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Statut LMNP : Opportunité d’investissement à Annemasse
- Du Studio au T3
- De 160 320 € à 357 600 €
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- Annemasse
Corneille Patrimoine vous présente au cœur d’Annemasse un programme en statut LMNP.
Dynamique et aux portes de la Suisse, Annemasse est idéale pour un investissement locatif.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers locaux.
Les points clés d'un investissement LMNP
- Proche du Centre-ville
- A 25 minutes de Genève en transport en commun
- Forte rentabilité locative
- Au cœur des commodités
A proximité
- 1 minutes à pied de la boulangerie
- Supermarché au pied de l'immeuble
- A proximité du centre-ville
- A 30 minutes du centre de Genève en Tramway
Un projet éligible LMNP
Cette résidence à Annemasse propose aux investisseurs 95 appartements allant du studio au T3.Les typologies des appartements sont idéals pour accueillir les seniors venus profiter de calme et de la douceur de vivre d’Annemasse.
La résidence propose aux investisseurs un lieu de vie permettant une complète autonomie dans un quartier accueillant de nombreux commerces. Afin de proposer le maximum de service pour rendre la quotidien plus agréable, elle met à disposition un coiffeur, une salle de fitness et un restaurant. De plus, la présence d’un jardin d’intérieur et d’un potager partagé permet de développer les relations entre les habitants.
Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique en limitant le coût des charges.
La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial. Elle offre des prestations de qualité :
• Jardin privatif
• Terrasses
• Une conciergerie et une assistance administrative
• Un programme d’activités : animations et sorties
• Parking sécurisé en sous-sol
• Chauffage gaz individuel
• Volet roulant électrique
Le dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), vous permet de bénéficier d’un investissement locatif avec une forte rentabilité. En effet, ce dispositif vous permet d’appliquer le loyer que vous souhaitez sans plafond. Louer meublé vous permet également de percevoir un loyer plus élevé qu’une location nue. De plus, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, la fiscalité du LMNP permet de ne pas être fiscalisé sur les loyers. Ce dispositif est idéal pour les personnes souhaitant bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés tout en se constituant un patrimoine immobilier.
TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS À ANNEMASSE
Une ville attractive pour investir en LMNP
Annemasse, à seulement 20mn de Genève, est une ville très attractive. En effet, au Sud-ouest du lac Léman, la ville bénéficie de l’influence de la métropole de Genève. De ce fait, Annemasse se doit de développer son dynamisme économique afin de séduire le plus de frontaliers possibles. Située aux portes de la Suisse, elle est une ville dynamique qui offre de nombreuses perspectives de développement économique.
La proximité immédiate de la Suisse lui permet de développer sans cesse son attractivité. En effet, à moins de 25 minutes de Genève, Annemasse séduit chaque année de nouveaux frontaliers, profitant de l’aura internationale de Genève en restant sur le sol français.
En plus d’offrir l’influence de la dynamique Suisse, Annemasse jouit d’un patrimoine naturel exceptionnel dû au voisinage du Lac Léman et aux deux remarquables massifs montagneux (Les Voirons et Le Salève) qui l’entourent. Entre lac et montagne, elle propose un aspect professionnel attrayant.
Annemasse est une ville très bien desservie par les grandes métropoles. Côté français, l’autoroute A40 permet de se rendre en 2h dans la métropole lyonnaise. Côté suisse, les 10 kilomètres séparant Genève à la France attirent beaucoup de jeunes actifs. Rajouté à cela, la présence de l’aéroport international de Genève à 15 minutes.
Désormais, vous rejoignez le centre de Genève en seulement 20 minutes grâce aux transports en communs. La ligne ferroviaire complète le réseau révolutionnaire du LEX (Léman Express). Ainsi, avec un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève, le Léman Express favorise la mobilité au cœur du bassin genevois.
Annemasse ne bénéfice pas uniquement d’une connexion avec la Suisse. En effet, la nouvelle gare permet des connexions ferroviaires entre les grandes villes comme Lyon.
Inspirante, Annemasse se veut à l’écoute de ses habitants. En effet, avec plusieurs grands projets urbains visant à offrir un environnement qui répond au mieux aux attentes de ses habitants et de la planète, elle ne cesse de se réinventer. Ses équipements adaptés à une population jeune, mais aussi seniors la propulse dans les villes où il fait bon vivre.
TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS LMNP
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