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Investir en LMNP à Modane (73500)

T1
De 19.4 m² à 26.9 m²
De 54 685 € à 78 578 €
- Modane

Imaginez un investissement qui allie rentabilité, sérénité et cadre exceptionnel. Nichée dans la station prisée de Valfréjus, cette résidence offre bien plus qu’un simple pied-à-terre :

c’est une opportunité rare d’investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans un environnement touristique dynamique, avec des revenus locatifs optimisés et une fiscalité avantageuse.

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investir en lmnp-résidence de montagne situé à Modane

Les points forts de l'investissement

Un cadre fiscal avantageux grâce au statut LMNP
Une localisation stratégique au cœur des Alpes
Un investissement clé en main avec gestion locative intégrée

A proximité

Commerces et restaurants
Gare de Modane
Au pied des pistes de ski

La résidence

la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans la station de Valfréjus, à seulement 150 mètres de la télécabine d’Arrondaz. Elle offre un cadre naturel exceptionnel, entre sommets enneigés et forêts alpines, tout en restant accessible grâce à la gare TGV de Modane à proximité.

Les appartements sont pensés pour le confort des vacanciers : studios et T1 bien agencés, avec coin nuit, salle de bain privative, kitchenette équipée (micro-ondes, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, cafetière), télévision, Wi-Fi et parfois balcon. L’ambiance est chaleureuse, idéale pour les séjours en famille ou entre amis.

De plus, les résidents profitent d’un espace détente avec piscine intérieure et sauna, d’un mini-club pour enfants, d’un local à skis et d’un personnel accueillant pour rendre chaque séjour agréable.

Pourquoi investir en LMNP dans cette résidence ?

Rentabilité attractive : Un exemple d’investissement montre un rendement de 5 %, avec un loyer annuel de 3 910 € HT pour un studio de 26,91 m².
Gestion déléguée : Le bien est exploité sous bail commercial par le groupe SOWELL, garantissant des revenus réguliers sans gestion locative à assurer.
Fiscalité optimisée : Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l’imposition sur les loyers.
Demande locative soutenue : La station de Valfréjus attire une clientèle touristique toute l’année, assurant un bon taux d’occupation.
Valorisation patrimoniale : Le dynamisme de la région et la qualité des prestations renforcent l’attractivité du bien à long terme.

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contactez nos conseillers !

La localisation

La résidence est idéalement située au cœur de la station de Valfréjus, à Modane, dans un environnement alpin dynamique. À seulement 3 minutes à pied des pistes de ski, elle offre un accès direct aux remontées mécaniques et aux sentiers de randonnée. Le secteur est bien desservi, avec la gare de Modane à 10 km, facilitant l’arrivée des vacanciers depuis les grandes villes.

Les résidents bénéficient de nombreux services à proximité : restaurants de spécialités savoyardes, commerces de proximité, location de matériel de ski, et activités de loisirs en toutes saisons. En hiver, la station propose ski alpin, raquettes, luge et école de ski. En été, place aux randonnées, via ferrata, VTT et animations familiales.

C’est un secteur vivant, attractif et parfaitement adapté à une clientèle touristique, ce qui en fait un cadre idéal pour un investissement locatif en LMNP.

Pourquoi investir à Modane ?

Modane, nichée dans la vallée de la Maurienne, séduit par son authenticité, son dynamisme et sa position géographique stratégique. Porte d’entrée vers les stations de ski comme Valfréjus, La Norma ou Aussois, cette commune savoyarde attire chaque année des milliers de touristes en quête de nature, de sport et de dépaysement. Son accessibilité est un atout majeur : la gare de Modane est connectée au réseau TGV, permettant de relier Paris ou Lyon en quelques heures seulement.

Sur le plan immobilier, Modane offre des prix au mètre carré encore abordables comparés aux grandes stations alpines, tout en bénéficiant d’un fort potentiel locatif. L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) y est particulièrement pertinent : il permet de générer des revenus réguliers tout en optimisant sa fiscalité grâce au régime réel et à l’amortissement du bien.

Mais investir à Modane, c’est aussi miser sur une commune en pleine évolution. Avec le développement du tourisme quatre saisons, l’amélioration des infrastructures et la montée en gamme de certaines résidences, la valorisation du patrimoine est au rendez-vous. Que ce soit pour diversifier son portefeuille, préparer sa retraite ou transmettre un bien à ses proches, Modane coche toutes les cases d’un investissement raisonné et prometteur.