures de loisirs et de bien-être, telles que des salles de sport, des piscines et des espaces culturels comme Bonlieu Scène Nationale.

Cette résidence allie ainsi accessibilité, confort et dynamisme, faisant de ce projet une opportunité idéale pour les résidents et les investisseurs.

Pourquoi investir à Annecy ?

Annecy, surnommée la Venise des Alpes, est une ville qui séduit autant les résidents que les investisseurs. Son cadre exceptionnel, entre lac et montagnes, en fait une destination prisée offrant une qualité de vie remarquable. Avec une forte demande locative et une économie dynamique, Annecy présente un marché immobilier particulièrement attractif.

Grâce à la présence de nombreux étudiants, jeunes actifs et travailleurs frontaliers, la demande locative y est soutenue. Les établissements d’enseignement supérieur comme l’Université Savoie Mont Blanc et l’IUT d’Annecy contribuent à une demande stable, tandis que la proximité avec Genève renforce l’attrait de la ville auprès des cadres et expatriés. Cette pression locative garantit un faible taux de vacance et une bonne rentabilité pour les investisseurs.

Le marché immobilier d’Annecy est dynamique, avec une hausse régulière des prix et des loyers élevés, notamment dans les quartiers recherchés comme le Triangle d’Or. Cette tendance assure une valorisation du patrimoine sur le long terme et une sécurisation de l’investissement. Par ailleurs, la ville jouit d’un environnement propice aux locations saisonnières grâce à son attractivité touristique, permettant d’optimiser le rendement locatif.

Enfin, Annecy profite d’un bassin d’emploi dynamique porté par le tourisme, l’industrie du sport et les nouvelles technologies. De nombreuses entreprises et startups y sont implantées, renforçant la demande locative. Combiné à une qualité de vie exceptionnelle et à un marché en pleine expansion, cet environnement fait d’Annecy une ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif.