Programme LMNP à Annemasse

  • Du Studio au T3
  • De 160 320 € à 357 600 €
    • Annemasse

Corneille Patrimoine vous présente au coeur d’Annemasse un programme LMNP.

Dynamique et aux portes de la Suisse, Annemasse est idéale pour un investissement locatif.

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Les points clés

  • Proche du Centre-ville
  • A 25 minutes de Genève en transport en commun
  • Forte rentabilité locative
  • Au cœur des commodités

La ville

Annemasse, à seulement 20mn de Genève, est une ville très attractive. En effet, au Sud-ouest du lac Léman, la ville bénéficie de l’influence de la métropole de Genève. De ce fait, Annemasse se doit de développer son dynamisme économique afin de séduire le plus de frontaliers possibles. La ville aux portes de la Suisse est une ville dynamique qui offre de nombreuses perspectives en termes de développement économique. 

La proximité immédiate de la Suisse permet à Annemasse de développer depuis les années cinquante son attractivité. En effet, à moins de 25 minutes de GenèveAnnemasse séduit chaque année de nouveaux frontaliers, recherchant l’aura internationale de Genève sans quitter le sol français. 

En plus d’offrir l’influence de la dynamique Suisse, Annemasse jouit d’un patrimoine naturel exceptionnel dû au voisinage du Lac Léman et aux deux remarquables massifs montagneux (Les Voirons et Le Salève) qui l’entourent. En plus d’offrir un aspect professionnel attrayant, Annemasse se plonge entre lac et montagne.
 Annemasse est une ville très bien desservie par les grandes métropoles. Côté français, l’autoroute A40 permet de se rendre en 2h dans la métropole lyonnaise. Côté suisse, les 10 kilomètres séparant Genève à la France attirent beaucoup de jeunes actifs. Rajouté à cela, la présence de l’aéroport international de Genève à 15 minutes d’Annemasse

Désormais, depuis Annemasse, vous rejoignez le centre de Genève en seulement 20 minutes grâce aux transports en communs. La ligne ferroviaire complète le réseau révolutionnaire du LEX (Léman Express). Ainsi, avec un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève, le Léman Express favorise la mobilité au cœur du bassin genevois. 

Annemasse ne bénéfice pas uniquement d’une connexion avec la Suisse. En effet, la nouvelle gare d’Annemasse permet des connexions ferroviaires entre les grandes villes comme Lyon. 

Inspirante, Annemasse se veut à l’écoute de ses habitants. En effet, avec plusieurs grands projets urbains visant à offrir un environnement qui répond au mieux aux attentes de ses habitants et de la planète, Annemasse ne cesse de se réinventer. Ses équipements adaptés à une population jeune, mais aussi seniors propulse Annemasse dans les villes où il fait bon vivre.  

 


NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A ANNEMASSE

L'emplacement premium

Éligible au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié adaptée aux seniors. À quelques mètres du centre-ville, l’ensemble des commodités sont accessibles à pied. En effet, la boulangerie n’est qu’a 1 minute à pied de la résidence ainsi que la pharmacie et les banques. Un supermarché se trouve en bas de l’immeuble. 

La Suisse est accessible facilement grâce à la proximité des transports en commun. Le Léman Express relie les gares du Grand Genève en 25 minutes. Le Tramway permet quant à lui de relier les centres-villes d’Annemasse et Genève en moins de 30 minutes. Le réseau de bus performant permet de se déplacer dans Annemasse facilement.

Ainsi, la résidence se situe au carrefour des commerces, mais aussi des transports en commun permettant de rendre le quotidien plus agréable pour les résidents et leur famille.

A proximité
  • 1 minutes à pied de la boulangerie
  • Supermarché au pied de l'immeuble
  • A proximité du centre-ville
  • A 30 minutes du centre de Genève en Tramway

Le projet

Cette résidence à Annemasse propose aux investisseurs 95 appartements allant du studio au T3.Les typologies des appartements sont idéals pour accueillir les seniors venus profiter de calme et de la douceur de vivre d’Annemasse.

La résidence propose aux investisseurs un lieu de vie permettant une complète autonomie dans un quartier accueillant de nombreux commerces. Afin de proposer le maximum de service pour rendre la quotidien plus agréable, la résidence met à disposition un coiffeur une salle de fitness et un restaurant. De plus, la présence d’un jardin d’intérieur et d’un potager partagé permet de développer les relations entre les habitants. 

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique en limitant le coût des charges.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial. Elle offre des prestations de qualité :
 Jardin privatif
 Terrasses
 Une conciergerie et une assistance administrative 
 Un programme d’activités : animations et sorties
 Parking sécurisé en sous-sol
 Chauffage gaz individuel
 Volet roulant électrique

Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), vous permet de bénéficier d’un investissement locatif avec une forte rentabilité. En effet, ce dispositif vous permet d’appliquer le loyer que vous souhaitez sans plafond. Louer meublé vous permet également de percevoir un loyer plus élevé qu’une location nue. De plus, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, la fiscalité du LMNP permet de ne pas être fiscalisé sur les loyers. Ce dispositif est idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés tout en se constituant un patrimoine immobilier.

 

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