Programme Pinel au coeur d’Annemasse

  • Du Studio au T5
  • De 30 m² à 180 m²
  • De 199 000 € à 612 000 €
    • Annemasse

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Si la réduction d’impôt est intéressante, elle ne doit pas être le seul critère lors de ce type d’investissement. La haute Savoie, de par sa proximité de Genève bénéficie d’un très fort dynamisme économique, ce qui en fait un excellent choix en matière d’investissement immobilier.  Annemasse , ville la plus dynamique du département, illustre parfaitement ce dynamisme.

Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel au cœur d’Annemasse.

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Les points clés

  • Au coeur d’Annemasse
  • Appartement neufs éligibles à la loi Pinel
  • A deux pas de l’arrêt de Tram le Léman Express
  • Gare TGV à proximité

La ville

Annemasse a connu un fort développement ces 15 dernières années. Ville la plus dynamique de Haute Savoie, elle a su profiter au maximum de sa proximité de la frontière suisse, attirant ainsi les frontaliers. Ainsi, à 20mn de Genève, Annemasse profite du dynamisme économique de Genève.

Outre cette proximité de Genève, Annemasse présente aussi l’avantage d’être parfaitement desservie par les transports en commun. Que ce soit  l’autoroute A40 qui permet de se rendre en 2h dans la métropole lyonnaise ou le Léman Express qui permet de rejoindre le centre de Genève en 20mn.

Pour les voyages d’affaires, l’aéroport de Genève est accessible en 15 min. 

De part sa position géographique, Annemasse est un carrefour entre les grandes métropoles. Afin d’appuyer la collaboration franco-suisse et faciliter les déplacements entre les deux frontières. La création du Léman Express est un atout supplémentaire qui vient s’ajouter à la ville déjà très connectée à Genève. En effet, la commune s’inscrit dans un ensemble de projets urbains visant à améliorer la liaison entre Genève et les villes situées de part et d’autre de la frontière.

En service depuis décembre 2019, le RER transfrontalier dessert près de 40 gares et se compose de 16 km de voies ferrées souterraines, 14 km en Suisse et 2 km en France. En outre, avec un train toutes les 10 minutes entre Annemasse et Genève, le Léman Express favorise la mobilité au cœur du Grand Genève et au sein de la Haute-Savoie du Nord. Cette nouvelle arrivée rajoute encore un avantage à la ville d’Annemasse. De plus en plus connectée avec la Suisse, Annemasse voit sa population augmenter. Ainsi réaliser un investissement locatif dans cette ville de Haute-Savoie est un investissement sûr et rentable.

Du surcroît, la nouvelle gare d’Annemasse devient alors le centre des connexions ferroviaires entre les grandes villes comme Lyon, Paris ou Genève. La gare est ainsi une nouvelle porte d’entrée sur le territoire national et une gare majeure de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Connue pour son cadre de vie unique, Annemasse se situe au cœur des lacs et montagnes. Nichée entre les massifs rocailleux des Alpes et la couleur turquoise du lac Léman Annemasse est une commune à l’excellente qualité de vie. Cette qualité de vie attire les familles qui souhaitent allier travaille et détente tout au long de l’année.

Enfin, dernier élément qui rend encore plus intéressant un investissement immobilier à Annemasse, son éligibilité à la loi Pinel, permettant de bénéficier d’une forte réduction d’impôt et ainsi d’optimiser la rentabilité de votre investissement.

 

L'emplacement premium

Éligible au dispositif Pinel, la résidence vous propose un emplacement de choix. En effet, au cœur du centre d’Annemasse votre quotidien n’en sera que plus pratique. Néanmoins, la résidence vous offre la sérénité d’une zone résidentielle.

La résidence se situe à 5 minutes à pied du centre commercial le Chablais Parc. Également située à 5 minutes à pied de la résidence, les établissements scolaires et la gare permettent de vous faciliter la vie quotidienne.

À noter, grâce à la mise en place Léman Express, vous bénéficiez d’un arrêt de tram à seulement 5 minutes à pied de la résidence. Cet arrêt vous permettra de rejoindre la Suisse très facilement sans se préoccuper de la circulation à la frontière.

A proximité
  • 5 minutes à pied du centre commercial le Chablais
  • 5 minutes à pied de l'arrêt du Léman Express
  • 5 minutes à pied des établissements scolaires

Le projet

Cette résidence éligible au programme Pinel au cœur d’Annemasse propose aux investisseurs 63 appartements allant du studio au T5. La résidence sera livrée le premier trimestre de l’année 2020.

La résidence se voulait très résidentielle. Pour cela, le bâtiment contemporain anime grâce à des touches de couleurs avec une façade classique qui met en valeur les différents étages jusqu’aux attiques. La conception des logements est particulièrement étudiée pour apporter un maximum d’espaces à vivre. Ainsi, chaque logement profite de larges loggias. La majorité des logements sont prolongés de larges balcons-terrasses orientés à l’ouest, capitalisant sur la lumière jusqu’en fin de journée.

La résidence bénéficie d’un jardin central de près de 1 000 m2, qui ferait oublier à ses résidents qu’ils habitent en plein centre-ville.

Cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. 

Tous les appartements bénéficient de terrasses ou de balcon pour profiter d’une vue dégagée sur la ville.

La résidence offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale. Elle offre des prestations de qualité :

  • Un visiophone mains libres avec écran couleur dans l’entrée de votre appartement.
  • Une chaudière individuelle au gaz.
  • Un meuble de salle de bains suspendu composé de deux grands tiroirs.
  • Un miroir et une applique lumineuse LED.
  • Un sèche-serviettes électrique.
  • Des WC suspendus.

Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt est égale à 2% du prix d’acquisition, chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition du bien. Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.

Les logements de cette résidence peuvent autant convenir à un investissement locatif en Pinel qu’à l’achat d’une résidence principale.

 


Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

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