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Immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74170) : programme LMNP

Du T2 au T4
De 40 m² à 108 m²
De 287 000 € à 717 000 €
- Saint-Gervais-les-Bains

Découvrez une opportunité d’investissement immobilier en LMNP à Saint-Gervais-les-Bains :

Avec une vue imprenable sur les massifs environnants et une proximité immédiate des remontées mécaniques, ce programme allie confort, luxe et nature.

Pour en savoir plus, contactez-nous !

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Les + du programme

Un emplacement exceptionnel
Une valeur refuge patrimoniale & familiale
Prestations de standing

A proximité

Commerces et services
Transports
Domaine skiable Évasion Mont-Blanc

La résidence

La résidence est un programme immobilier haut de gamme niché au pied du Mont-Blanc, offrant un cadre exceptionnel pour les amoureux de la montagne et du bien-être.

Les logements, du 2 au 4 pièces duplex, sont conçus dans le respect de l’architecture savoyarde tout en offrant des espaces modernes et chaleureux. Ainsi, chaque appartement est meublé et équipé, avec des matériaux de haute qualité, et dispose d’un balcon offrant une vue imprenable sur le Massif des Fiz ou le village.

Les résidents bénéficient d’un casier à ski chauffé, d’une cave individuelle fermée, d’une place de parking en sous-sol, ainsi que d’un local à vélos avec prises électriques pour rechargement.

Enfin, la résidence dispose d’un espace bien-être comprenant une piscine, un sauna, un hammam, un jacuzzi et une douche sensorielle, idéal pour se détendre après une journée en montagne.

Terresens propose plusieurs solutions de mise en location pour les propriétaires :

Location saisonnière avec accompagnement complet : Terresens offre un service de gestion locative de A à Z, permettant aux propriétaires de louer leur bien en toute sérénité.
Récupération de la TVA à 20 % : Certaines solutions locatives permettent aux acheteurs de récupérer la TVA sur le montant de leur acquisition, ce qui représente un avantage financier non négligeable.
Conciergerie et gestion personnalisée : Un service de conciergerie et de gestion locative sur mesure est proposé aux propriétaires, facilitant la mise en location et l’entretien du bien.
Flexibilité d’occupation : Les propriétaires peuvent séjourner dans leur appartement quelques semaines par an et le louer le reste du temps selon leurs besoins.

Ainsi, cela permet aux investisseurs de maximiser leur rentabilité tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel de qualité.

Pour en savoir plus sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contactez nos conseillers !

Un emplacement privilégié

La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle à Saint-Gervais-les-Bains, un charmant village niché entre Chamonix et Megève, au pied du majestueux Mont-Blanc. Ce cadre naturel unique offre une qualité de vie incomparable, idéale pour les amateurs de montagne, de ski et de nature.

L’emplacement permet de profiter pleinement des activités hivernales et estivales :

À seulement quelques mètres de la télécabine Saint-Gervais/Bettex, vous accédez directement au domaine skiable Évasion Mont-Blanc, avec plus de 450 km de pistes.
En été, les nombreux sentiers de randonnée et VTT offrent une multitude d’options pour explorer les panoramas alpins et respirer l’air pur des montagnes.
À proximité immédiate, vous retrouvez tous les commerces, restaurants et services essentiels, garantissant une vie quotidienne facile et agréable.
La station thermale de Saint-Gervais, réputée pour ses bienfaits, propose des espaces de bien-être et de relaxation, parfaits pour les moments de détente après une journée en montagne.

De plus, Saint-Gervais-les-Bains est facilement accessible :

En voiture, via l’A40 (Autoroute Blanche), reliant Genève à Chamonix.
En train, grâce à la gare SNCF de Saint-Gervais-le-Fayet et le Mont-Blanc Express, permettant de rejoindre Chamonix et la Suisse.
En avion, les aéroports de Genève et Lyon sont situés à proximité, facilitant les déplacements internationaux.

Ainsi, on retrouve un cadre idéal pour les amoureux de la montagne, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif rentable.

Pourquoi investir à Saint-Gervais-les-Bains ?

Située en Haute-Savoie, Saint-Gervais-les-Bains bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, entre plaine et pentes du Mont-Blanc, ce qui attire de nombreux amoureux de la montagne. Son marché immobilier est en bonne santé, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

L’un de ces principaux atouts est son rendement locatif attractif. Par exemple, un studio peut offrir une rentabilité brute de 6,52 %, ce qui en fait un investissement correct. De plus, la commune est bien connectée aux réseaux routiers et aux transports, facilitant l’accès aux résidents et aux touristes. Son domaine skiable Évasion Mont-Blanc est très prisé, notamment par les visiteurs étrangers, ce qui garantit une demande locative soutenue.

Enfin, l’immobilier locatif permet de constituer un patrimoine, de percevoir un revenu supplémentaire et de réaliser une plus-value financière à long terme. Avec une évolution des prix immobiliers favorable et une forte attractivité touristique, Saint-Gervais-les-Bains se positionne comme une destination idéale pour un investissement immobilier rentable.