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Investir en LMNP : Programme neuf à Sévrier

Du T2 au T4
De 45 m² à 100 m²
De 195 000 € à 465 700 €
- Sévrier

Investisseur, découvrez ce programme neuf à Sévrier.

A seulement 10 minutes d’Annecy, la ville propose donc une forte attractivité touristique et est idéal pour un investissement LMNP.

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Les atouts de cet investissement

A 10 minutes en voiture d’Annecy
A 45 minutes en voiture de Genève
Avantages fiscaux du statut LMNP

A proximité

Commerces et services
A 20 minutes à pied du lac d'Annecy
Arrêt de bus 51 et 52 à 5 minutes à pied de la résidence

Un programme idéal investisseur

Située dans un cadre privilégié, cette résidence propose 18 appartements, du T2 au T4, offrant une vue imprenable sur le lac d’Annecy. Grâce à leurs spacieuses terrasses, ces logements permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’ajouter un véritable espace de vie supplémentaire.

Conçue selon les normes de basse consommation, la résidence garantit un confort énergétique optimal, alliant performance et respect de l’environnement.

Chaque appartement bénéficie d’équipements de qualité, assurant confort et sérénité :

Visiophone mains libres pour une sécurité renforcée
Volets roulants électriques pour un confort optimal
Cave privative, idéale pour le rangement
Garage boxé en sous-sol avec porte motorisée, offrant une solution de stationnement sécurisée

Investir en LMNP : une opportunité patrimoniale avantageuse

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité attractive, avec des revenus locatifs non imposés sous certaines conditions. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement immobilier tout en profitant d’un bien à forte valeur patrimoniale.

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches de façon indépendante et personnalisée.

Pour en savoir plus sur cette résidence et les avantages du statut LMNP, n’hésitez pas à nous contacter !

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Un cadre unique

Située dans un environnement privilégié, cette résidence offre un art de vivre unique, en parfaite harmonie avec la nature. Entre sa plage aménagée et les montagnes majestueuses qui surplombent la commune, Sévrier séduit par son atmosphère paisible et son cadre enchanteur.

Grâce à sa proximité immédiate avec Annecy, les déplacements sont fluides et pratiques. En moins de 10 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo, les résidents accèdent facilement au centre-ville d’Annecy. Les lignes de bus 51 et 52, situées à seulement quelques minutes à pied, permettent de rejoindre le cœur de la ville sans avoir à utiliser son véhicule, offrant ainsi un quotidien simplifié et agréable.

Les familles apprécieront la diversité des infrastructures à proximité. Le centre nautique et le club de tennis, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offrent des activités variées pour petits et grands. L’école primaire, également située à moins de 10 minutes, garantit un cadre idéal pour l’épanouissement des enfants.

Enfin, à l’arrivée des beaux jours, les résidents pourront profiter pleinement de la plage du lac d’Annecy, située à seulement 20 minutes à pied. Un véritable havre de détente et de loisirs, parfait pour savourer la douceur de vivre qu’offre Sévrier.

Investir à Sévrier

Nichée sur les rives du lac d’Annecy, Sévrier séduit par son emplacement privilégié et son cadre de vie exceptionnel.

Sa situation géographique stratégique constitue un atout majeur pour les actifs. À seulement 1h30 de Lyon et 45 minutes de Genève, de nombreux frontaliers choisissent d’y élire domicile afin de profiter de son ambiance sereine tout en accédant aux opportunités professionnelles et aux conditions salariales avantageuses offertes par la Suisse.

Mais Sévrier ne se limite pas à son dynamisme économique : elle bénéficie également d’une activité touristique florissante tout au long de l’année. De nombreux visiteurs privilégient les communes environnantes d’Annecy pour profiter de tarifs plus abordables, et Sévrier a su évoluer pour répondre à cette demande. Son centre animé, ponctué de cafés, bars et restaurants, reflète une atmosphère chaleureuse, tandis que les amateurs de sports et de plein air profitent pleinement de son environnement idyllique.

Sur les rives du lac, les villages se succèdent, chacun avec son charme unique et son identité propre. Toutefois, peu offrent autant d’atouts que Sévrier, qui conjugue proximité immédiate d’Annecy et authenticité d’une véritable vie de village.