- Ambilly
prix immobilier haute savoie–
La Haute-Savoie, de par sa proximité avec la Suisse, est une destination de choix pour investir dans l’immobilier locatif. Force est de constater que les prix sont en constante hausse et la demande locative très forte, particulièrement dans certaines villes comme Annecy. Ainsi, selon les données de la FNAIM, les transactions immobilières ont augmenté de 11,4% en 1 an.
Quelles sont les raisons de cette augmentation des prix de l’immobilier dans ce département de la région Auvergne Rhône-Alpes ?
Qu’ils soient dans une ville comme Annecy, Saint-Genis Pouilly ou Chamonix, ces maisons ou appartements près de la nature séduisent de par leurs positions stratégiques. Aussi, la croissance démographique du département ces dernières années favorise l’investissement locatif qui connaît ainsi un grand succès.
Il en découle que l’immobilier demeure une véritable valeur refuge en Haute-Savoie, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs.
CONTACTEZ-NOUS DIRECTEMENT POUR ÉCHANGER SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT
Les atouts de la haute Savoie
Les nombreux atouts de la Haute-Savoie favorisent la hausse des prix des biens immobiliers. On retrouve dans ce département de la région d’Auvergne Rhône-Alpes des villes attractives comme Annecy, Chamonix, Thonon-les-Bains ou encore Annemasse et des lieux emblématiques comme le mont Blanc. C’est pourquoi, de nombreux touristes s’y rendent chaque année. Ainsi, le secteur de la location meublée notamment explose avec les prix des loyers qui augmentent eux aussi. Située entre mer et montagne, la Haute-Savoie offre un superbe cadre de vie.
Le marché immobilier en Haute-Savoie est tendu en raison de la forte demande. Cette pression immobilière s’explique par le manque de construction de logements neufs pour alimenter le marché et satisfaire convenablement la demande. La rareté des biens face à une demande toujours plus forte favorise la hausse des prix de l’immobilier comme dans d’autres départements.
Investir aux portes de la Suisse
Du fait des nombreux travailleurs transfrontaliers, investir aux portes de la suisse peut s’avérer très rentable. En effet, les nombreuses opportunités professionnelles et un superbe cadre de vie, séduisent chaque année jeunes actifs et familles.
Mais où investir ?
Choisissez une commune facile d’accès, bien desservie, que ce soit par l’autoroute ou le train. Annemasse par exemple est un excellent choix !
Ici le marché est boosté par la construction de programmes neufs. En effet, les investisseurs sont séduits par des prix au m2 raisonnables et des loyers élevés.
Plusieurs villes de ce département sont éligibles à la loi Pinel. Ce qui vous permet de vous construire un patrimoine en réduisant vos impôts.
Faites appel à nos experts pour réussir votre investissement Pinel en Haute Savoie !
VOIR TOUS LES PROGRAMMES DISPONIBLES EN SAVOIE
L’évolution des prix en Haute-Savoie
La hausse des prix immobiliers continue dans les grandes villes de haute Savoie. Sur les 12 derniers mois les prix ont augmenté de :
- + 7 % à Annecy
- + 9 % à Annemasse
- + 11 % à Thonon les Bains
- + 17 % à Veyrier du lac
- + 18 % à Cluses
- + 21% à Saint- Jorioz
- + 26% à Archamps
Près des stations de skis, la hausse ne semble pas s’arrêter non plus. En effet, Chamonix affiche encore une hausse de 5% cette année.
Les prix augmentent aussi dans les petites villes
Si la hausse des prix est moins élevée, les petites villes affichent aussi une croissance. C’est le cas de Saint julien en genevois (+3%), Seynod (+2 %) ou Evian les bains et Cran Gevrier avec une hausse de 13 %.
On constate une évolution en 5 ans du prix au m2 de 26 % dans l’ancien et de 17 % dans le neuf.
Avec une demande en constante augmentation et une offre de plus en plus rare, cette hausse des prix de l’immobilier en Haute-Savoie devrait logiquement se poursuivre.
La location meublée en Haute-Savoie
Destination touristique prisée, la haute Savoie dispose de tous les atouts pour investir en LMNP. De par sa situation privilégiée au cœur des montagnes, sa proximité avec la suisse et l’Italie et des activités variées à chaque saison, les touristes sont de plus en plus nombreux chaque année.
Ainsi la demande locative est importante et vous garantit un placement sûr et rentable.
Les conditions du LMNP
- Le bien immobilier doit être loué meublé et disposer de tous les équipements nécessaires à l’accueil des locataires : lit, table et chaises, réfrigérateur, plaque de cuisson, vaisselle, matériel ménager …
- Vous devez respecter le plafond de revenus locatifs qui est de 23 000 euros par an.
- Déclarer vos revenus sous le régime micro -BIC ou le régime réel simplifié.
- Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés.
A noter : les loyers issus de la location meublé sont plus élevés que ceux de la location nue. Vous bénéficierez ainsi de revenus plus importants.
La gestion locative
Nul besoin d’être sur place pour investir en haute Savoie ! De nombreux investisseurs décident de confier leurs biens immobiliers à des professionnels de la gestion locative.
Quels sont les avantages de déléguer la gestion de son investissement ? Avoir l’esprit tranquille et gagner du temps ! En effet le professionnel de l’immobilier va se charger de
- La mise en location
- La recherche du locataire
- La perception des loyers
- La gestion des sinistres
- Les obligations fiscales
Combien ça coute ?
Les tarifs sont libres mais selon les formules et les services proposés, il faut compter de 5 à 10% du loyer annuel. Un coût assez faible donc que vous pourrez déduire de vos revenus fonciers.
Vous envisagez d’investir en Haute-Savoie ? Nos conseillers se feront un plaisir de vous accompagner dans votre recherche.
Pour vous aider à réaliser un investissement immobilier de qualité, Corneille Patrimoine réalise une étude patrimoniale complète et adaptée à votre situation.
Complètement indépendant, notre cabinet de gestion de patrimoine vous accompagne dans toutes vos démarches afin de vous proposer le bien le plus intéressant pour vous.
Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter !
