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Investir en déficit foncier à Chambéry

15/12/2022
Quels sont les avantages du déficit foncier?

Vous souhaitez réaliser un investissement en déficit foncier ?

Corneille Patrimoine vous propose ce bien entièrement rénové, dans l’hyper-centre de Chambéry !

Idéalement situé dans le centre historique de la ville et éligible au déficit foncier, il offre des prestations haut de gamme et bénéficie de réels atouts.

Découvrez ce programme d’exception et tous les avantages d’un investissement en déficit foncier.

Pourquoi investir en déficit foncier ?

1er avantage du déficit foncier : Une double réduction fiscale

 

Tout d’abord, il faut bien comprendre que le déficit foncier s’adresse aux investisseurs ayant des revenus fonciers.

Ce dispositif d’investissement va permettre de déduire 100% des travaux de vos revenus fonciers. Vous bénéficierez ainsi d’une double réduction fiscale:

  • Sur le revenu global (selon TMI de soit 11%, 30%, 41%, 45%)
  • au titre des prélèvements sociaux (17,2%)

 

Afin de mieux comprendre ce dispositif, nous allons donc vous présenter les avantages du Déficit Foncier.

 

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Le déficit foncier est avantageux lors de l’acquisition d’un appartement à rénover. En effet le but de ce dispositif est de déduire 100% des travaux de ses revenus fonciers et cela sans plafond. Dès lors, plus un appartement nécessite des travaux, plus il est intéressant fiscalement.

 

Ainsi, un investisseur se trouvant dans la tranche marginale d’imposition de 41% bénéficiera d’une réduction d’impôts de 58.2% (41+17,2) sur une durée maximale de 10 ans.

Le déficit foncier permet une défiscalisation immédiate, contrairement à l’immobilier neuf (Loi Pinel) où vous devez attendre l’année de livraison.

 

Outre une très forte optimisation fiscale, ce mécanisme permet d’investir sur des biens qui peuvent se trouver en hyper centre-ville, contrairement à l’immobilier neuf qui se trouve souvent en périphérie.

Ce type d’investissement permet d’offrir un investissement fiscal mais aussi une opération patrimoniale. Effectivement, l’investisseur acquiert un appartement ancien qui va profiter d’une rénovation entière et sera livré clé en main.

 

Ainsi, l’investisseur profite de la rénovation entière du bâtiment, parties communes et parties privatives.

 

 

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2ème avantage du déficit foncier : Des appartements de standing en hyper-centre

 

On dit souvent que l’immobilier répond à 3 règles: l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

Le déficit foncier concernant des appartements existants, il peut permettre d’investir sur des appartements très bien placés, dans l’hyper centre ville. C’est un avantage de taille, aussi bien pour la location que pour la revente.

 

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Autre point important qui ravira les amateurs de belle pierre: le charme d’un appartement d’époque. En effet, beaucoup considèrent qu’un appartement ancien rénové possède plus de charme qu’un appartement neuf. En effet, on peut y retrouver des parquets massifs, poutres apparentes, cheminées, des moulures… Avec une rénovation complète, l’immeuble entier dispose des nouvelles normes. L’investisseur est donc à l’abri de tous travaux de copropriété pendant 15 ans.

 

Surtout, ce dispositif permet d’investir sur des appartements dans des quartier privilégiés avec du cachet, chose que nous ne retrouvons pas dans l’immobilier neuf. En effet, la loi Pinel s’applique généralement dans l’agglomération ou la seconde couronne des villes.

 

Ainsi, cela facilite la location dans la mesure où la demande locative est plus importante dans ces quartiers, surtout pour un bien rénové avec des prestations neuves.

 

 

3ème avantage du déficit foncier : Une forte Rentabilité locative

 

En France, les lois de défiscalisation sont nombreuses. Cependant presque toutes obligent l’investisseur à respecter un plafond de loyer qui limitent la rentabilité de l’investissement. Ce n’est pas le cas du déficit foncier qui s’avère beaucoup plus souple et plus rentable que les lois Pinel ou Malraux.

 

En effet, le dispositif du déficit foncier présente 2 avantages majeurs en matière de mise en location. D’abord il n’impose aucun plafond de loyer à l’investisseur, vous pouvez donc louer l’appartement au prix que vous souhaitez. Autre avantage non négligeable, le déficit foncer n’impose aucune durée d’engagement de détention du bien, vous pouvez le revendre quand vous le souhaitez sans attendre 9 ans comme la loi Malraux ou 6 ans comme la loi Pinel.

 

 

Le programme éligible au déficit foncier à Chambéry

 

investissement deficit foncier- façade immeuble ancien à Chambéry

 

Du T1 duplex au T4 duplex

De 247 000 à 660 730 €

 

Les points clés de cet investissement deficit foncier :

  • En plein coeur de Chambéry
  • Rénovation haut de gamme
  • Forte rentabilité locative
  • Eligible déficit foncier

 

Descriptif du programme :

 

Les 6 appartements de ce programme vont être totalement rénovés et ainsi proposer des prestations de standing :

  • Cuisines équipées
  • Parquet massif
  • Carreaux de ciment
  • Faïence murale en pierre dans les salles d’eau
  • Douches à l’italienne et WC suspendues
  • Verrières intérieures type atelier…

Les parties communes bénéficieront également d’une restauration complète et haut de gamme donnant un charme supplémentaire à ce projet : 

  • Toiture en ardoise
  • Ravalement de façades
  • Escalier restauré en pierre
  • Menuiseries en bois avec double vitrage

 

Idéalement situé au cœur de Chambéry, on retrouve toutes les commodités nécessaires à proximité de l’adresse. Commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied.

Un emplacement parfait pour réaliser un investissement locatif en déficit foncier !

 

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce programme ? Contactez nous!

 

Investir à Chambéry

 

Entre lac et montagne, Chambéry offre un cadre de vie d’exception au cœur de la Savoie. A 1 heure de Lyon ou de Genève, la ville est très bien desservie par les grands axes routiers, le TGV et dispose d’un réseau de transport en commun efficace.

Elle dispose d’un bassin d’emplois diversifié qui attire de nouveau habitants chaque année ainsi qu’une population étudiante importante. Les touristes, eux, sont séduits par le patrimoine architecturale riche. Rues anciennes ou édifices historiques classés, Chambéry possède un important secteur sauvegardé.

 Ainsi, la ville possède de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif de prestige sous le dispositif du déficit foncier.

 

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 8 étapes indispensables :

  • Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif de Savoie.

 

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