Programme Malraux Chambéry
- Du T1 au T4
- De 269 606 € à 660 737 €
-
- Chambéry
Corneille Patrimoine vous propose un programme Malraux à Chambéry.
Au cœur du centre-ville découvrez un bien d’exception.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Les points clés
- Au cœur du centre-ville de Chambéry
- Moins de 15 mins à pied de la gare
- Proximité des commerces
- Éligible au dispositif Malraux
La ville
Située dans la deuxième plus grande région de France, Chambéry est une ville nichée dans les montages, aux portes des Alpes. De par son dynamisme et sa situation géographique unique, Chambéry constitue un excellent terreau pour investir dans l’immobilier locatif
Sa situation géographique attire les jeunes actifs et cadre qui travaillent de l’autre côté de l’hexagone. En effet, son axe autoroutier, très développé permet de rejoindre les grandes métropoles suisses, italiennes et françaises. A 1h45 de Turin, 1h de Lyon, 55 mins de Genève et 30 mins d’Annecy et de Grenoble, Chambéry se situe au cœur des grandes villes, ce qui attire les frontaliers.
La ville savoyarde ne possède pas qu’un réseau autoroutier développer, à 3h de Paris par le TGV et à moins d’1h des aéroports internationaux de Lyon-Saint-Exupéry et de Genève Cointrin, la ville bénéficie d’une réelle opportunité en matière de connexion nationale et internationale.
Le siège de l’université Savoie Mont Blanc se trouve dans le centre-ville de Chambéry. L’université Savoie Mont Blanc est divisée en trois campus. Le site de Savoie Technolac est localisé au Bourget du Lac. Ce campus a apporté à la ville de Chambéry une population universitaire importante.
En outre, la vie étudiante est devenue une réalité pour cette commune. Les municipalités qui se sont succédé ont dû adapter les transports en commun dans l’objectif de créer et favoriser le déplacement de ses habitants tout en développant un parc locatif spécifique. Toute ces modifications font de Chambéry une ville où l’investissement locatif est très intéressant pour des logements étudiants.
Même si la ville de Chambéry à une prédominance jeune, il n’en reste pas moins que des actifs ou des retraités veuillent profiter de la ville. En effet, la proximité de la Suisse et le cadre de vie agréable de la ville, poussent les frontaliers à s’installer à Chambéry. Néanmoins, le bassin économique qu’offre la ville savoyard séduit également de nombreux français qui souhaitent fuir effervescence des grandes villes tout en bénéficiant d’une évolution professionnelle.
En résumé, réputée comme très séduisante par les universitaires et les actifs, la préfecture de Savoie offre un très bon cadre de vie et de larges propositions d’emplois.
Le projet
Ce programme Malraux à Chambéry propose aux investisseurs 11 appartements allant du T1 au T4. Ces typologies sont particulièrement appréciées pour toutes formes de location. En effet, les petites surfaces sont parfaites pour répondre aux conditions de location des étudiants ou d’actifs. Les plus grandes surfaces, sont parfaites pour une demande locative provenant de familles. De ce fait, l’emplacement et la typologie assure alors une forte demande locative.
De plus, ce projet éligible au dispositif Malraux va bénéficier d’une rénovation totale de grand standing. Effectivement, les travaux vont alors entièrement réhabiliter l’immeuble et les logements. Supervisé par un Architectes des Bâtiments de France, le but est alors de faire ressortir tous les atouts architecturaux du bâtiment. Sa façade en pierre va ainsi être restaurée. L’ensemble va alors s’intégrer harmonieusement à son environnement historique.
La rénovation haut de gamme de ce programme Malraux à Chambéry va alors faire ressortir au sein même des logements le charme de l’ancien. De plus, le confort du moderne va amener aux futurs locataires des espaces de vie haut de gamme. Vous retrouverez de grandes fenêtres dans les pièces de vie, apportant une très grande luminosité aux différents biens. Les locataires profiteront alors pleinement de la qualité architecturale des appartements.
Ce projet éligible au dispositif Malraux va alors offrir un réel avantage fiscal aux investisseurs. En effet, la Loi Malraux offre aux investisseurs une importante réduction d’impôt. Effectivement, il va permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant des travaux. Cette réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans. Ainsi, les investisseurs profiteront d’une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années.
Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.
Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 8 étapes :
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
- Réalisation de vos déclarations d’impôt