Achat locatif au coeur d’Annemasse
- Du Studio au T5
- De 30 m² à 180 m²
- De 199 000 € à 612 000 €
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- Annemasse
Vous souhaitez réduire votre impôt tout en vous constituant un patrimoine immobilier ?
Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel au cœur d‘Annemasse.
Pour plus de renseignements contactez notre équipe.
Les points clés de cet achat immobilier
- Au coeur d’Annemasse
- Appartement neufs éligibles à la loi Pinel
- A deux pas de l’arrêt de Tram le Léman Express
- Gare TGV à proximité
- 5 minutes à pied du centre commercial le Chablais
- 5 minutes à pied de l'arrêt du Léman Express
- 5 minutes à pied des établissements scolaires
Un achat immobilier éligible Pinel
Cette résidence éligible au programme Pinel au cœur d’Annemasse propose aux investisseurs 63 appartements allant du studio au T5. La résidence sera livrée le premier trimestre de l’année 2022.
Elle se voulait très résidentielle. Pour cela, le bâtiment contemporain mélange des touches de couleurs à une façade classique qui met en valeur les différents étages jusqu’aux attiques. La conception des logements est particulièrement étudiée pour apporter un maximum d’espaces à vivre. Ainsi, chaque logement profite de larges loggias. La majorité des logements sont prolongés de grands balcons-terrasses orientés à l’ouest, capitalisant sur la lumière jusqu’en fin de journée.
La résidence bénéficie d’un jardin central de près de 1 000 m2, qui ferait oublier à ses résidents qu’ils habitent en plein centre-ville.
Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique.
Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcon pour profiter d’une vue dégagée sur la ville.
La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :
- Un visiophone mains libres avec écran couleur dans l’entrée de votre appartement.
- Une chaudière individuelle au gaz.
- Un meuble de salle de bains suspendu composé de deux grands tiroirs.
- Un miroir et une applique lumineuse LED.
- Un sèche-serviettes électrique.
- Des WC suspendus.
Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.
Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.
LES PROJETS IMMOBILIERS DISPONIBLES À ANNEMASSE
Choisir Annemasse pour un achat locatif
Annemasse a connu un fort développement ces 15 dernières années. Ville la plus dynamique de Haute Savoie, elle a su profiter au maximum de sa proximité de la frontière suisse, attirant ainsi les frontaliers. Ainsi, à 20mn de Genève, Annemasse profite du dynamisme économique de Genève.
Outre cette proximité de Genève, Annemasse présente aussi l’avantage d’être parfaitement desservie par les transports en commun. Que ce soit l’autoroute A40 qui permet de se rendre en 2h dans la métropole lyonnaise ou le Léman Express qui permet de rejoindre le centre de Genève en 20mn.
Pour les voyages d’affaires, l’aéroport de Genève est accessible en 15 min.
De part sa position géographique, Annemasse est un carrefour entre les grandes métropoles. Afin d’appuyer la collaboration franco-suisse et faciliter les déplacements entre les deux frontières. La création du Léman Express est un atout supplémentaire qui vient s’ajouter à la ville déjà très connectée à Genève. En effet, la commune s’inscrit dans un ensemble de projets urbains visant à améliorer la liaison entre Genève et les villes situées de part et d’autre de la frontière.
En service depuis décembre 2019, le RER transfrontalier dessert près de 40 gares et se compose de 16 km de voies ferrées souterraines, 14 km en Suisse et 2 km en France. En outre, avec un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève, le Léman Express favorise la mobilité au cœur du Grand Genève et au sein de la Haute-Savoie du Nord. Cette nouvelle arrivée rajoute encore un avantage à la ville. De plus en plus connectée avec la Suisse, Annemasse voit sa population augmenter. Ainsi réaliser un investissement locatif dans cette ville de Haute-Savoie est un investissement sûr et rentable.
Du surcroît, la nouvelle gare devient alors le centre des connexions ferroviaires entre les grandes villes comme Lyon, Paris ou Genève. La gare est ainsi une nouvelle porte d’entrée sur le territoire national et une gare majeure de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Connue pour son cadre de vie unique, Annemasse se situe au cœur des lacs et montagnes. Nichée entre les massifs rocailleux des Alpes et la couleur turquoise du lac Léman, elle est une commune à l’excellente qualité de vie. Ainsi, elle attire les familles qui souhaitent allier travaille et détente tout au long de l’année.
Enfin, dernier élément qui rend encore plus intéressant un investissement immobilier à Annemasse, son éligibilité à la loi Pinel, permettant de bénéficier d’une forte réduction d’impôt et ainsi d’optimiser la rentabilité de votre investissement.
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